موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0300840  مدنی  محکوم له: فاطمه خسروی محکوم علیه: مهدی نیک پی  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر خیابان امام 9 حدفاصل کوچه سالاری 7 و 9  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1403.12.10  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : در صورتجلسه  توقیف مال در مورخ 1403.11.11  آمده است که :....در اجرای دستورمقام قضایی  به  شماره نامه 0300820    درخصوص محکومیت مهدی نیک پی به میزان 124 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له خانم فاطمه خسروی با وکالت آقای سید اسداله آقایی و.....که برابر دستور مقام محترم قضایی ، به آدرس خیابان امام9 روبروی سالاریه7 جنب مهد کودک ساختمان نیمه کاره دارای 9 سقف فاقد دیوار چینی که قسمتی از شرق ان و غرب دیوار چینی شده که برابر قرارداد شماره 430 ب 768 چهل و پنج صدم از یک دانگ مجموعا" به متراژ8.66 متر مربع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان احداثی در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی مندرج در قرارداد نامه توقیف گردید. کسی از همجواران در خصوص مالکیت ملک موصوف مطلع بوده و همگی اعلام داشتتند که ملک توسط مصطفی آسیمه در حال ساخت می باشد و مالک ان آقای مصطفی آسیمه می باشد .  مراتب صورتجلسه و به امضا رسید ....." در قرارداد عادی فروش  شماره 768 ب 43  مورخ 1402.3.14  فیمابین مصطفی اسیمه( فروشنده ) و مهدی نیک پی( خریدار )  مقدار چهل و پنج صدم از یک دانگ ( مجموعا به متراژ 8.66  متر مربع ) از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان احداثی (دوبلکس)واقع در  ضلع شمالی طبقه اول و دوم در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2232واقع در خیابان امام امام 9 به مساحت تقریبی 115 متر مربع با نقشه و پلان مصوب از قرار هر متر مربع سی میلیون تومان وجمعاً بابت 8.66 متر مربع آن  به مبلغ دویست و پنجاه میلیون تومان معامله میشود . ( تومان به تقریب  250.000.000  =    30.000.000  × 8.66  ) اظهارات آقای مصطفی آسیمه :"....ساختمان توسط من در حال احداث است .طبقه همکف و اول ساختمان به انباری و پارکینگ اختصاص دارد . موضوع معامله یعنی یک واحد  دوبلکس  ( ودر طبقات سوم  و چهارم ساختمان ) قرار دارد 60 متر مربع آن در طبقه همکف و 60 متر مربع دیگر ان در طبقه چهارم قراردارد . ساختمان هم اکنون شامل  10 طبقه است ودرصدد ساخت طبقه یازدهم ( 10 طبقه روی همکف ) و 50 واحد مسکونی هستم .طبقات همکف و اول به پارکینگ اختصاص دارد طبقه دوم به سه واحدبه مساحت  60 و 80 و 80 متر مربع در شمال و سه واحدبه مساحت 60 و 80 و 80 متر مربع در جنوب اختصاص داردطبقه سوم و چهارم جمعا" شامل 10واحد بعلاوه  یک واحد دوبلکس است .بطوریکه واحد60 متری طبقه 3و4 جمعا" 120 متر مربع و بصورت دوبلکس است ( موضوع کارشناسی  )  الباقی واحدها در این دو طبقه شامل چهار واحد به مساحت 80 متر مربع در شمال و شش  واحدبه مساحت 60 و 80 و 80 متر مربع در جنوب است  . مشابه طبقات 3و 4  مشابه  طبقات 5و6  و طبقات 7و8 و طبقات 9و10 تکرار میشوندبطوریکه هر دو طبقه شامل 11واحد مسکونی است  به این ترتیب در مجموع پس از احداث طبقه دهم عملا" 50 واحد مسکونی در اینجا احداث میشود ...  اظهارات آقای خسروی ( پدر محکوم له ):.....داماد من در ایتالیا ست و فرزند و همسرش را ترک کرده است ....طبقه همکف و اول ساختمان به پارکینگ اختصاص دارد ....موضوع معامله  8.66 متر مربع  بصورت دوبلکس است  .... "  عرصه در جنوب کوچه قرار داشته و در ان یکدستگاه ساختمان( موضوع کارشناسی)بصورت نیمه کاره  از نوع اسکلت بتنی بدون دیوار برشی  با سقف تیرچه یونولیت است. ملک دارای درب فلزی کارگاهی و انباری در طبقه همکف است . علاوه برپی،  اسکلت ان در 9 طبقه روی همکف یعنی در 10 سقف احداث شده و قسمتی از دیوارچینی با بلوک سبک هبلکس در برخی طبقات انجام شده ،پله از نوع بتن مسلح است .  درضلع شمال غربی در  سقف طبقه سوم حفره احداث راه پله دوبلکس به طبقه چهارم در نظر گرفته شده است . در ضلع جنوب شرقی طبقه همکف به اول رمپ ( مسیر شیبدار بتنی ) جهت تردد خودرو در نظر گرفته شده است که در روز بازدید میگرد گذاری شده بود . و الباقی عملیات اجرایی بشرح تصاویر پیوست نظریه در ساختمان باقیمانده است . نظریه کارشناسی : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : ساختمان نیمه کاره بوده، فاقد پایانکار است و در نتیجه  سند مالکیت واحد توقیف شده صادر نشده است . واحد موضوع کارشناسی بصورت دوبلکس در شمال غربی طبقات سوم و چهارم بدون دیوارچینی ،  توسط سازنده و فروشنده ( آقای مصطفی آسیمه ) در طبیعت بشرح تصاویر پیوست جانمایی و  تعرفه شد.  با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود  رکود و نوسان در بازار فعلی املاک،ارزش روز 8.66  متر مربع از واحد مسکونی  نیمه کاره و توقیف شده  در ساختمان  موضوع دعوی ( براساس تعرفه نماینده محکوم له در طبیعت )  به مبلغ 300.000.000 ( سیصد میلیون  )  تومان ارزیابی واعلام میگردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.02.03 روز چهارشنبه  از ساعت 9لغایت 10 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002528085