موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) نوبت اول در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: با سلام  احتراما پیرو قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه 140391100029326113 مورخ 1403/05/16 مربوط به پرونده به شماره 140291920010102349  و به شماره بایگانی 0200526 ، پس از حضور در شعبه و مطالعه و بررسی پرونده در تاریخ 1403/5/27 در معیت خواهان مامور نیروی انتظامی ازکلانتری 166 لواسانات و آقای میلاد ملائیان و تعرفه ایشان نسبت به موقعیت ملک وتهیه و امضای صورتجلسه بازدید ملک  از محل متنازع فیه بازدید بعمل آمد که پس از بررسی پرونده و مشاهدات و بررسی مستندات گزارش و نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: آدرس:  لواسان ، روستای بوجان ، خیابان عابدینی، بن بست یاسمن ،پلاک 2 شرح مشاهدات:   در روز بازدید مشاهده گردید ملک متنازع فیه به مساحت حدود 171 متر مربع که بصورت مشاعی از پلاک ثبتی 180 فرعی از 28  اصلی می باشد که طبق شرح مبایعه نامه یک قطعه از 5 قطعه این پلاک ثبتی می باشد که حدودا پنج یا شش سال گذشته درآن بنایی بصورت ویلایی یک طبقه بصورت همکف (کمی پائین تر از تراز کف کوچه) و دارای یک اتاقک در زیر زمین در قسمت تقریبا وسط ملک ساخته شده است ویک حیاط در قسمت شمالی بصورت رمپ شیبدار جهت پارکینگ اتومبیل که با سقف سبک (ورق های فلزی موجدار) مسقف شده است وکف آن موزائیک با بندهای چمن مصنوعی است  ویک حیاط در قسمت جنوبی دارای باغچه در شرق وغرب وجنوب آن با یک آب نما در وسط دیوار جنوبی ایجاد شده است وکف سایر قسمتها بصورت شن ریزی  محوطه سازی شده است ودر قسمت شمال شرقی این حیاط نیز یک باربیکیو با نمای سنگ ساخته شده است . ساختمان جنوبی است و دارای یک درب نفر رو و یک درب پارکینگ کرکره ای ریموت دار در قسمت شمال ملک  می باشد ودسترسی به پشت بام از طریق یک راه پله که درقسمت شرقی حیاط شمالی بنا شده است ، می باشد و بر روی شرق و غرب دیوارهای جان پناه پشت بام حصاری با پوشش گیاه سبز مصنوعی با ارتفاع حدود 1.5 متر نصب شده است که مانع از اشراف شرقی وغربی بر روی پشت بام می شود  و زیر این راه پله یک سرویس بهداشتی ساخته شده است در قسمت شرق ورودی واحد مسکونی اتاقکی بصورت انباری می باشد که منبع آب ذخیره و پکیج تاسیساتی در آن  قرار گرفته است و ورودی زیرزمین نیز از قسمت غرب  درب واحد مسکونی است. داخل واحد مسکونی کف لمینت ودیوارها با پوشش کاغذ دیواری طرحدار و ورق های کامپوزیت با طرح سنگ وآجر که رنگ شده است می باشد وسقف نیز پوشش ورق های پلاستیکی طرح چوب می باشد وآشپزخانه بصورت اپن با کابینت از جنس ام دی اف با طراحی مدرن ساخته شده است دیوارها و کف راه پله دسترسی به زیر زمین و نیز کف ودیوارهای زیر زمین با پوشش سرامیک وسقف ها پوشش ورقهای پلاستیک با طرح چوب می باشد و در قسمت دیوارجنوبی زیرزمین درقسمت بالای دیوار پنجره های نورگیر به حیاط وجود دارد ساختمان دارای انشعاب آب روستایی و انشعاب گاز غیر دائم وانشعاب برق اختصاصی می باشد. سرمایش کولر گازی واسپیلت وگرمایش پکیج می باشد اسکلت بنای مسکونی فلزی وسقف تیرچه بلوک با تیرچه های فلزی وبلوک های یونولیتی می باشد.  حدود و جهات رسیدگی :    در صورت بروزهر گونه مغایرتها در اسناد و وضعیت ثبتی و بعضا هر گونه عملیات فیزیکی در اقلام اجرایی وغیره که متصور باشد اعم از جزئی یا کلی که توسط مالک ویا تعرفه کننده  به رویت کارشناس نرسیده باشد مسوولیت کامل جمیع مسائل حقوقی وکیفری متصوره در هر بخش در جمیع موارد فوق وهمچنین مسائل خلاف واقع در هر قسمت و درهر مقطع زمانی از جمله تعرفه نادرست ملک از لحاظ محل وقوع و وجود مدارک مغایر وجدید و اصالت مدارک که پیش آید فقط با مالک متن سند یا متقاضی  می باشد که در اینصورت حق تنظیم و ارائه نظریه اصلاحی یا تکمیلی پیرو این نظریه برای کارشناس در هر زمانی محفوظ خواهد ماند.   نظریه کارشناسی: با عنایت به مشخصات فیزیکی و مطالعات و معاینات فنی و بررسیهای صورت گرفته و موقعیت وکاربری ملک و بافت منطقه و جهات موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن حقوق متصوره به همراه متعلقات ومنضمات وملحقات آن بدون احتساب هر گونه بدهی و بازداشتی و ترهین و تعهد و انتساب آن در هر بخش و به هر شخص حقیقی یا حقوقی  و سازمان واداره ای و منع قانونی احتمالی وآراء کمیسیون ماده صد و ادعای سازمانها و ادارات تابعه مانند سازمان منابع طبیعی و سازمان جهاد کشاورزی  سازمان جنگلها و مراتع وسازمان زمین شهری واوقاف و... مبنی بر وجود بدهی ویا تملک آن و در صورت اصالت اسناد وتعرفه صحیح در زمان انجام کارشناسی ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان این قطعه ملک مسکونی فارغ از هر گونه بدهی  با متعلقات و منضمات ، مبلغ    134/000/000/000ریال ( یکصد و سی و چهار میلیارد ریال ) برآورد و پیشنهاد می گردد. * مزایده در مورخ 1404/02/07 روز یکشنبه  ساعت 10 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

شماره پرونده: 140291920010102349