موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده امـوال غیر منقـول (نوبـت  دوم) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز محکومٌ له هاجر پاپاقی نمرور  علی پاپاقی  فاطمه ثمری اسکندر  محمدرضا پاپاقی  محدثه پاپاقی  امیرحسین پاپاقی وراث مرحوم محمدرضا پاپاقی با وکالت خانم گلزاررنجبری حماملو  ومحکومٌ علیه  خانم معصومه خانی کلیبری  محکومٌ علیه محکوم است به پرداخت مبلغ   23/260/330/115ریال از بابت محکومٌ به در حق محکومٌ له و پرداخت مبلغ1/083/365/529  ریال از بابت نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت  که  به لحاظ عدم پرداخت محکومٌ به ملک متعلق به  ایشان  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ1404/02/03  از ساعت 8 الی 11  صبح به شماره حراج3004108528000002از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  www.setadiran.ir  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات و موقعیت مورد مزایده مطابق  نظریه کارشناسی:     دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز با عرض سلام احتراما در راستای ابلاغیه  به شماره 140330100040252757به تاریخ 08/22/ 1403 دررابطه با پرونده به کلاسه شماره 0101594 به منظور اجرای قرار کارشناسی ریاست محترم اجرای احکام مدنی در خصوص  در خصوص دعوی به طرفین مبنی بر اقدام فرمایید به استحضار عالی می رساند که پس از حضور در شعبه محترم و مطالعه پرونده  و کسب اطلاع لازم و کافی از قرار کارشناسی  درتاریخ 26 /08 /1403 در معیت خانم گلزار رنجبری  وکیل خواهان ها (1 خانم هاجر پاپاقی نمرور 2 خانم فاطمه ثمری اسکندر 3  خانم محدثه پاپاقی  4  آقای امیرحسین پاپاقی5  آقای علی پاپاقی  ( وراث مرحوم محمدرضا پاپاقی ) ) از ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2314 اصلی واقع در بخش 4 تبریز به مساحت 248 متر مربع و  آدرس  تبریز  خیابان شهید مفتح شاه آباد  بعد از ایستگاه پاسگاه  روبروی خیابان 18 متری صدر  پلاک 338  بازدید و معاینه دقیق فنی به عمل آمد و گزارش کارشناسی به شرح زیر اعلام می گردد : الف : موقعیت و مشخصات ملک : موقعیت ملک شمالی بوده  و دارای عرصه به مساحت 248 متر مربع  و ورودی ملک از خیابان شهید مفتح می باشد و مساحت اعیانی های این ملک به مقدار 326  متر مربع می باشد قدمت ساختمان بالای 40 سال بوده وسازه آن به صورت مختلط و  دارای نمای آجری و سقف شیروانی می باشد . ساختمان به صورت 2 طبقه همکف و اول می باشد که طبقه همکف آن شامل چهارباب مغازه و حیاط وقسمت مسکونی می باشد که در زمان بازدید با پوشش حیاط  مسقف کردن حیاط  و تلفیق کردن آن  دو محل با هم  از مکان مذکور به  عنوان قهوه خانه استفاده می شد وطبقه اول آن نیز  مسکونی می باشد . ب ثبت وضعیت موجود ملک : وضعیت موجود ملک در زمان بازدید به شرح زیر اعلام می گردد : 1 طبقه همکف ملک : طبقه همکف آن شامل چهارباب مغازه به مساحت 55 مترمربع تحت کاربری  1  حلبی سازی 2  پخش سیگار خواجه لو 3 الکتریکی رضوانی 4  خرازی وکادویی ببرافکن  و قهوه خانه تحت نام کافه سنتی دومان می باشد وبراساس ادعای متصرفین مغازه ها  سرقفلی تمامی مغازه ها به ایشان واگذار گردیده است. 2  طبقه اول طبقه دوم به صورت مسکونی بوده که در زمان بازدید خالی از سکنه بوده و درحال رنگ آمیزی دیواره های اتاق های واحد بودند. ج  ارزیابی ملک  باتوجه به موقعیت محل و میزان مرغوبیت  وسعت و حدود اربعه  وضعیت قرارگیری آن نسبت به سایر مناطق شهری و منطقه وقوع و تسری دادن سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت شهری از جمله نوع وکاربری عرصه ، انشعابات موجود (آب، برق و گاز ) وقدمت ساختمان  نوع سازه و مصالح وغیره  ارزش ملک بدون  لحاظ کردن دیون و بدهی احتمالی و همچنین بدون لحاظ نمودن سوابق ثبتی و مالکیتی وغیره  به شرح زیر اعلام می گردد : 1 ارزش عرصه  برابر مبلغ 86000000000 ریال (هشتاد وشش میلیارد ریال ) معادل هشت میلیارد و شش صد میلیون تومان 2  ارزش اعیانی ها :با توجه به قدمت ساختمان و نوع سازه و مصالح به کار رفته در آن  برابرمبلغ  6000000000 ریال ( شش میلیارد ریال ) معادل شش صد میلیون تومان 3  سرقفلی مغازه ها : برابرمبلغ  60000000000 ( شصت میلیارد ریال ) معادل شش میلیارد تومان نتیجه  با توجه  به موارد فوق الذکر اعلامی ارزش پایه مزایده شش دانگ ملک مورد ارزیابی برابر مبلغ    152000000000 ریال ( یکصد وپنجاه و دو میلیارد ریال ) معادل پانزده  میلیارد و دویست میلیون  تومان برآورد واعلام میگردد ونظربراینکه براساس ادعای متصرفین مغازه ، سرقفلی تمامی مغازه ها به ایشان واگذار گردیده است لذا با  کسر مبالغ سرقفلی مغازه های فروخته شده از قیمت برآوردی کل ملک ، قیمت ملک از نظر عرصه واعیانی ( بعداز کسر مبلغ سرقفلی ) برابر مبلغ  92000000000 ریال ( نود و دو میلیارد ریال ) معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . با ایفا مراتب اتخاذ تصمیم با دادورز محترم می باشد. ضمنا از ملک مورد مزایده  به میزان 24/343/695/644ریال به فروش خواهد رسید و تحویل ملک مورد مزایده به عهده این واحد اجرا نمی باشد. لازم به توضیح است علی رغم اینکه پلاک فوق الاشعار در مالکیت بانک کشاورزی می باشد،با عنایت به اینکه وفق قرارداد منعقد شده فی مابین بانک کشاورزی وخانم معصومه خانی کلیبری(درقالب اجاره به شرط تملیک) وحسب استعلام از بانک کشاورزی با توجه به اینکه کلیه اقساط توسط محکوم علیه پرداخت شده است ودرزمان توقیف پلاک موصوف منافع وحقوق ناشی از قرارداد اجاره به شرط تملیک توقیف گردیده است (مالک اصلی پلاک مورد مزایده متعلق به محکوم علیه خانم معصومه خانی کلیبری می باشد) دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  هادی شیروانی مراغه

شماره پرونده: 9909984125500059