موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140368390014245279خواهان  حجت قهرمانی اصل و خوانده   حمداله ، امین ، علی و داوود همگی  بیگدلی  به شرح دادنامه فوق    مبنی بر دستور فروش  ملک  مشاع  یک دستگاه آپارتمان   که تا تاریخ 1404/01/31  در اجاره ثالث میباشد از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت موضوع،  ارزیابی پلاک ثبتی 6736/2932 مربوط به پرونده به شماره بایگانی0302317     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100078925295 مربوط به پرونده شماره 9709982161900458 با شماره بایگانی 0302317 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002715780 در خصوص دعوی فیمابین   خواهان: آقای حجت قهرمانی اصل فرزند مرحوم حسین خواندگان: 1 آقای حمداله بیگدلی 2 آقای عباس بیگدلی فرزند اسداله  3  آقای امین بیگدلی فرزند اسداله 4 خانم فاطمه بیگدلی فرزند اسداله 5  آقای علی بیگدلی فرزند اسداله 6  آقای داوود بیگدلی فرزند اسداله با موضوع : دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  2932  فرعی از 6736  اصلی مفروز و مجزی شده از 304 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 واقع در بخش ثبتی دو بر اساس دادنامه به شماره 140368390014245279 تاریخ 1403/09/17 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران .   به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکباب خانه نسبتاً قدیمی دو طبقه دونبش شمالی شرقی به نشانی: تهران، خیابان نامجو  بعداز چهارراه عظیم پور  کوچه شهید رمضانی  پلاک 7 با کدپستی1618634111 می باشد مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و مستندات ابرازی  براساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره چاپی 183433 سری الف /1402  به شماره یکتا 140320301025009693 تاریخ ثبت 1403/03/13 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران و نامه شماره 15698  اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره (2932) دو هزارو نهصد و سی و دو  فرعی از (6736) شش هزار و هفتصد و شصت و شش اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از (304) سیصد و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 101/88 صد و یک متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع . شمالاً: دیواریست مشترک بطول  8/10 هشت متر و ده سانتی متر به قطعه پنج تفکیکی شماره دو هزار و هشتصد و چهل و هشت فرعی از شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی. شرقاً: دیواریست مشترک بطول 12/35 دوازده متر و سی و پنج سانتی متر به قطعه نه تفکیکی شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی جنوباً: درب ودیوار بطول 8/41  هشت متر و چهل و یک سانتی متر به کوچه به عرض شش متر غرباً: دیواریست بطول 12/35 دوازده متر و سی و پنج سانتی متر به کوچه احداثی به عرض دو متر. توضیحات سند:       بموجب بخشنامه بی اعتباری شماره 140385601025000772 مورخ 1403/01/27 و شماره یکتا 14038003207700024 مورخ 1403/01/27 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک و وصیت نامه خود نوشت مورخ 363/105/07 و دادنامه شماره 9609972160900224 مورخ 1396/03/27 شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و دادنامه 9709970270401985 مورخ 1397/21/14 شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران.     مالکیت آقای حجت قهرمانی اصل فرزند مرحوم حسین به شناسنامه شماره 13785 متولد                  1336/06/01 صادره از تهران  دارای شماره ملی0036153184  مالک سیصد و هشت سهم مشاع از پانصد و نود و چهار سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه یک شانزدهم عرصه و اعیان 297 سهم از 594 سهم  به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 182342 تاریخ 1374/05/22 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 64 شهر تهران و انحصار وراثت شماره 14029139007290399 مورخ 1402/05/25 شعبه 301 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی183433 سری الف /1402  ثبت و صادر گردیده است .     وفق تصویر صورتمجلس عدم افراز مورخ 1396/02/130صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران استان تهران گواهی شده است : بموجب سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه به مساحت 101/88 به شماره پلاک 6736/2932 قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزا شده از پلاک 304 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران ذیل ثبت 160284 و 160286 صفحه 141 و 145 دفتر جلد 1066 املاک بنام آقای اسداله بیگدلی و نصیر نوجاه ساران بالمناصفه ثبت و صادر و تسلیم گردید. سپس برابر دادنامه حصر وراثت 92/136/211 مورخ 1392/04/04 اسداله بیگدلی ( مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ) فوت شده که وراث ایشان عبارتند از عفت دبیری جوبیجارکلی  بتول قهرمانی اصل همسران دایمی متوفی که فوت شده اند و حمداله  عباس  امین  داوود علی و فاطمه بیگدلی فرزندان متوفی و حجت قهرمانی اصل مالک 3 دانگ مشاع شریک متوفی است. اینک خانم فاطمه بیگدلی با وکالتنامه عمومی شماره 24342 مورخ 91/10/10 ثبت شده در دفتر خانه 722 تقاضای افراز سهم مشاعی خود وموکلین خود از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر را نموده است که پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی  دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و سایر مالکین مشاعی در مورد قابلیت افراز پلاک مورد تقاضا با شهرداری منطقه 7 تهران مکاتبه که شهرداری طی نامه شماره 507/6786 مورخ 93/02/09 پلاک ثبتی مورد تقاضا را غیر قابل افراز اعلام نموده است. لذا با توجه به وضعیت مورد تقاضا به لحاظ کمی و کیفی و تعداد مالکین مشاعی که 6 نفر می باشند و با عنایت به نامه شهرداری منطقه مربوطه پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز به نظر می رسد.خاطر نشان می سازد نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنان خارج از حدود صلاحیت کارشناس است.   مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید:با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک خانه دو طبقه نسبتاً قدیمی دو نبش با پوشش نمای ساختمان آجری می باشد.  بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 10922015 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. دسترسی به دو طبقه با راه پله مشاعی میسر است. طبقه همکف دارای 2 اتاق تو در تو ، یک اتاق خواب، یک راهروی ورودی به حیاط ، آشپزخانه در زیر پله که در زمان بازدید محل نگهداری وسایل بود. سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، حمام و یک باب انباری در حیاط می باشد. پوشش کف واحد موزاییک و پوشش دیوار ها ترکیبی از  اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. طبقه اول دارای یک اتاق خواب و یک اتاق نشیمن، آشپزخانه (باکابینت فلزی)،  سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار ها اندود گچ و کاغذ دیواری می باشد.  این ساختمان از انشعاب گاز و برق و آب بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از بخاری و آبگرمکن گازی فراهم است. طبقه همکف  تخلیه، فاقد سکنه و جهت نگهداری وسایل استفاده می شد و طبقه اول در ید مستأجر است. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده و بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید  پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب دادنامه به شماره 140368390014245279 تاریخ 1403/09/17 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعاً هر شوک مرتبط با بازار  افزاینده و کاهنده  در آینده  دور و نزدیک  بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. با توجه به موارد ارائه شده در نظریه  بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده  مشاهدات صورت گرفته  موقعیت ملک  دسترسی  بافت منطقه  کاربری  عرض گذر  ابعاد هندسی  بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن  فارغ از هرگونه وام، دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و  و فارغ از احراز یا  انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی  اصل و فرع  ارزش و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی  به پلاک ثبتی به شماره 2932 فرعی از 6736 اصلی قطعه 8 مفروز و مجزی شده از 304 فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 تهران با جمیع منضمات، ملحقات  امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 100/000/000/000 ریال ده میلیارد تومان برآورد  تخمین تقریب و پیشنهاد می گردد    مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/02/15از ساعت 8صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9709982161900458