موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه     0301307  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  سوم اجرای احکام عدالت له:   نعمت اله رسولی علیه: علیرضا رحیمی مهر محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 827/656/250ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ41/382/812 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های 26611 فرعی از 149 اصلی   متعلق به محکوم علیه به میزان محکوم به ونیم عشر به میزان (0.115  دانگ از 6 دانگ یا 1.93 سهم از 100 سهم )  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده    درمورخ    1404/02/06  از ساعت  10   الی   11   در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 869/039/062 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج سلام علیکم احتراما عطف به پرونده کلاسه 140068920005284425/5(شماره  بایگانی اجرا 0301307) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یکباب مغازه مورد نظردر پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن بررسی مدارک ارائه شده متقاضی کارشناسی ( آقای رسولی )،  در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد نظرواقع در کرج.گوهر دشت . خیابان پیروزی.بعد از بوستان 21  . پلاک 51 .مغازه وسط- مشاور املاک کرخه بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: خواسته دادگاه: کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 26611 فرعی از 149 اصلی اقدام  نماید.   شرح گزارش کارشناسی : 1. برابربررسی های بعمل آمده مغازه مذکور دارای قدمتی حدود 15سال می باشد ودارای نمای سنگی بوده و در طبقه همکف قرار دارد که در عرصه مذکور 5 طبقه  شامل زیرزمین بصورت انباری و پارکینگ بخش مسکونی، همکف3باب مغازه و 3 طبقه بالای همکف بصورت مسکونی احداث گردیده است و در زمان بازدید در مغازه مورد نظر فعالیت تجاری ( املاک کرخه) انجام می گرفت  . 2. مطابق استعلام ثبتی ابرازی خواهان کارشناسی ،ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 26611 فرعی از 149 اصلی به مساحت 19.68 متر مربع واقع در طبقه همکف قرار داشته و برابر استعلام مذکور مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام محکوم علیه ( آقای علیرضا رحیمی مهر) می باشد .کف و بدنه واحد سنگ ، درب ورودی منصوبه فلزی و دارای کرکره برقی بوده ، سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر گازی می باشد. 3. با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: تجاری  نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی  انشعابات:  1. آب:دارد 2- برق :مستقل دارد 3- گاز : دارد گواهی پایان کار : توسط متقاضی ارائه نشده است تعداد کل واحد :درهمکف مغازه  مذکور و 2 باب مغازه دیگر در پلاک ثبتی احداث گردیده و  3 طبقه بالای همکف نیز اعیانی بصورت مسکونی احداث شده است . قدمت بنا : حدود 15 سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی: تجاری  نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: سنگ  مصالح کف : سنگ طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد :سنگ امکانات مشاعی : مغازه در ساختمان بصورت مستقل می باشد سیستم سرمایش:کولرگازی طی متراژ و مساحی انجام شده ارتفاع  متوسط مغازه حدود 2.8 متر و بر ملک نیز حدود 3.8 مترمی باشد . 4. حدود رسیدگی: بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.ضمنا در زمان بازدید شخصی بدون معرفی خود مدعی مالکیت شش دانگ بر پلاک ثبتی فوق  بوده و بصورت شفاهی اعلام نمود که آقای رحیمی مهر به ایادی ماقبل ایشان واگذار نموده ، لذا جهت احراز مالکیت محکوم علیه ( آقای علیرضا رحیمی مهر ) بر پلاک ثبتی تعرفه شده اخذ استعلام مجدد از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه 3 کرج ضروری می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب صرفنظر از احراز مالکیت به شرح ذیل اعلام می گردد. ارزش روز شش دانگ ملک فوق ( عرصه و اعیان) با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا، شرایط منطقه ای ، وضعیت احداث اعیانی ، جنس و نوع بنا ، قدمت ساخت ، موقعیت محلی  و سایر موارد اعلامی در گزارش و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی ( فارغ از تائید اصالت اسناد ) ... و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی ، ارزش شش دانگ ملک فوق (سرقفلی و حق مالکانه ) شامل یکباب مغازه تجاری درطبقه همکف که مطابق استعلام ثبتی به مساحت 19.68 متر مربع بوده ،برابر45.000.000.000ریال می باشد و ارزش یک دانگ مشاع آن نیز برابر 7.500.000.000 ریال ( معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام می گردد ، ضمنا از ارزش یک دانگ مشاع  فوق مبلغ 5.500.000.000 ریال آن مربوط به حقوق سرقفلی و مبلغ 2.000.000.000 ریال نیز مربوط به ارزش حقوق مالکانه ( حق مالکیت ) می باشد و پذیرش یا عدم پذیرش قسمت سرقفلی در صلاحیت دادورزمحترم می باشد.

شماره پرونده: 140068920005284425