موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمد تیموری محکوم علیه: محمدطاها تیموری - عباس باباپیرزاده - دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران - معاون دادستان - قمرتاج تیموری - حانیه تیموری - محمد باباپیرزاد - جواد تیموری - محبوبه تیموری - زهرا تیموری - میثم تیموری - حمیده تیموری - سهیلا تیموری - معصومه تیموری - حمیده تیموری - صدیقه تیموری - مجید تیموری - کاظم تیموری - رقیه تیموری - زهرا تیموری - حمید تیموری - محمدجواد تیموری - زهرا تیموری - فاطمه کریمی ترمکچی - الهام تیموری گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0100965 موضوع کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 700 فرعی از 84 اصلی بخش 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی تهران) بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی و متعاقب وصول پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 4 از ملک مذکور به نشانی تهرانپارس 196 غربی بلوار اردیبهشت کوچه عنبرستانی پلاک‌های 11 و 13 و 15 و 17 با حضور برخی از اصحاب دعوی بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات میدانی به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140285601076013177 مورخ 1402.6.6 ادره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس تهران: ششدانگ یک قطعه زمین که دو دانگ عرصه آن وقف است به پلاک ثبتی 700 فرعی از 84 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 325 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 400 مترمربع - دارای بازداشتی است * مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 1303 مورخ 1401.8.24 (مضبوط در پرونده اجرایی) صادره متولی موقوفه مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی خطاب به ریاست اداره موقوفات و امور خیریه شمال شرق تهران: برابر احکام صادره از مراجع قضایی که تا مرحله دیوانعالی کشور مورد تایید قرار گرفته است دو دانگ مشاع از عرصه پلاک 84 با جمیع ملحقات و منضمات وقف و جزء موقوفه عام مرحوم عبدالوهاب تهرانی میباشد پلاک ثبتی 700 فرعی از 84 اصلی نیز دو دانگ عرصه آن وقف میباشد حسب سوابق تا کنون با موقوفه تنظیم سند اجاره نسبت به دو دانگ عرصه نگردیده * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2. پاسخ استعلام از شهرداری: مطابق مندرجات نامه شماره 504/55908 مورخ 1403.7.24 شهرداری منطقه 4 تهران: ملک واقع در کوچه عنبرستانی با پلاک آبی 15 جدید (تجاری مورد تقاضا) و پلاک 17 جدید (مسکونی ملک) دارای کد شناسایی 50338014 و در سیستم سامانه شهرسازی فاقد شماره پروانه میباشد. با توجه به عدم جوابگویی ذینفع ملک و برداشت از گذر مقابل ملک، تجاری دایر و موجود و در حال بهره برداری ملک در سطح حیاط آن با حدود مساحت 18.75 مترمربع مطابق با مستندات موجود در پرونده ملک، بدون مجوز و فاقد هر گونه گواهی مجاز میباشد. شایان ذکر است پلاک ثبتی 84/700 با شماره پرونده شهرسازی 40028826 دارای گواهی پایانکار مسکونی به شماره 46339 مورخ 64.10.8 میباشد. 3. پایانکار ساختمان: مطابق نامه شهرداری منطقه 4 تهران با شماره 504/67138 مورخ 1401.8.24 منضم به تصویر گواهی پایان کار ساختمان با شماره 46339 مورخ 64.7.8 : پلاک ثبتی 700 فرعی از 84 اصلی - زیرزمین به مساحت 62.50 مترمربع به صورت انباری؛ همکف به مساحت 246.50 مترمربع مسکونی تعداد کل طبقات با زیرزمین دو طبقه تعداد واحد مسکونی دو واحد زیربنای کل 309 مترمربع ساختمان دارای پروانه ساختمانی شماره 22785 مورخ 1360.10.1 می‌باشد دارای اضافه بنا در طبقه همکف به مساحت 6.5 مترمربع می‌باشد. 4.  مشخصات فنی ملک: پلاک ثبتی تعرفه شده شمالی است و در خصوص اعیانی در دو بخش شرقی و غربی عرصه اعیانی به صورت جداگانه احداث شده است. قدمت اعیانی های احداث حدود چهل سال میباشد. در بخش شرقی شامل درب ورودی ماشین‌رو به حیاط با پلاک آبی 13 ؛ حیاط کفپوش از موزائیک و دیوار سیمان وسنگ و بنای احداثی در دو طبقه همکف و اول و بانضمام زیرزمین میباشد. بخش جنوب شرقی آن نیز به صورت آرایشگاه زنانه با درب ورودی از گذر با پلاک آبی 11 میباشد که مساحت آن حدود 18 مترمربع است و از حیاط نیز دارای درب ورودی است. زیرزمین به صورت دو اطاق تو در تو کفپوش سیمان و یک آبدارخانه و حمام زیرپله و دارای پنجره به حیاط و شش پله از کف حیاط پایین تر و به صورت مسکونی مورد بهره برداری بود. سرویس بهداشتی در حیاط احداث شده است. در طبقه همکف در یک بخش شامل یک اطاق و سرویس حمام و توالت ایرانی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف کفپوش موزائیک و سیمان و دیوار گچ و رنگ که به صورت مسکونی مورد بهره برداری بود. بخش دیگر در طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی کفپوش موزائیک و دیوار کاغذ دیواری و دو اطاق با پنجره به نورگیر شمالی و درب به کف پاسیو و سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس حمام کف سنگ و دیوار تا نیمه کاشی و آشپزخانه کف موزائیک و دیوار تا نیمه کاشی و کابینت فلزی است و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است و این بخش در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره بردار بود. طبقه اول (روی همکف) یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی کف موزائیک و دیوار گچ و رنگ، دو اطاق خواب با پنجره به نورگیر، آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و سرویس حمام و سمت حیاط دارای بالکن است. سقف طاق ضربی و تیرآهن است. بخش شرقی ملک دارای دو رشته انشعاب برق و انشعاب آب و انشعاب گاز میباشد. در بخش غربی عرصه دارای درب ورودی ماشین‌رو به حیاط و حیاط با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سیمان بنای احداثی در دو طبقه همکف و اول بانضمام زیرزمین و نیم طبقه دوم میباشد. در بخش جنوبشرقی حیاط یک مغازه احداث شده است که درب آن از گذر میباشد و مساحت آن حدود 18 مترمربع و از حیاط نیز درب دسترسی دارد و با شغل سوپرمارکت فعال بود. داخل حیاط سرویس بهداشتی احداث شده است. طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی دیوار گچ و رنگ و آیینه کاری و کاغذ دیواری و سقف طاق ضربی و تیرآهن، سمت حیاط دارای بالکن، آشپزخانه اپن کف و بدنه سرامیک با کابینت ام دی اف، دو اطاق در سمت شمال سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس حمام میباشد که سرمایش آن کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است و در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری بود. طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ؛ آشپزخانه اپن کفپوش سرامیک و دیوار سرامیک و کابینت ام‌دی‌اف و دارای دو اطاق با پنجره به نورگیر و دارای شومینه گازسوز و سرویس بهداشتی و سرویس حمام سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی بود و به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. یک واحد نیز در تراز بام احداث شده است که حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. زیرزمین نیز به صورت مسکونی و حسب الاظهار در اختیار مستاجر بود. دارای چهار رشته انشعاب برق انشعاب گاز دو کنتور و انشعاب آب میباشد. - طول بر ملک 12.5 متر عرض گذر مقابل ملک در وضعیت موجود حدود 8 متر و طبق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران در زیرپهنه R122 واقع شده است. 5. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله ابعاد و مساحت ملک، گذر مجاور و دسترسی، بافت منطقه‌ای، اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، کاربری و زیرپهنه، و اوقافی بودن دو دانگ عرصه؛ ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و  ششدانگ اعیان احداثی و حق انتفاع از دو دانگ عرصه اوقافی برابر 420/000/000/000 ریال (چهارصد و بیست میلیارد ریال) معادل چهل و دو میلیارد تومان براورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000004 بتاریخ 1404/01/31 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9309980241700399