موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103646/1 ج  موضوع اجرائیه محکومیت جهاد کشاورزی به تحویل 15 واحد آپارتمان به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی به بانک ملت که به جهت عدم امکان تحویل آپارتمان ها نهایتاً بهای روز آنها در راستای ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی به عنوان اصل خواسته به میزان 1/740/000/000/000 ریال و پرداخت هزینه های دادرسی به میزان 36/113/100 ریال و حق الزحمه کارشناسی به میزان 2/500/780/000 ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و هزینه اجرا به این مبلغ اضافه می شود و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به ابلاغ الکترونیک قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0103646/1/ج (شعبه 213) به شماره 140368100072471419 مورخ 1403/10/24 و ابلاغ الکترونیک شماره 140368100076966614 مورخ 1403/11/10 محکوم له شرکت تعاونی مسکن کارکنان بانک ملت به طرفیت محکوم علیه شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی موضوع تجدید ارزیابی و اعلام قیمت روز آپارتمان های موضوع پرونده، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه مجدد به دفتر شعبه اول اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، مجدد به محل وقوع ملک مراجعه نموده، ضمن بررسی موضوع و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: آدرس محل: تهران  میدان المپیک  بلوار قهرمان یزدانی  خیابان جهاد  شهرک صدرا  بلوک B. مشخصات ملک: بر اساس تصاویر مستندات موجود در پرونده، قرارداد واگذاری شماره 780029 مورخ 1378/10/14 و مصوبه های مورخ 1379/04/24 و شماره 19251 مورخ 1379/06/12 شرکت تعاونی وزارت جهاد تعداد 15 واحد مسکونی دو خوابه از نوع B به مساحت تقریبی 116 مترمربع بنای مفید دارای پارکینگ و انباری به شرکت تعاونی مسکن کارکنان بانک ملت بوده است. آپارتمان های موضوع قرارداد از نوع B بوده که بر اساس بازدید انجام شده از نوع مشابه آن B9 که ساختمان احداثی شامل 8 طبقه که طبقه زیرزمین جهت تأسیسات و انباری و پارکینگ، طبقه همکف جهت پارکینگ بدون دیوار پیرامونی، طبقات اول تا ششم هر طبقه با اختلاف سطح نیم طبقه شامل 4 واحد مسکونی و مجموعاً 24 واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای آسانسور، نمای ساختمان سیمان آستر و رویه، پنجره ها پروفیل فلزی، واحد دارای هال و نشیمن، دارای 2 اتاق خواب، کف سالن سنگ، کف اتاق خواب  ها موکت، دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام، آشپزخانه اوپن، کابینت آشپزخانه ام  دی اف، سرویس ها تا سقف کاشی، کف سرویس ها سرامیک، درب اتاق ها و سرویس ها چوبی HDF، سرمایش واحد کولر آبی، گرمایش واحد شوفاژ می باشد. کاربرد ساختمان مسکونی مورد بهره برداری می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب، برق و گاز شهری می باشد. حدود و شمول کارشناسی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم  له و مدارک مضبوط در پرونده اجرای احکام و معاینه محلی مجدد از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت نیاز و صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل بازنگری می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.  نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات، دسترسی  های موجود، کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، در صورت بلامعارض بودن، فقدان منع قانونی از نظر نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ثالث و با فرض اصالت مدارک ابرازی و برابر آن با نسخ اصلی، به نظر اینجانب ارزش روز معادل یک دستگاه آپارتمان نوساز (کلید نخورده) به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری به مساحت 116 مترمربع مبلغ 116/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان و ارزش 15 واحد آپارتمان به مبلغ 1/740/000/000/000 ریال معادل یکصد و هفتاد و چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مورد مزایده: بازگشت به ابلاغ الکترونیک قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0103646/1/ج (شعبه 213) به شماره 140368100072471419 مورخ 1403/10/24 و ابلاغ الکترونیک شماره 140368100076966614 مورخ 1403/11/10 محکوم له شرکت تعاونی مسکن کارکنان بانک ملت به طرفیت محکوم  علیه شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی موضوع ارزیابی پلاک ثبتی توقیفی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه مجدد به دفتر شعبه اول اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، مجدد به محل وقوع ملک مراجعه نموده، ضمن بررسی موضوع و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: آدرس محل: تهران  میدان المپیک  بلوار قهرمان یزدانی  خیابان جهاد  ملک جنوب خیابان ورودی اول شهرک صدرا  صدرا 2. مشخصات ثبتی: مطابق تصویر صورتجلسه تجمیع و اصلاح ماده 45 پلاک  های ثبتی 16 فقره پلاک فرعی از یک اصلی واقع در بخش 10 تهران فاقد شماره و تاریخ مضبوط در پرونده، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 4750 مترمربع قطعه 59 تفکیکی به پلاک 37 فرعی از سنگ یک اصلی مفروز و مجزی از اصلی مذکور با حدود شمالاً به طول 50 متر به قطعه 42 شرقاً به طول 95 متر به قطعه 60 تفکیکی جنوباً به طول 50 متر به خیابان 10 متری احداثی غرباً به طول 95 متر به قطعه 58 تفکیکی که برابر سند قطعی شماره 24354 مورخ 1383/07/01 دفترخانه 493 تهران به شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی انتقال یافته است که ذیل ثبت شماره الکترونیکی 1396203011479420 ثبت و سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 837221 صادر و تسلیم گردیده است. در اجرای دستور وارده شماره 21173 مورخ 1397/05/22 پلاک های ثبتی 45، 31، 30، 29، 47، 48، 44، 37، 7195، 1465، 40، 177، 178، 107، 41 و 35 تجمیع و پس از کنترل و تطبیق حدود معلوم شد با توجه به نامه شماره 522/47113 مورخ 1395/08/17 شهرداری منطقه 22 تهران و اقرارنامه شماره 29641 مورخ 1397/12/08 دفترخانه 493 تهران شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی مبنی بر اعلام رضایت اصلاح و الحاق مقادیر عنوان شده از پلاک های ثبتی فوق الذکر انجام شد. مدارک و مشخصات شهرداری: بر اساس تصویر پروانه ساختمان شماره 220008688 مورخ 1401/05/08 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 شهر تهران، کد شناسایی ملک 0؛1؛92339، پهنه وقوع ملک R131، مساحت زمین طبق سند و موجود 41756 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 23985/23 مترمربع، پروانه ساختمان جهت ملک حاصل از تجمیع 17 پلاک ثبتی شامل پلاک های 1/47، 1/35، 1/48، 1/44، 1/37، 1/22، 1/1465، 1/177، 1/178، 1/107، 1/57، 1/29، 1/45، 1/30، 1/31، 1/100و 1/41 صادر شده، اسکلت ساختمان بتنی، تعداد کل پارکینگ مورد نیاز 683 واحد، مصالح نما سنگ، تراکم ساختمانی 298% و آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد به شرح ذیل می باشد:مطابق جدول و حسب مندرجات پروانه ساختمان مذکور، کاربردها و مساحت آن ها به شرح ذیل می باشد: مسکونی 550 واحد واقع در طبقات اول تا هفتم به مساحت 65618/95 مترمربع. بالکن سه طرف بسته 683 واحد واقع در طبقات اول تا هفتم به مساحت 5381/70 مترمربع. بالکن دو یا سه طرف باز 259 واحد واقع در طبقات اول تا هفتم به مساحت 1491 مترمربع. انبار مسکونی 550 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا اول به مساحت 2803/20 مترمربع. پارکینگ مسکونی 584 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا اول به مساحت 6883 مترمربع. راه پله مسکونی 142 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا طبقه هفتم به مساحت 2333/85 مترمربع. آسانسور مسکونی 323 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا طبقه هفتم به مساحت 1593/05 مترمربع. لابی 97 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا طبقه هفتم به مساحت 16811/60 مترمربع. پارکینگ مزاحم مسکونی 99 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا زیرزمین اول به مساحت 1158 مترمربع. رایزر تأسیساتی 332 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا طبقه هفتم به مساحت 1556/60 مترمربع. محوطه مشاعی پارکینگ 12 واحد واقع در طبقات زیرزمین سوم تا زیرزمین اول به مساحت 20768/15 مترمربع. تأسیسات مسکونی 29 واحد واقع در طبقات زیرزمین اول و همکف به مساحت 1800/30 مترمربع. سرایداری مسکونی 7 واحد واقع در طبقه زیرزمین اول به مساحت 275/90 مترمربع. سرویس بهداشتی 14 واحد واقع در طبقه همکف به مساحت 197/60 مترمربع. نگهبانی در مسکونی 7 واحد واقع در طبقه همکف به مساحت 75/30 مترمربع. مدیریت ساختمان 7 واحد واقع در طبقه همکف به مساحت 256/65 مترمربع. مرکز اجتماعات ساختمان 7 واحد واقع در طبقه همکف به مساحت 1390/55 مترمربع. نمازخانه در مسکونی 14 واحد واقع در طبقه همکف به مساحت 616/65 مترمربع. جمع کل زیربنا 131012/05 مترمربع، کل پارکینگ تأمین شده 584 واحد پارکینگ مسکونی و 99 واحد پارکینگ مزاحم مسکونی جمعاً 683 واحد پارکینگ تعرفه و اعلام شده است. متذکر می گردد مهلت اتمام عملیات ساختمانی تا تاریخ 1406/05/08 می باشد. شرح مشاهدات و وضعیت موجود: بر اساس مشاهدات میدانی انجام شده و با عنایت به جانمایی کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای مهندس حسین بیگ محمدنژاد و پروانه ساختمان صادره، ملک مورد ارزیابی به همراه 16 پلاک ثبتی دیگر (جمعاً 17 پلاک ثبتی) تجمیع شده که مساحت ملک حاصل از تجمیع 41756 مترمربع بوده و پس از اصلاحی مساحت آن 23985/23 مترمربع شده است، در حال حاضر پلاک ثبتی تجمیعی محصور با ورق گالوانیزه کارگاهی می باشد و در داخل کارگاه عملیات ساختمانی در حال انجام رؤیت شد، در زمان بازدید ملاحظه گردید در محوطه کارگاه بلوک های ساختمانی در مراحل مختلف اجرای اسکلت ساختمان در طبقات دوم و سوم و چهارم بوده و عملیات آرماتوربندی سقف ها، ستون ها و بتن ریزی در حال اجرا میباشد. عملیات ساختمانی نسبت به بازدید قبلی انجام شده دارای پیشرفت عملیات ساخت بوده و کارگاه ساختمانی فعال و در حال اجرا مشاهده گردید. پلاک ثبی 1/37 (ملک مورد ارزیابی) تقریباً در قسمت میانی غربی محوطه تجمیعی قرار داشته و در بخشی از آن ساختمان احداث شده و بخشی از آن احتمالاً محوطه مشاعی خواهد بود. کاربری قدیم پلاک ثبتی مذکور فرهنگی آموزشی بوده و در پهنه R131 واقع گردیده است. جهت پلک ثبتی تجمیعی پروانه ساختمان جهت احداث 550 واحد مسکونی به شرح پیش گفته اخذ گردیده و در حال ساخت میباشد. حدود و شمول کارشناسی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم له و مدارک مضبوط در پرونده اجرای احکام و معاینه محلی مجدد از مورد کارشناسی میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و در صورت نیاز و صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل بازنگری می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، دسترسی های موجود، کاربری مسکونی، پهنه وقوع ملک R131، ابعاد ملک، همجواری با پلاک های مجاور، با در نظر گرفتن متعلقات و امتیازات ملک، مساحت ملک، در شرایط زمانی و مکانی حاضر، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، در صورت بلامعارض بودن و فقدان منعی جهت انتقال رسمی و قطعی ملک در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 1/37 به مساحت مندرج در سند مالکیت به میزان 4750 مترمربع به مبلغ 3/206/250/000/000 ریال معادل سیصد و بیست میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ............... ساعت .............. الی ................. صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 8609982163800076