موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0301597 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی به شرح ذیل  را به  از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی، خیابان نوغان، جنب نانوایی امانی، پلاک5، کدپستی 4314678359 ، .دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0301597 موضوع دعوی علی امانی اندبیلی به طرفیت احمد امانی اندبیلی و سیما بخشائی کرکانرودی و زهرا احسانی یلوجه و مهری پوربخشی سعید سرائی و ستاره امانی اندبیلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب علی صالحی کارشناس منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه دقیق محتویات و اسناد پرونده و اطلاع از مفاد آن با هدایت و راهنمایی  خواهان در تاریخ 1403.07.17 از محل ملک به آدرس بندرانزلی، خیابان نوغان، جنب نانوایی امانی، پلاک5، کدپستی 4314678359 بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم، بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نمایم. الف خلاصه مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده: الف1برابر تصویر گزارش اصلاحی دادنامه شماره 140334390003855110 مورخ 1403.06.21: در خصوص دعوای آقای علی امانی اندبیلی با وکالت آقای برومند قلی زادگان به طرفیت آقای احمد امانی اندبیلی با وکالت خانم فرحناز فخریان-خانم سیما بخشانی- خانم زهرا احسانی- خانم مهری پوربخشی -خانم ستاره امانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، طرفین بدین شرح توافق نمودند که ملک مورد ادعا با تعیین نرخ آن به قیمت روز در مرحله اجرای احکم مدنی از طریق مزایده به فروش رسیده و به نسبت سهم الارث سهم خود را دریافت می نمایند. گزارش اصلاحی به استناد ماده 184 قانون آئین دادرسی مدنی بین طرفین نافذ، قطعی و لازم الاجراء است. نسبت به خانم زهرا احسانی نظر به استرداد وکیل قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. الف2برابر تصویر نامه شماره ص/1403/961/8094 مورخ 1403.08.12 شهرداری بندرانزلی: بازگشت به نامه شماره 140334990013862654 مورخ 1403.07.21، در خصوص پلاک ثبتی 551 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی از 36 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 گیلان به استناد مختصات اعلامی، بدینوسیله اعلام میگردد پلاک مذکور برابر طرح تفصیلی در کاربری مسکونی با کد پهنه R131 و در محدوده بافت فرسوده واقع گردیده و از سمت شمال به میزان 10.17 و 12.56 متر دارای تعریض میباشد. ب مشخصات ثبتی ملک: ب1بنا بر تصویر سند تک برگ به شماره 403639 سری ب سال 01، یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 551 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 36 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 7 انزلی( سنگی) بخش 7 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت (559) متر مربع حدود زمین شمالاً: پی است بطول (22.00) متر به جاده عمومی شرقاً: پی مشترک بطول (26.00) متر به شماره 552 فرعی از 15 اصلی جنوباً: پی مشترک بطول (20.00) بیست متر به شماره 554 فرعی از 15 اصلی غرباً: پی مشترک بطول (27.00) متر به شماره 550 فرعی از 15 اصلی. به مالکیت خانم مهری پوربخشی سعید سرائی فرزند محمود به شماره ملی 5709540498 حقوق ارتفاقی ملک: ندارد حقوق انتفاعی: ندارد. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 0201157 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 403639 سری ب سال 01 صادر میشود. ب2 بنا بر تصویر سند دفترچه ای 0201156 سری الف/16 سال 88، یک دانگ و نیم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک 551 مجزی از 36 واقع در نویر و قاریور سنگ 15 بخش 7 گیلان موروثی از مرحوم ملک محمد امانی اندبیلی حدود و مشخصات «ذکر شده در بند ب1» به مالکیت آقای علی امانی اندبیلی  فرزند ملک محمد به شماره ملی 2649046481 ب3 بنا بر تصویر سند دفترچه ای 0201153 سری الف/16 سال 88، سه چهارم دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک 551 مجزی از 36 واقع در نویر و قاریور سنگ 15 بخش 7 گیلان موروثی از مرحوم ملک محمد امانی اندبیلی حدود و مشخصات «ذکر شده در بند ب1» به مالکیت خانم ستاره امانی اندبیلی  فرزند ملک محمد به شماره ملی 2648578587 ب4 بنا بر تصویر سند دفترچه ای 0201155 سری الف/16 سال 88، یک دانگ و نیم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک 551 مجزی از 36 واقع در نویر و قاریور سنگ 15 بخش 7 گیلان موروثی از مرحوم ملک محمد امانی اندبیلی حدود و مشخصات «ذکر شده در بند ب-1»  به مالکیت آقای احمد امانی اندبیلی  فرزند ملک محمد به شماره ملی 2649062673 ب5 بنا بر تصویر سند دفترچه ای 0201154 سری الف/16 سال 88، سه چارم دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک 551 مجزی از 36 واقع در نویر و قاریور سنگ 15 بخش 7 گیلان موروثی از مرحوم ملک محمد امانی اندبیلی حدود و مشخصات «ذکر شده در بند ب-1»  به مالکیت خانم صدیقه امانی اندبیلی  فرزند ملک محمد به شماره ملی 2649458811 که در تاریخ 1389.04.06 به شماره ثبت دفتر اسناد رسمی 164296 مالکیت آن به خانم سیما بخشایی کرکانرودی فرزند ولی اله انتقال یافته است(صفحه هشتم دفترچه مالکیت). پ مشاهدات کارشناسی: ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره و به مختصات جغرافیایی X361771،Y4148309 واقع شده و براساس مشاهدات عینی در روز بازدید عبارت است قطعه زمین به مساحت کل طبق سند 559 متر مربع و طبق تصویر نقشه ابرازی488.56 متر مربع که در عرصه آن یک ساختمان مخروبه به همراه 7 باب مغازه تجاری در سمت شرقی آن  وجود داشت. بخشی از عرصه این ملک بنا بر استعلام صورت گرفته از شهرداری بندرانزلی(طبق بند الف2) در طرح تعریض گذر شمالی واقع شده است. جزئیات عرصه و اعیانات آن به شرح ذیل می باشد. پ1قطعه مسکونی به عرصه حدود 322 متر مربع(طبق تصویر نقشه ابرازی) که از سمت شمال به مغازه های تجاری و درب آهنی سواره رو و از سه سمت دیگر به دیوار بلوک سیمانی محدود می باشد. ورودی سواره رو ملک از خیایان نوغان به عرض شمالی 2.40 متر طبق کروکی پیوست می باشد. در حد غربی یک ساختمان مخروبه بلوکی و بدون سقف و در حد شرقی حمام و سرویس بهداشتی مجزا مخروبه بلوکی با سقف بتنی وجود دارد. محوطه ملک خاکی و ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. پ2مغازه شماره 7(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، فعال و با کاربری نانوایی بربری به مساحت حدود 58.98 متر مربع و به ارتفاع کل 4.00 متر که بنا به اظهارات خواهان آقای احمد امانی اندبیلی کلیه حقوق مالکیت و تجاری آن متعلق به طرفین دعوی به نام های احمد و ستاره امانی ادبیلی، سیما بخشائی کرکانرودی و مهری پوربخشی سعید سرائی می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف بتنی و شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی آن ساخته شده و دارای نمای کاشی کاری قدیمی با پنجره آلومینیومی ساده و دارای کرکره مغازه ساده دستی و سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب می باشد. مغازه دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری و تلفن می باشد. فضای داخلی شامل محل توزیع نان، محل طبخ کف از موزائیک و دویار کاشی قدیمی و تنور سنتی و فضای پشتی با سروی بهداشتی و حمام جداگانه می باشد. فضای پشتی دارای کف موازئیک و دیوار تا ارتفاع 2 متری سرامیک شده است و یک درب آهنی به محوطه مسکونی ردیف ب1 دارد. پ3مغازه شماره 6(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، با کاربری فعلی انبار به مساحت حدود 28.36 متر مربع و به ارتفاع کل 4.00 متر که بنا به اظهارات خواهان آقای احمد امانی اندبیلی کلیه حقوق مالکیت و تجاری آن متعلق به طرفین دعوی به نام های احمد و ستاره امانی ادبیلی، سیما بخشائی کرکانرودی و مهری پوربخشی سعید سرائی می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف بتنی و شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی آن ساخته شده و دارای سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب و دارای کرکره مغازه ساده دستی بوده است. مغازه بدون امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. کف و سقف آن بتنی و دیوار سیمانکاری می باشد. پ4مغازه شماره 5(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، خالی و غیرفعال، با کاربری پیشین لوله کشی ساختمان به مساحت حدود 9.38 متر مربع و به ارتفاع کل 4.00 متر که بنا بر تصویر مدرک ابرازی و اظهارات خواهان حق سرقفلی تجاری متعلق به مرحوم محمد خوشکار می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف بتنی و شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی آن ساخته شده و دارای سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب و دارای کرکره مغازه ساده دستی بوده است. مغازه فاقد امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. کف داخلی آن بتن، سقف لمبه کوبی و دیوارهای آن سیمانکاری می باشد. پ5مغازه شماره 4(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، با کاربری پیشین آب نبات سازی به مساحت حدود 22.65 متر مربع، به ارتفاع کل 4.00 متر و یک نیم طبقه به مساحت حدود 7.00 متر مربع به ارتفاع 2.20 که بنا بر تصویر مدرک ابرازی و اظهارات خواهان کلیه حقوق سرقفلی، کسب و پیشه تجاری آن متعلق به مرحوم نبی الله نجم می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف بتنی و شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی آن ساخته شده و دارای سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب و دارای کرکره مغازه برقی می باشد. مغازه دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری و تلفن می باشد. فضای داخلی آن دارای کف موزاییک، دیوار کلاً سرامیک و سقف لمبه کوبی و نیم طبقه آن به عنوان توالت و انبار بوده است. درب وردی آن از پروفیل آهنی و شیشه می باشد. پ6مغازه شماره 3(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، با کاربری آرایشگاه مردانه(به نام کاظم) به مساحت حدود 13.39 متر مربع و به ارتفاع کل 4.00 متر و در تصرف آقای کاظم امیری و بنا بر تصویر مدرک ابرازی و اظهارات خواهان حق سرقفلی، کسب و پیشه تجاری آن متعلق به آقای کاظم امیری و خانم نسرین ممتازی می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی ساخته شده و دارای سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب و دارای کرکره مغازه ساده دستی است. سطح داخلی دیوارها سیمانکاری و نقاشی با سقف کاذب لمبه کوبی قدیمی و دارای کابینت چوبی و دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. در انتهای مغازه بالکن نیم طبقه به عرض 1.40 متر و به عنوان انبار و با مصالح چوبی ساخته شده است. سیستم گرمایش آن بخاری گاز سوز و دارای آبگرمکن دیواری است. پ7مغازه شماره 2(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، با کاربری فعلی مرغ فروشی و در تصرف آقای غلام رضا جمالی بوده، با مساحت حدود 13.76 متر مربع و به ارتفاع کل 4.00 متر و ارتفاع مفید 2.80 متر که بنا بر تصویر مدرک ابرازی و اظهارات خواهان حق سرقفلی، کسب و پیشه تجاری آن متعلق به آقای غلامرضا جمالی می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی ساخته شده و دارای سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب می باشد.  همچنین دارای ورودی شیشه ای و کرکره مغازه برقی است. سطح داخلی بازسازی شده، دیوارها و کف سرامیک کاری، سقف کاذب کمپارس بوده و دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. سیستم سرمایش آن کولر گازی اسپیلت و دارای آبگرمکن دیواری می باشد. پ8مغازه شماره 7(مندرج در تصویر نقشه ابرازی)، با کاربری برنج فروشی(به نام احمد پور) و در تصرف رضا احمد پور بوده، به مساحت حدود 19.92 متر مربع و به ارتفاع کل 4.00 متر و ارتفاع مفید 2.80 متر که بنا بر تصویر مدرک ابرازی و اظهارات خواهان حق سرقفلی تجاری آن متعلق به آقای رضا احمدپور می باشد. مغازه از مصالح بنایی با بلوک سیمانی و سقف شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب روی ساخته شده و دارای سایه بان 2.00 متری با سازه آهنی و پوشش حلب می باشد.  همچنین دارای ورودی درب و شیشه با قاب آهنی و کرکره مغازه برقی است. سطح داخلی بازسازی شده، دیوارها سرامیک، کف موزاییک کاری، سقف کاذب کمپارس بوده و دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. سیستم گرمایش آن بخاری گاز سوز و سرمایش آن کولر گازی اسپیلت می باشد. ت نظریه کارشناسی و تعیین قیمت پایه مزایده موضوع ارزیابی: ت1بنابراین با عنایت به آنچه که تشریح گردید. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان قطعه زمین به شماره 551 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 36 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 7 انزلی(سنگی) بخش 7 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت طبق سند (559) متر مربع، با احتساب اعیانات صدرالاشاره (بشرح بند ب) و با احتساب کیه حقوق مالکیت و سرقفلی و کسب و پیشه و ...  واحدهای تجاری شماره 6 و 7 (بشرح بند های پ2 و3) و با کسر حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت 5 واحد تجاری صدر الاشاره به شماره یک الی 5 (بشرح بندهای پ  4 الی 8) که به اشخاص دیگری واگذار شده است و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی میزان مساحت، شکل هندسی و بر ملک، نوع بنا و کیفیت آن، عرض گذر و عقب نشینی اعلام شده و موقعیت تجاری و رونق اقتصادی منطقه و امتیازات متعلقه و کلیه حقوق متصوره و فرضیه و محتمله و جمیع جهات موثر و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره بر اساس نرخ عادله روز به مبلغ یکصدو بیست میلیارد (120/000/000/000) ریال برآورد و اعلام می گردد. ت2 به موجب تصویر اسناد مالکیت ارائه شده مشروح بند های ب-1 الی 5 قدرالسهم هر یک از سهامداران از پلاک ثبتی مورد کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- قدرالسهم خانم مهری پوربخشی سعید سرائی و آقایان علی و احمد جملگی امانی اندبیلی هر یک عبارتست از: 30/000/000/000= (6÷1.50) ×120/000/000/000    ریال سی میلیارد ریال 2- قدرالسهم خانم ستاره امانی اندبیلی و سیمابخشایی کرگانرودی هر یک عبارتست از: 15/000/000/000= (6÷0.75) ×120/000/000/000                ریال پانزده میلیارد ریال .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ یکصدو بیست میلیارد 120/000/000/000  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/9ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920001469646