موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک دارای پلاک ثبتی غیرمنقول اجرای احکام مدنی دادگستری بابل درنظر دارد جهت وصول محکوم به و هزینه اجرائی در پرونده اجرائی کلاسه 0302930-0302949-0303567 را در  تاریخ 1404/02/06ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بابل از طریق مزایده بفروش برساند در ظر به دعوی آقای عباس طاهری و اکبر طاهری به طرفیت آقای محمدعلی زیاری و آقایان و خانم ها صغری ، کبری ، حسن ، پری ، نجیبه ، محمد ، میثم ، زهرا ، منوچهر همگی طاهری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاکهای ثبتی 249033 و 22001و 22030  متعلق به آقایان محمدعلی زیاری 4 دانگ و عزیزاله و اکبر طاهری هرکدام یک دانگ ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بازدید بعمل آمده از ملک مورد نظر با تعرفه خواهان واقع در شهر بابل  چهار راه شهدا خیابان آیت اله سعیدی جنب پاساژ شهریار روبروی پاساژ عطر زیستان و خیایان 17 شهریور مسافرخانه قدیمی بابل  ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند .الف ) شرح و مشخصات پلاک های ثبتی :الف 1)پلاک ثبتی 2/203/0 : ششدانگ پلاک صفر فرعی از 203 اصلی بخش 2 ثبت بابل به مساحت 666.25 مترمربع  به مختصات جغرافیایی وسط ملک 650207/4045678 utm  به حدود مالکانه به شرح ذیل :شمالا : در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است ، اول بطول 24.55 متر به پلاک 1فرعی از 200اصلی ،دوم بطول 2.60 متر به پلاک 3فرعی از 4903اصلی، سوم بطول 4.60 متر به پلاک 3فرعی از4903 اصلی، چهارم بطول 13.85 متر به پلاک 3فرعی از4903 اصلی شرقا : در دو قسمت اول بطول 12.05 متر به گذر عام ، دوم پخی است بطول 2 متر به گذر عام  جنوبا :درب و دیوار بطول 37.15 متر به گذر عامغربا :بطول 19.10 متر به پلاک 185 اصلی حقوق ارتفاقی ملک :حق آبچک برای خانه 200تصدیق شده است  و همچنین برابر نامه شماره 2002 مورخه 31/4/1403 شهرداری منطقه یک بابل به میزان 7.20 مترمربع تعریض موکول به زمان بازسازی اعلام نموده است لذا مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی بمیزان 659.05 مترمربع می باشد .طبقه همکف:12 باب واحد تجاری (7 واحد دارای ارزش سرقفلی و 5 واحد دارای حق کسب و پیشه ) دو دهانه راه پله برای طبقات اول و دوم ، اتاقک موتورخانه و انباری موجود می باشد، شرح و مشخصات واحد تجاری به شرح ذیل :1- واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به آقای قاسم و وحید علی پور ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام فروشگاه ساندویچ و پیتزا  ، کف واحد سرامیک ، دیوار کاشی کاری ، سقف کناف ،دارای فضای پخت جهت تهیه ساندویج و پیتزا می باشد، درب ورودی کرکره آلومینیومی ریموتی و شیشه سکوریت ، دارای انشعاب آب ، برق ،گاز، مساحت آن 28.90 مترمربع، فضای مفید داخل واحد بدون احتساب دیوار حدودا 21 مترمربع می باشد.2-  واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به آقای  مهدی ذبیح الهی  ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام شلوار سرای آوین که فروشگاه پوشاک می باشد ، کف واحد سرامیک ، دیوار کاشی کاری ،سقف پی وی سی دارای اتاق پروف ، درب ورودی کرکره آهنی و شیشه سکوریت ،دارای انشعاب برق ، مساحت آن 18.80 مترمربع  مساحت مفید داخل واحد بدون احتساب دیوار تقریبا 16 مترمربع می باشد .3-  واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به خانم بنفشه ذبیح الهی ،  نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام  کلبه عطر  می باشد  و گفته خواهان چند سالی است این مغازه بسته شده و فاقد استفاده می باشد ،با توجه مدارک ارائه شده توسط خواهان و به استناد گزارش کارشناسی انجام شده برای این واحد تجاری به شماره کد رهگیری 140047920002067754 مورخه 1//1401 جهت ارزیابی سرقفلی مساحت مفید داخل واحد بدون احتساب دیوار 17.06 مترمربع اعلام نموده اندبه استناد این گزارش کف آن مفروش شده از با سرامیک ، دیوار دارای قفسه و ویترین با ورقهای ام دی اف نمای کامپوزیت دارای سه کرکره برقی در دو سمت خیابان و شیشه سکوریت  می باشد .4-  واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به آقای سیدکاظم کیانژاد ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام گالری عطر کیا که فروشگاه عطر می باشد ، کف واحد سرامیک ، درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره آلومینیومی ریموتی ، روی دیوار  قفسه و ویترین با ورقهای ام دی اف  ،سقف از جنس کناف ،مساحت آن 27.20 مترمربع، فضای مفید داخل واحد بدون احتساب دیوارحدودا 21 مترمربع می باشد .5-واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به آقای حمیدرضا کریم پور ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام فینگیلی که فروشگاه پوشاک کودکان می باشد ، کف واحد سرامیک ، نمای داخلی واحد ام دی اف ،سقف کاذب ، درب ورودی شیشه سکوریت ، مساحت آن 36 مترمربع ، فضای مفید داخلی واحد بدون احتساب دیورا حدودا 31 مترمربع می باشد .6-واحدتجاری دارای ارزش حق کسب و پیشه متعلق به خانم خدیجه وفائیان  ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام آرایشی و بهداشتی سایه که فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی بوده می باشد ، کف واحد سرامیک ،درب ورودی شیشه سکوریت ، کرکره آلومینیومی ریموتی ، سقف پی وی سی ، روی دیوار  قفسه و ویترین از جنس ام دی اف،مساحت آن 27.10 مترمربع  ،فضای مفید داخلی بدون احتساب دیوار حدودا 21 مترمربع می باشد. 7-واحدتجاری دارای ارزش حق کسب و پیشه  متعلق به آقای  یحیی خورسندی ، که چند سال فاقد استفاد و درب مغازه بسته شده بوده ، درب ورودی کرکره حلبی ، مساحت آن 27 مترمربع ، فضای مفید داخلی حدودا 21 مترمربع می باشد.8-واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به خانم زهرا ناظر کناری و آقای سیدعباس نوشیروانی  ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام آرمان که فروشگاه پوشاک مردانه می باشد ، کف واحد پارکت ،درب ورودی شیشه سکوریت ، کرکره آهنی ، سقف پی وی سی ، روی دیوار کاغذ دیواری،مساحت آن 27 مترمربع ،مساحت مفید داخلی حدودا 21 مترمربع می باشد. 9-واحدتجاری دارای ارزش حق سرقفلی متعلق به آقای تورج صبوریان  ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام baby style ( بی بی استایل )که فروشگاه پوشاک کودکان می باشد ، کف واحد سرامیک ،درب ورودی شیشه سکوریت ، کرکره آلومینیومی ، سقف پی وی سی ،مساحت آن 26.90 مترمربع  ،فضای مفید داخلی حدودا 21 مترمربع می باشد. 10-واحدتجاری دارای ارزش حق کسب و پیشه متعلق به خانم فاطمه وآقای محسن بشیریان  ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام گالری دیورکه فروشگاه عطر می باشد ، کف واحد سرامیک ،درب ورودی شیشه سکوریت ، کرکره آلومینیومی ، سقف پی وی سی ،روی دیوار  قفسه و ویترین از جنس ام دی اف، مساحت آن 26.85 مترمربع  ،فضای مفید داخلی بدون احساب دیوار حدودا 21 مترمربع می باشد. 11-واحدتجاری دارای ارزش حق کسب و پیشه متعلق به آقای حمید خورسندی در زمان بازدید و به گفته خواهان چند سالی فاقد استفاده می باشد، درب ورودی کرکره آهنی، مساحت آن 26.80 مترمربع ،فضای مفید داخلی حدودا 21 مترمربع می باشد.12 -واحدتجاری دارای ارزش حق کسب و پیشه متعلق به خانم ژاله سکوتی نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام سایه که فروشگاه پوشاک زنانه بوده، درب ورودی شیشه سکوریت، کف سرامیک، دیوار مفروش شده از کاغذ دیواری، سقف از جنس پی وی سی ،مساحت آن 22.95 مترمربع ، فضای مفید داخلی حدودا 18 مترمربع می باشد .13-به مساحت 10.65مترمربع انباری به مساحت 10.10 مترمربع فضای موتورخانه و دو دهانه راه پله برای طبقات اول و دوم هر کدام به مساحت های 22.70 مترمربع و 28.85 مترمربع موجود می باشد.واحدهای تجاری احداثی با مصالح بنایی از نوع آجر گری قدیمی می باشد ، طبقه اول و دوم بدلیل فرسوده و متروکه بودن فاقد استفاده می باشد و پوشش زیر سقف دوم و سوم از نوع مصالح چوبی پوسیده و قدیمی ، دربها چوبی و پوشش نهایی بام ایرانیت و حلب و سفال و سقف اول و دوم از جنس دال بتنی می باشد.از کل مساحت 666.25 مترمربع پلاک فوق به مساحت 384.65 مترمربع ملک در طبقه همکف دارای بنای احداثی (واحدهای تجاری با ارزش سرقفلی و حق کسب و بیشه  و راه پله ، انبار ، موتورخانه ) و به مساحت 281.60 مترمربع بدون احداث بنا (حیاط مشاعی ) می باشد، واحد های احداثی دارای انشعاب برق می باشد ، قدمت بنای احداثی بیش از 50 سال می باشد .الف 2)پلاک ثبتی 2/4903/3 : ششدانگ  پلاک سه فرعی از 4903 اصلی بخش 2 ثبت بابل به مساحت 259.7 مترمربع به مختصات جغرافیایی وسط ملک 650222/4045692 utm  به حدود مالکانه به شرح ذیل :شمالا:بطول3.90 متربه گذربن بست بطول 8.35 متر به گذر بن بست ،بطول 5.65 متربه گذر بن بست شرقا :دیواریست بطول 15.35 متر به گذر عام  جنوبا :در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است ،اول بطول 13.85 متر به 203- اصلی ،دوم بطول بطول 4.60 متر به پلاک 203- اصلی ،بطول 2.60 متر به پلاک 203، اصلی ، غربا :بطول 11.10 متر به پلاک 1/200 حقوق ارتفاقی ملک :برای خانه 158 حق بازکردن یک درب و همچنین برابر نامه شماره 2003 مورخه 31/4/1403 شهرداری منطقه یک بابل به میزان 43.05 مترمربع تعریض موکول به زمان بازسازی اعلام نموده است لذا مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی بمیزان 216.65 مترمربع می باشد .طبقه همکف3 باب واحد تجاری احداث شده می باشد مشخصات آن به شرح ذیل :1  واحدتجاری دارای ارزش سرقفلی متعلق به آقای  محمد بابایی ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام کفش پ پ که فروشگاه کفش می باشد ،بنا با مصالح بنای دیوار آجر گری ، کف واحد سرامیک ، دارای بالکن ، نمای دیوار داخلی کاغذ دیواری ، سقف کاذب ، درب  و نمای بیرونی مغازه شیشه سکوریت و قاب آهنی،سقف شیروانی ، مساحت آن 23 مترمربع ، فضای مفید داخل مغازه حدودا 17 مترمربع ودارای بالکن حدودا 5 مترمربع می باشد ، دارای انشعاب برق و قدمت آن بیش از 50 سال می باشد . 2-  واحد دارای حق کسب و پیشه بنام وراث مرحوم عباس معتمدی  ،  نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام تابش (معتمدی ) که نوع استفاده از واحد فروش لوازم خانگی و لوازم صوتی بوده ، بنا با مصالح بنای دیوار آجر گری ، کف واحد سرامیک ، سقف پی وی سی ، روی دیوار داخلی قفسه ویترین از جنس ام دی اف ،سقف شیروانی ، نمای درب بیرون واحد از جنس شیشه با دور قاب آلومینیومی ،مساحت آن 25.15 مترمربع ، فضای مفید داخل آن بدون احتساب دیوار تقریبی 19 مترمربع میباشد . دارای انشعاب برق و قدمت آن بیش از 50 سال می باشد 3- واحد تجاری متعلق به مالکین پلاک ثبتی می باشد ، نوشته شده روی سردری  مغازه تحت نام لیلیت ، نوع استفاده از این واحد فروش پوشاک ، نمای بیرون واحد شیشه سکوریت ، کف سرامیک ، دیوار ماسه سیمان سفید ،زیرسقفی از جنس پی وی سی ،سقف نهای شیروانی، مساحت مغازه 39.70 مترمربع  ، قدمت احداث بنا حدودا 8 سال ، دارای انشعاب برق می باشد .الف -3)پلاک ثبتی 2/200/1: ششدانگ پلاک به مساحت 306.7 مترمربع به مختصات جغرافیایی وسط ملک 650198/4045690 utm  به حدود مالکانه به شرح ذیل :شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی ، اول بطول 20.30متر به پلاک 2 فرعی از 200 اصلی ، دوم دیواریست بطول 1.25 متر به گذر بن بست ، سوم درب و دیوار بطول 9.30 متر به گذر بن بست شرقا :بطول 11.10 متر به پلاک 3 فرعی از 4903اصلی  جنوبا :در دو قسمت اول بطول 24.55 متر به پلاک 203اصلی ، دوم بطول 0.65 متر به پلاک 185 اصلی  غربا :در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی ، اول بطول 4.20 متر به پلاک 185 اصلی ، دوم بطول 3.95 متر به پلاک 185اصلی سوم بطول 6.05 متر به پلاک 185 اصلی ، برابر نامه شماره 102/6466 مورخه 15/15/1401 شهرداری منطقه یک بابل به میزان 21.25 مترمربع تعریض موکول به زمان بازسازی اعلام نموده است لذا مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی بمیزان 285.45مترمربع می باشد ، ملک فاقد اعیانی می باشد .ارزیابی  پلاک ثبتی 2/203/0(صفر فرعی از دویست و سه اصلی بخش 2 ثبت بابل ): با عنایت به مراتب فوق و مشروط به صحت و اعتبار مدارک ارائه شده ،لحاظ مواردی نظیر تحقیقات محلی ، موقعیت مکانی و منطقه ای  ، شکل هندسی ، ابعاد ، مساحت  ، نوع کاربری ،  بدون در نظر گرفتن دیون و بازداشتی های احتمالی و فارق از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض و تصرفات ملکی ، ارزش روز پلاک ثبتی با کلیه امتیازات و ضمائم آن بدون احتساب سرقفلی و حق کسب و پیشه واحدهای تجاری استقرار یافته در عرصه  و با درنظر داشتن مندرجات ظهر سند مبنی بر تعریض در زمان نوسازی و غیره و سایر عوامل موثر در قضیه ارزیابی ششدانگ پلاک 2/203/0  به مبلغ    1/894/000/000/000ریال (یکصد و هشتاد و نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) اعلام و برآورد می گردد.ارزیابی  پلاک ثبتی 2/4903/3(سه فرعی از چهار هزار و نهصد و سه اصلی بخش 2 ثبت بابل ): با عنایت به مراتب فوق و مشروط به صحت و اعتبار مدارک ارائه شده ،لحاظ مواردی نظیر تحقیقات محلی ، موقعیت مکانی و منطقه ای  ، شکل هندسی ، ابعاد ، مساحت  ، نوع کاربری ،  بدون در نظر گرفتن دیون و بازداشتی های احتمالی و فارق از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض و تصرفات ملکی ، ارزش روز پلاک ثبتی با کلیه امتیازات و ضمائم آن بدون احتساب سرقفلی و حق کسب و پیشه(واحدهای تجاری استقرار یافته در عرصه ) و با درنظر داشتن مندرجات ظهر سند مبنی بر تعریض در زمان نوسازی و غیره و سایر عوامل موثر در قضیه ارزیابی ششدانگ پلاک 2/4903/3 به مبلغ  950/000/000/000 ریال (  نود و پنج میلیارد تومان )  اعلام و برآورد می گردد. ارزیابی  پلاک ثبتی 2/200/1(یک فرعی از دویست  اصلی بخش 2 ثبت بابل ): با عنایت به مراتب فوق و مشروط به صحت و اعتبار مدارک ارائه شده ،لحاظ مواردی نظیر تحقیقات محلی ، موقعیت مکانی و منطقه ای  ، شکل هندسی ، ابعاد ، مساحت  ، نوع کاربری ،  بدون در نظر گرفتن دیون و بازداشتی های احتمالی و فارق از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض و تصرفات ملکی ، ارزش روز پلاک ثبتی با کلیه امتیازات و ضمائم آن و با درنظر داشتن مندرجات ظهر سند مبنی بر تعریض در زمان نوسازی و غیره و سایر عوامل موثر در قضیه ارزیابی ششدانگ پلاک 2/200/1 به مبلغ 550/000/000/000ریال (پنجاه و پنج میلیارد تومان ) اعلام و برآورد می گردد.با تجدید احترامکه مزایده از قیمت پایه اعلام شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده ده درصد مبلغ را فی المجلس و باقیمانده را باید ظرف یکماه پس از مزایده پرداخت نماید و درصورت عدم پرداخت و یا انصراف از مزایده ده درصد اخذ شده در حق دولت ضبط خواهد شد کلیه هزینه نقل و انتقال سند بعهده خریدار است.   مدیردفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بابل-حمید ملانژاد لهی

شماره پرونده: 140347920003077760