موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول»دستور فروش مال مشاع     در خصوص پرونده  0302475  محکوم له: حسینجان شریعتی آقامحلی محکوم علیه: حسن تنکابنی بندپی  مبنی بر دستور فروش ملک واقع در بابلسر روستای سعید کلا  کوچه قائم 9 اولین فرعی سمت چپ  بر اساس نظریه کارشناسی مورخه :1403/08/12 تصویر مبایعه مورخ 1400.10.28 تنظیمی در مشاور املاک به شماره اصناف 1101 و به شماره برگه 17904 فی مابین آقای احمدعلی ضرابیان به عنوان فروشنده و آقای حسین جان شریعتی به عنوان خریدار ؛ با موضوع مورد معامله عبارتست " از انتقال شش دانگ یک منزل مسکونی به مساحت 360 مترمربع زمین واقع در بابلسر  میدان امیر پازواری  روستای سعید کلا  نرسیده به نانوایی  قائم 9  جنب منزل ابوالقاسم شریعتی  با ثمن و شرایط مندرج در مبایعه نامه ... تصویر صورتمجلس شماره 140247000005339682 مورخ 1402.05.02 در شماره بایگانی  شعبه اجرا 0102563 که به اختصار اینگونه امده است : محکوم له ( آقای حسن تنکابنی ) اعلام می نماید حاضرم به اندازه محکوم به ( طلب خودم که مبلغ 5.000.000.000 ریال می باشد ) با قیمت پایه کارشناسی که ارزش ملک 32.500.000.000 ریال می باشد مال مورد مزایده را به صورت مشاعی خریداری نمایم و شریک مشاعی ملک گردم ... توصیف اجمالی ملک بر پایه  مشاهدات :   با تعرفه نامبرده اشاره به ملکی شده با عرصه ای محصور با دیوار بلوکی و درب ماشین رو ریموت دار و آدم رو آهنی به نشانی یاد شده به مساحت 319.60 مترمربع ( حسب نقشه برداری ابرازی ) ؛ که در پهنه ی آن یک دستگاه ساختمان نوساز مسکونی به صورت همکف به مساحت تقریبی 142.45 مترمربع احداث شده با مصالح بنایی ، نمای اصلی ترکیبی از سرامیک و سنگ شده و با مشخصات داخلی شامل هال و پذیرایی کف مفروش با سرامیک ، آشپزخانه کاشیکاری شده دارای کابینت و اتاق پخت و یک انباری، سه خوابه ( یک خواب مستر ) ، سرویس های بهداشتی ( مستقل ) ، پنجره ها از جنس یو پی وی سی و درب های داخلی چوبی و ورودی ضد سرقت ، پوشش نهایی سقف از جنس آزبست سیمانی و با سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور مشاهده گردید. د ) نگره ی کارشناسی :   با شرح و توصیف اشاره شده ، مراتب گفته شده و شنیدن بیانات ایشان ، به استناد اسناد و مدارک پیوست پرونده و ارائه شده ، مطالعه پرونده اجرایی به شماره کلاسه بایگانی 0102563 ، انجام بازدید میدانی و مشاهدات چشمی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ؛ در پاسخ به سوال آن مقام محترم قضایی به استحضار می رساند : رساند : با توجه به فروشنامه پیوست پرونده و مساحی ابرازی و قراگیری اعیانی در مرکز عرصه و با ملحوظ داشتن بازدید میدانی اینجانب ؛ زمین موصوف بر پایه قوانین قابلیت تقسیم و جدا سازی بین مالکین مشاعی را ندارد. بر اساس بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک ، میزان مساحت ، حدود اربعه ، راه دسترسی ، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و کسب نظر از معتمدین و مطلعین ، پارامترها و مولفه های موثر در قضیه از جمله برِ ملک ، عدم سند مالکیت رسمی ،  قدمت ساختمان ، متریال مصرفی ، معماری داخلی و نمای بیرونی... و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به دستگاه های ذی ربط و بانک ها و دهیاری و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک و بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ؛ به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به مبلغ 38.400.000.000 ریال در زمان تنظیم گزارش برآورد می گردد. به استناد صورتمجلس مشروح در بند ب  2 گزارش و ارزش عرصه و اعیان اعلام شده ؛ سهم ریالی تقریبی هر کدام از مالکین مشاعی به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد : سهم ریالی خواهان پرونده : 32.492.800.000 ریال سهم ریالی خوانده پرونده : 5.907.200.000 ریال   که در تاریخ  1404.01.19 روز سه شنبه از ساعت 9 لغایت 10صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                   مدیر شعبه دوم اجرا  احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور

شماره پرونده: 140347920002762524