موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140368390013692274  مورخ : 1403/09/04 مشروح و مشخصات مزایده : احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0302120  موضوع دادخواست آقای شهرام فرشید و آقای شهریار فرشید و شاهرخ فرشید به طرفیت آقای حمید فرشید، به مالکیت آقای حسن فرشید (متوفی) به استحضار می رساند که با عنایت به عدم وجود کلید جهت بازدید از فضای داخلی ملک، در معیت وکیل خواهان ها و با اطلاع خوانده پرونده از موقعیت ملک بازدید به عمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان مطهری، خیابان ترکمنستان، بین کوچه بید و سرو، پلاک 20، واحد 4 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 285 فرعی از 6932 اصلی قطعه 16 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران با توجه به نمای بیرونی و مستندات موجود و یا مشاهده واحدهای مشابه 3- مستندات ابرازی: - مطابق تصویر سند تک برگ ابرازی خوانده پرونده به شماره سریال 040073 سری ج سال 96 مورخ 1397/03/12 به نام آقای حسن فرشید فرزند محمد به شماره ملی 0702244732 صادره از تربت حیدریه، تبدیل اسناد مشاعی شماره (قطعی) 15329 تاریخ 1397/02/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1565 شهر تهران استان تهران، مالک شش دانگ عرصه و اعیان، مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است. عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 285 فرعی از 6932 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 63/95 مترمربع (شصت و سه متر و نود و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک که مقدار 7/99 مترمربع آن بصورت پیشرفتگی در فضای خیابان و کوچه می باشد بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 5.6 مترمربع (پنج متر و شصت دسیمترمربع) واقع در زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه چهارده تفکیکی به مساحت 200/23 مترمربع (دویست متر و بیست و دو دسیمترمربع) واقع در همکف که یک سهم از 8 سهم شش دانگ پارکینگ متعلق به مورد ثبت است، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات ... - گزارش کارشناسی رسمی دادگستری آقای کریم جهان آرا به شماره 1403022001 مورخ 1403.02.20 ارائه شده به شعبه 100 دادگاه تجدید نظر استان تهران و سایر توضیحات ... 4- مشخصات روئیتی : با توجه به مشاهدات بیرونی و مشاهده واحد مشابه و گزارش کارشناسی صدرالاشاره و همچنین توضیحات وکیل خواهان ها و خوانده پرونده مشخصات ملک به شرح ذیل است. واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت حدود 20 سال در موقعیت غرب خیابان ترکمنستان، جنوب گذر بید و شمال گذر سرو واقع شده است. (ملک سه بر است) ساختمان دارای پنج طبقه (زیرزمین+همکف+ سه طبقه فوقانی) می باشد. زیرزمین دارای کاربری پارکینگ و انباری و همکف کاربری پارکینگ و اتاق سرایداری و سه طبقه فوقانی به صورت اداری مورد استفاده قرار گرفته اند. هر طبقه داری 4 واحد و مجموعاً 12 واحد باضافه یک واحد سرایداری در ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان در سه جهت سنگ است. ملک دارای 3 درب ورودیاست که یک درب آدم رو به گذر ترکمنستان و یک درب پارکینگ از گذر ترکمنستان و درب دیگری پارکینگ در گذر سرو است. واحد تعرفه شده در طبقه اول و واحد 4 می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است.(ساختمان فاقد آسانسور است) واحد تعرفه شده دارای یک سالن، دو اتاق، آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. پوشش کف سنگ و پوشش دیوار ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری است. سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی است. پارکینگ واحد در طبقه همکف روبروی درب ورودی آدم رو قرار دارد که دسترسی به آن از درب پارکینگ گذر ترکمنستان امکان پذیر است. انباری واحد در زیرزمین قرار دارد. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 10193029است. ملک در پهنه M113  واقع شده است. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. لازم به ذکر است که در صورت امکان بازدید از فضای داخل ملک، امکان اصلاح و بازبینی گزارش با دستور آن مقام محترم قضایی وجود خواهد داشت. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 285 فرعی از 6932 اصلی قطعه 16 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران ، قطعه 16 تفکیکی در طبقه اول با مشخصات فوق الذکر، از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 76/800/000/000 ریال (معادل هفت میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد ارزیابی اعلام می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/02/06 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920004127827