موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) نظر بردستورفروش صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی وحقوقی دادگستری شهرستان اهر  شش دانگ املاک مشاعی به پلاک ثبتی126 فرعی از 4423 اصلی و 125 فرعی از 4423 اصلی : به نشانی:اهر- فلکه بهار-نبش کوچه کوثر4 از بابت دعوی:آقای آقای محرم خدائی  علیه:آقایان علی، احمد، جلال و جعفر همگی هاشم زاده  که مشخصات آن به این شرح  می باشد:   1 - مشخصات ثبتی : عرصه و اعیان یکباب مغازه به پلاک ثبتی 4423/126 اصلی - قطعه 2 تفکیکی بخش 20 حوزه ثبت ملک اهر استان آذربایجان شرقی بمساحت 13/80 متر مربع و با حدود اربعه ؛ شمالا دیواریست مشترک بطول 3 متر به قطعه 3 تفکیکی 4423 - شرقا دیواریست مشترک بطول 4/60 متر به قطعه یک تفکیکی 4423 اصلی - جنوبا درب و دیوار بطول 3 متر به حریم جاده دیکله - غربا دیواریست بطول 4/60 متر به قطعه 3 تفکیکی 4423 اصلی و مشخصات مالکیتی بشرح زیر می باشد ؛ -  آقای محرم خدائی بمقدار 5/5 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای احمد هاشم زاده بمقدار یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای علی هاشم زاده بمقدار یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای جلال هاشم زاده بمقدار دو سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای جعفر هاشم زاده بمقدار 1/5 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ 2 -  مشخصات اعیانی : یک باب مغازه تک دهنه و تک طبقه بمساحت 13/80 متر مربع و ارتفاع داخلی 3 متر و با قدمت بالای 40 سال که با دیوار بنائی آجری و سقف طاق ضربی احداث شده و کف موزائیک مستعمل و قسمتی از دیوار به ارتفاع 2/10 متر کاشی و بقیه دیوار و سقف پوشش پتینه و نما آجر روکار و دهنه درب فلزی جاماکی با کرکره دستی و حسب الاظهار فاقد انشعابات می باشد و در تاریخ بازدید مشاهده گردید بعنوان مغازه مرغ فروشی در تصرف مستاجر می باشد . 3 - استعلام شهرداری:  شهرداری اهر طی نامه شماره 03/10346/ص مورخ 1403/12/11 اعلام نموده؛ ملک مورد بحث برابر طرح در کاربری تجاری واقع گردیده و در صورت تجدید بنا از حد جنوب شامل 3 متر فضای باز می باشد و با توجه به عدم دسترسی به داخل ملک، اظهار نظر در مورد تخلف  ساختمانی امکان پذیر نمی باشد. 4 -   ارزش ریالی :        با توجه به توضیحات فوق الذکر و با عنایت به منطقه و محل وقوع ملک که در محدوده و مشرف به فلکه بهار قرار گرفته + ابعاد، مساحت و بر و دهنه و عمق ملک + قدمت و کیفیت اعیانی + رونق کسب و کار محلی و با احتساب تمامی امتیازات و حقوق مکتسبه و ارزش افزوده تجاری و سرقفلی و سایر عوامل ذی مدخل در موضوع و بدون در نظر گرفتن تعهدات، دیون و بدهی های احتمالی شهرداری و .... ، ارزش ریالی کل ششدانگ واحد تجاری مورد بحث بمساحت 13/80 متر مربع، از نظر اینجانب از قرار هر متر مربع 2/600/000/000 ریال و جمعا بمبلغ کل  35/880/000/000  ریال  توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه ارزیابی گردیده است 1 - مشخصات ثبتی : عرصه و اعیان یکباب مغازه به پلاک ثبتی  4423/125 اصلی - قطعه یک تفکیکی بخش 20 حوزه ثبت ملک اهر استان آذربایجان شرقی بمساحت 29 متر مربع و با حدود اربعه ؛ شمالا دیواریست مشترک بطول 6/60 متر به قطعه 3 تفکیکی 4423 -  شرقا جای درب و دیواریست بطول 4/40 متر به کوچه احداثی به عرض 8 متر -جنوبا جای درب و دیواریست بطول 6/60 متر به حریم جاده دیکله - غربا دیواریست مشترک بطول 4/60 متر به قطعه 2 تفکیکی 4423 اصلی و مشخصات مالکیتی بشرح زیر می باشد؛ -  آقای محرم خدائی بمقدار 5/5 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای احمد هاشم زاده بمقدار یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای علی هاشم زاده بمقدار یک سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای جلال هاشم زاده بمقدار دو سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ -  آقای جعفر هاشم زاده بمقدار 1/5 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ 2 -  مشخصات اعیانی : یک باب مغازه دو دهنه و تک طبقه بمساحت 29 متر مربع و ارتفاع داخلی 3 متر و با قدمت در حدود 40 سال که با دیوار بنائی آجری و سقف طاق ضربی احداث شده و کف موزائیک کهنه و قسمتی از پائین دست دیوار، کاشی و بقیه گچکاری و نما آجر روکار و دهنه ها درب فلزی جاماکی با کرکره دستی می باشد و در تاریخ بازدید مشاهده گردید مغازه تخلیه می باشد. 3 - استعلام شهرداری:  شهرداری اهر طی نامه شماره 03/10346/ص مورخ 1403/12/11 اعلام نموده؛ ملک مورد بحث برابر طرح در کاربری تجاری واقع گردیده و برابر سند مالکیت از حد شرقی مشرف به کوچه به عمق یک متر عقب کشی و از حد جنوب در صورت تجدید بنا شامل 3 متر فضای باز می باشد و با توجه به عدم دسترسی به داخل ملک، اظهار نظر در مورد تخلف ساختمانی امکان پذیر نمی باشد. 4-   ارزش ریالی :         با توجه به توضیحات فوق الذکر و با عنایت به منطقه و محل وقوع ملک که در محدوده فلکه بهار و در نبش کوچه کوثر 4 قرار گرفته + ابعاد، مساحت و بر و دهنه و عمق ملک + قدمت و کیفیت اعیانی مستعمل موجود + رونق کسب و کار محلی و با احتساب تمامی امتیازات و حقوق مکتسبه و ارزش افزوده تجاری و سرقفلی و سایر عوامل ذی مدخل در موضوع و بدون در نظر گرفتن تعهدات، دیون و بدهی های احتمالی شهرداری و .... ، ارزش ریالی کل ششدانگ واحد تجاری مورد بحث بمساحت 29 مترمربع ، از نظر اینجانب از قرار هر مترمربع 2/300/000/000 ریال و جمعا بمبلغ کل  66/700/000/000  ریال توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه ارزیابی گردیده است و ازطریق مزایده ششدانگ هر دو پلاک مذکور با قیمت پایه مشخص شده در بالا و با این شرایط  به فروش می رسد: 1- مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که  بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایدواگذار خواهدشد.2-مزایده در مورخ   1404/02/16   ساعت 8:00  صبح  الی 11:00 از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) وبصورت آنلاین شروع وبرگزار خواهد شد. 3- شرکت کنندگان در  مزایده  می بایست  فی المجلس ده  درصد قیمت کارشناسی را برابر مقررات سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)پرداخت نمایند  و نسبت به مابقی مبلغ مورد مزایده پس از تائید و  درصورت صلاحدید اجرای احکام مدنی  وفق قانون به برنده مزایده مهلت  جهت پرداخت داده خواهدشد. 4-اگر برنده مزایده به عللی از خرید منصرف یا از تادیه الباقی قیمت پیشنهادی درموعد مقرر امتناع نماید، ده درصد وجه تودیعی پس از کسرهزینه های متعلقه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.5-شرکت در مزایده از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) وبصورت آنلاین انجام خواهد شد وبرای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع است.6-داوطلبین می توانند پنج روز قبل از موعد آگهی جهت کسب اطلاع بیشتر و بازدید از ملک به دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی اهر مراجعه نمایند .

شماره پرونده: 140330920006448420