موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه  0302180  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه اول دادگستری ذهاب له:  شکوفه محمدی علیه: عادل ملکی محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ پرداخت تعداد101قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید  معادل 81/022/20/000  بعنوان محکوم به و مبلغ 4/051/110/000 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی به شماره 8794 فرعی از 171 ( به میزان دو دانگ از شش دانگ )  متعلق به محکوم علیه         از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده   در روز  مورخ  1404/02/08 از ساعت    8    الی    9      در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد.مزایده از قیمت 12/333/333/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: به نام خداقاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج با سلام احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100027810794 به تاریخ 1403/11/01، در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302180، در خصوص دعوی خانم شکوفه محمدی به طرفیت آقای عادل ملکی، پس از انجام هماهنگی های لازم، با اطلاع محکوم له و وکیل ایشان و حضور محکوم علیه، از محل اجرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، شهرستان کرج، کیانمهر، ساماندهی، فاز 6، بلوار ایمان، خیابان ایثار، خیابان نرگس 3، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی‌های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی، به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 8794 فرعی از 171 اصلی، واقع در آدرس مذکور. مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1. ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100027810794 به تاریخ 1403/11/01 .2. تصویر سند تک برگ مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی، به شماره 227997 سری د سال 1394 به نام آقای عادل ملکی به شماره ملی 3379705705 .توصیف اجمالی: مطابق تصاویر سند مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM( شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصویر سند تک برگ مالکیت):  39 S 488002E  3960422N ، عبارت است از: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 8794 فرعی از پلاک 171 اصلی، قطعه 5 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 8535 فرعی از اصلی مذکور، دفتر 5، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه سه استان البرز، به مساحت 88/67 مترمربع، واقع در سمت غربی طبقه سه، که 1/66 مترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 2/89 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مورد نظر در ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت(ابرازی) درج و قید شده است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 8535 فرعی از 171 اصلی ناحیه 5 به مساحت 275 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520431011000593 مورخ 1395/09/20، اجرای مقررات شده است. واحد آپارتمان معرفی شده در سمت غربی طبقه سوم ساختمانی مسکونی در 5 طبقه بانضمام خرپشته، شامل: 1. طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات .2. طبقات اول الی چهارم(4 طبقه) به صورت مسکونی، قرار گرفته است. ساختمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع بتنی، سقف از نوع تیرچه بلوک، نما سنگ، دارای آسانسور، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سنگ و بالادستی آن سفیدکاری و نقاشی و دارای انشعاب آب مشترک و انشعابات برق و گاز اختصاصی می باشد. واحد مورد نظر دارای 2 اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن، حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها نقاشی، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی پکیج رادیاتور، می باشد.در یوم بازدید آقای عادل ملکی)محکوم علیه( در واحد موصوف حضور داشته و مطابق اظهارات و ادعای ایشان، در حال حاضر واحد مورد نظر در ید ایشان بوده و در آن سکونت دارند. قید 1: محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط محکوم علیه شناسائی و به کارشناس معرفی گردید. قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی‌باشد. قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی‌باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد. نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، کاربرد و نوع استفاده، طبقه، امکانات واحد، تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسناد و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد آپارتمان مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 171/8794 به مساحت 88/67 مترمربع بانضمام انباری و پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبـق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن، مبلغ 37.000.000.000 ریال برابر سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140350920001268506