موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
                                              مزایده مرحله دوم اموال غیر منقول جهت  دستور فروش موضوع دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای نیک سر تاج خوانده آقای محمدرضا ظفریابی فرزند تقی ؛ در این خصوص پلاک موضوع دادنامه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   الف: موضوع کارشناسی   با عنایت به درخواست نیک سرتاج فرزند رضا و  ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 11967 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش یازده تهران اعلام نظر نمایید.   ب: موقعیت مکانی ملک:   آدرس ملک: تهران  دروس  تقاطع خیابان فرهنگ و خیابان شهید وارسته پ 29 طبقه همکف ورودی مجزا   ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت   اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 11967 فرعی از 37 قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3474 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 406.70 مترمربع واقع در طبقه همکف  که مقدار 7.91 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه حیاط مشاعی، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.40 مترمربع و انباری قطعه دوم تفکیکی به مساحت 3.40 مترمربع و انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 10.84 مترمربع همگی واقع درطبقه زیرزمین و بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در در سمت شمالشرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن در سندهای تک برگ شماره 140953 سری الف سال 99  بنام نیک سرتاج و سند تک برگ شماره 833387 سری الف سال 99 بنام محمدرضا ظفریابی ثبت و صادر شده است.   د: مشخصات ملک   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان واقع در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی 6 طبقه آسانسوردار شامل طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری، استخر، تاسیسات و سرایداری و طبقه همکف بصورت تک واحد مسکونی و طبقات اول تا چهارم بصورت دو واحد مسکونی با نمای سنگ و در ورودی آهنی و چوبی. آپارتمان دارای فضاهای پذیرایی بهمراه شومینه، هال خصوصی و مجزای دوبلکس، 5 اتاق خواب (3 تا مستر بهمراه کمد دیواری)، سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی با نازک کاری کاشی و سرامیک، یک آشپزخانه اصلی بهمراه کابینت و سینگ و متعلقات و دو آشپزخانه کوچک است.کف واحد مفروش از سنگ، دیوارها ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری، دارای سقف کاذب بهمراه هالوژن های توکار و دارای دوربین مداربسته و اعلان حریق است. واحد دارای بالکن اختصاصی و بالکن و حیاط مشاعی بوده که استفاده از آن در اختیار این واحد میباشد. آپارتمان دارای یک ورودی مستقل از پیاده رو در مجاورت ورودی مجتمع و یک ورودی پیاده و ماشین رو از حیاط بوده و در حیاط یک کلبه چوبی اختصاصی جهت اسکان مهمان یا سرایدار همین آپارتمان نصب شده است. سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و آیفون تصویری می باشد. ملک دارای 2 واحد پارکینگ و 3 باب انباری است.   ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است.   و- نظریه کارشناسی:   ارزش شش دانگ آپارتمان به مساحت 406.70 مترمربع  در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 70/000/000/000 ریال معادل (هفتاد میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می­گردد .   مقرر گردید در تاریخ 1404/02/08 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش پلاک ثبتی 11967 فرعی از 37 اصلی با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فاطمه شیخی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140268920000593346