موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده 0303632 شعبه 6 اجرا به درخواسته    فاطمه طالبلو با وکالت الهام تاجداری  به طرفیت   محترم طالب لو - عمران طالبلو  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به  پلاک ثبتی  پلاک ثبتی 28 فرعی از 114 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه1 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران بدینوسیله پلاک مذکور توسط کارشناس مورد ارزیابی گردید. ا سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100075131189 مورخ 1403/11/02 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0303632 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم فاطمه طالبلو به طرفیت آقای عمران طالبلو و خانم محترم طالب لو مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002566638 مورخ 1403/11/02 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 28 فرعی از 114 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 06 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به آدرس تهران خیابان مولوی کوچه پورالله وردی کوچه قاصدیان بن بست کلاطیبه پلاک 18 طبقه اول واحد 2 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1403/11/07 اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب- مشخصات ثبتی ملک:   مطابق تصویر اسناد مالکیت تک برگ ابرازی و تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140385601042016140 مورخ 1403/07/22 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 28 فرعی از 114 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 06 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 61.74 متر مربع (شصت و یک متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع) واقع در طبقه 1 که مقدار 1.49 متر مربع آن به صورت بالکن مسقف است بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.80 متر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2.00 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری موصوف به شرح نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر.   توضیحات: در اجرای بخشنامه شماره 23511 مورخ 91/01/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک باقیمانده  1 فرعی از 114 اصلی به پلاک 28 فرعی از 114 اصلی تغییر یافته و استاندارد سازی شده است.   با مشخصات مالکیت به شرح ذیل:   1- مالکیت محترم طالب لو فرزند رضا به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 11875 مورخ 1387/04/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 852 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 037450 سری  هـ  سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301042019509 ثبت شده است.   2- مالکیت فاطمه طالبلو فرزند اصغر به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 11875 مورخ 1387/04/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 852 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 044539 سری ب  سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301042007990 ثبت شده است.   3- مالکیت عمران طالبلو فرزند حسن به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 60613 مورخ 1400/06/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 788 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 737619 سری هـ  سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301042017853 ثبت شده است.   ضمنا حسب اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر ملک مورد تعرفه در تاریخ ارسال نامه فاقد محدودیت است.   ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:   حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه، یک دستگاه آپارتمان جهت بهره برداری مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان 5 طبقه و بر روی عرصه با موقعیت دو  بر در آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر طبقه زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول الی سوم هر طبقه شامل یک واحد مجموعا دارای 4 واحد با نمای سنگ رویت گردید. ساختمان با قدمت حدوداً 17 ساله و فاقد آسانسور با درب فلزی نفررو ورود به به راه پله دسترسی به طبقات از سمت گذر شمالی با درب بازکن صوتی و درب ماشین رو ورود به حیاط مشاعی واقع در شرق عرصه از سمت گذر شرقی منتهی به رمپ پارکینگ مشاهده گردید.  پوشش کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله با پوشش رنگ آمیزی و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی و آپارتمان مورد ارزیابی با درب  ورودی چوبی همراه با نرده حفاظ فلزی و جنس پنجره ها، فلزی با شیشه دو جداره و دارای یک اتاق با کمد دیواری و آشپزخانه اپن با دسترسی به بالکن در نمای شرقی ساختمان و هال پذیرایی و سرویس های بهداشتی مستقل توالت ایرانی همراه با روشویی و حمام مشاهده گردید. کف اتاق با پوشش موزائیک و کف پذیرایی با پوشش سرامیک و دیوارها با پوشش رنگ آمیزی و آشپزخانه دارای کابینت فلزی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی و سرویس های بهداشتی با پوشش کف و دیوار با سرامیک و کاشی رویت شد. سیستم سرمایش و گرمایش با کولر آبی و آبگرمکن و بخاری گازی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک و در زمان بازدید آپارتمان فاقد بهره برداری به صورت تخلیه رویت گردید.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به شماره 28 فرعی از 114 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 06 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 61 74 متر مربع (شصت و یک متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  26500000000ریال معادل دو میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مقرر گردید اموال مذکور در روز      مورخ  1404/02/13  ازساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 26500000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  

شماره پرونده: 140368920003837554