موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0201071      له  وراث علی علی پور  با وکالت خانم رجبی      علیه  عباس اکبری          جهت وصول محکوم به ، به مبلغ    62.158.500.000      ریال محاسبه تا تاریخ 404.1.27 در حق محکوم له  و هزینه اجرا به مبلغ  3.107.925.000            ریال در حق دولت ، نسبت به فروش اموال محکوم علیه      به شرح ذیل از طریق مزایده حضوری اقدام نماید مورد مزایده:مورد کارشناسی:ارزیابی دو واحد آپارتمان مسکونی نیمه کاره واقع در طبقه دوم و چهارم ساختمان در شرایط و وضع موجود در روز بازدید ( مورخ 1403/10/18) اسناد و مدارک موجود و ابرازی:تصویر سند مالکیت ابرازی تصویر پروانه ساختمانی صادره توسط شهرداری آمل اظهارات نماینده محکوم له تصویر گزارش کارشناسی قبلی   شرح معاینه و بررسی محل:     عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) مطابق با تصویر سند ابرازی به شماره سریال 708263 ج 99 به شماره پلاک ثبتی 1078 فرعی از 32 اصلی بخش  سه حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران، واقع در خیابان امام رضا، رضوان 40، کوچه طالقانی، دومین کوچه سمت چپ،کوچه حامد سلیمانی، پلاک 19 ، که متراژ عرصه پلاک ثبتی مذکور  مطابق مندرجات تصویر سند ابرازی به مساحت 330 مترمربع  ذکر گردیده است که در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم ( U.T.M) 4036195=Y و 623028= X ، استقرار یافته است.     در زمان بازدید در داخل پلاک ثبتی مذکور، یک آپارتمان نیمه کاره با اسکلت بتنی و در حال ساخت در 6 سقف (پنج طبقه روی همکف) شامل 10واحد مسکونی، با پیشرفت فیزیکی حدوداً 49 درصد موجود بوده که دارای پروانه ساختمانی بشماره  6730.01.2.1400 مورخ 1400/07/28 به متراژ 1200 مترمربع می باشد که واحد های آپارتمان مسکونی مورد نظر در طبقات دوم و چهارم ضلع شرقی آن واقع گردیده است که هر واحد مشتمل بر دو اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد و مطابق با تصویر مبایعه نامه ابرازی به متراژ تقریبی 120 مترمربع، دارای پارکینگ و انبار می باشد.   پروژه در مرحله اتمام کار اسکلت و سفت کاری و انجام دیوار چینی و تیغه کشی های داخلی می باشد که در طبقه چهارم دیوار چینی داخلی انجام گردیده ولی در طبقه دوم به صورت نیمه کاره رها شده است. که در زمان بازدید از پروژه (1403/10/18)  در مرحله اجرای نازک کاری بوده است. طبق بررسی های صورت گرفته از واحد های مورد نظر و مطابق با جدول ساختار شکست ساختمان ( Work Breakdown Structure (WBS ، پیشرفت فیزیکی پروژه تا روز بازدید برابر 49 درصد بوده است. علاوه بر کارهای اجرایی باقیمانده، پیگیری‌های اداری و اخذ رای کمیسیون ماده100 و اخذ خروجی نظام مهندسی ساختمان برای اضافه بنای پروژه  و اخذ پایان کار شهرداری و آتش نشانی و انجام مراحل کار جهت انجام صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند تک ‌برگ ثبتی، نقل و انتقالات و انجام امور مربوط به اداره دارایی و به همراه تسویه حساب‌های مالی مربوطه نیز باقیمانده است. عکس های هوایی و تصاویر برداشتی از محل تعرفه بپیوست ضمیمه می باشد. گزارش کارشناسی حاضر در پاسخ به موضوع خواسته شده و بر اساس مستندات و بررسی های فنی بعمل آمده از محل تعرفه شده، قطع نظر از احراز مالکیت و سوابق ثبتی و انتساب ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن تنظیم گردیده است و قابل استناد در پرونده دیگری نیست. مسئولیت ارائه تصویر فروشنامه ابرازی با خواهان پرونده بوده و بررسی صحت و سقم، احراز اصالت مدارک و مستندات در صلاحیت و تشخیص اینجانب نبوده است. نتیجه کارشناسی:   با توجه به توضیحات فوق و پس از بررسی موقعیت مکانی و جغرافیائی محل، ارزش منطقه ایی، عرف محل و تحقیقات محلی ، مسیرهای دسترسی و نیز سایر عوامل موثر در ارزیابی و همچنین با توجه به قیمت روز واحدهای مسکونی مشابه با شرایط واحدهای مورد نظر و نیز سایر عوامل موثر در ارزیابی، با توجه به بررسی فنی به عمل آمده در پاسخ به موضوع خواسته شده و قرارداد مشارکت فیمابین، تعهد محکوم علیه در خصوص اتمام عملیات ساختمانی و اخذ امتیازات و انشعابات (ملزومات)، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی دو واحد آپارتمانی به مساحت کل 240 مترمربع (هر واحد 120 مترمربع) ، مطابق با موارد مشروح در متن نظریه کارشناسی، 49 درصد از کل کارهای مربوط به اجرای ساختمان انجام گردیده است. لذا با توجه به توضیحات مندرج در نظریه کارشناسی، ارزش روز ششدانگ واحدهای آپارتمانی تعرفه شده در شرایط وضع موجود( که به صورت نیمه کاره رها گردیده است و علاوه بر کارهای اجرایی باقیمانده، پیگیری‌های اداری و اخذ رای کمیسیون ماده100 و اخذ خروجی نظام مهندسی ساختمان برای اضافه بنای پروژه و اخذ پایان کار شهرداری و آتش نشانی و انجام مراحل کار جهت انجام صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند تک‌برگ ثبتی، نقل و انتقالات و انجام امور مربوط به اداره دارایی، به همراه تسویه حساب‌های مالی مربوطه تعهدات و دیون، نیز انجام نشده است)، برای واحد آپارتمانی مسکونی طبقه دوم شرقی ساختمان به مبلغ پانزده میلیارد و صد و بیست میلیون ریال میلیارد ریال (معادل 1/512/000/000 تومان) و برای واحد آپارتمانی مسکونی طبقه چهارم شرقی به مبلغ پانزده میلیارد و چهارصد و بیست میلیون ریال (معادل 1/542/000/000 تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ  404.1.27    روز چهارشنبه      ساعت  8  صبح لغایت 9 صبح از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل  

شماره پرونده: 140247920002314043