موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0300924  نیابت صادره از شعبه 9دادگاه حقوقی شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان  محمد جنتی راد خوانده:جهانبخش امیری و  موضوع دستور فروش  پلاک ثبتی 46/14159 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 46/14159 به مساحت  40/01متر مربع به نشانی اندیشه شهرک المهدی بلوار شهید کاظمی روبروی کوچه زر  به مبلغ  23/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده سپس مقرر گردد در تاریخ 1404/2/7 راس  ساعت  9صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده بشماره بایگانی 0300924 اینجانب ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده ، از محل ملک بازدید بعمل آمد. لذا پس از بررسی مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و انجام تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام میدارم: دستور فروش ملک مشاع پلاک 14159 / 46 شعبه 9 دادگاه حقوقی شهریار دادنامه شماره 140391390002080853 مورخ 22 / 02 / 1403 نشانی ملک: شهرستان شهریار  اندیشه فاز یک  شهرک المهدی بلوار طالقانی  خیابان مدرسه  خیابان کاظمی مازی  با مختصات جغرافیایی (جام) ( UTM)(X=500885  Y=3948128) برابر تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط آقای محمد جنتی راد و پاسخ استعلام وضعیت ثبتی شماره 140385601057012463 مورخ 14 / 04 / 1403 ؛ مراتب حکایت از آن دارد: سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 14159 فرعی از 46 اصلی قطعه 140 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 158 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران بمساحت چهل متر و یک دسیمتر مربع ( 01 / 40 متر مربع) با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 16261 مورخ 08 / 12 / 1402 دفترخانه شماره 40 شهریار ذیل شناسه یکتا 140220301057036885 بنام محمد جنتی راد فرزند قاسم ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 987840 سری ه / 1401 صادر شده است.سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 14159 فرعی از 46 اصلی قطعه 140 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 158 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران بمساحت چهل متر و یک دسیمتر مربع ( 01 / 40 متر مربع) با مستند مالکیت شماره 100318 مورخ 07 / 05 / 1391 دفترخانه شماره 3 شهریار ذیل دفتر الکترونیکی 139920301057000919 بنام جهان بخش امیری فرزند جهانگیر ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 261646 سری ج / 98 صادر شده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور 140291990014332389 مورخ 17 / 05 / 1402 صادره از شعبه 104 کیفری دو شهریار برای مالکیت جهان بخش امیری بازداشت میباشد. تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 1 اندیشه به دفتر خانه 5 اندیشه ارائه شده توسط آقای محمد جنتی راد: برابر کپی نامه شماره 4475997 مورخ 09 / 12 / 1401 و نامه شماره 4491994 مورخ 09 / 11 / 1402  کاربری پلاک ثبتی 14159 فرعی از 46 اصلی (( تجاری  خدماتی)) قید گردیده است. ( تصویر نامه مذکور بپیوست این گزارش ارسال میگردد). با توجه به تعرفه صورت گرفته و بازدید از محل ؛ ملک بصورت یک قطعه زمین گودبرداری شده غیر محصور و فاقد هرگونه بنا و مستحدثات بود. تشخیص اصالت سند مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب میباشد. خواهشمند است دستور فرمایید  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت دیگر  و عدم هرگونه رهن؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد. رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، اینجانب آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت دستور مقام محترم قضایی، جهت ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینمایم. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانب قیمت روز ششدانگ ملک مذکور (عرصه و اعیان) بشماره پلاک ثبتی 14159 / 46 ؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی و فنی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) جمعاً بمبلغ بیست و سه میلیارد ریال (معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. در خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد. مشخصات صاحب ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 3 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید. موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. با توجه به کپی نامه شماره 4475997 مورخ 09 / 12 / 1401 ارائه شده ( بند 2 این گزارش) کاربری پلاک ثبتی 14159 فرعی از 46 اصلی (( تجاری خدماتی)) قید گردیده است. ملک مذکور ثبت شده میباشد. بصورت یک قطعه زمین گودبرداری شده غیر محصور و فاقد هرگونه بنا و مستحدثات بود. در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ مدارک و مستندات دیگری در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید و لذا اینجانب از سایر موارد احتمالی دیگر؛  اطلاعی ندارم.  برابر سوابق ثبتی ملک بصورت مشاع میباشد. پلاک ثبتی مذکور برابر سوابق موجود در پرونده آن شعبه محترم؛ دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور 140291990014332389 مورخ 17 / 05 / 1402 صادره از شعبه 104 کیفری دو شهریار برای مالکیت جهان بخش امیری بازداشت میباشد.مجدداً خواهشمندم در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالک پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت دیگر و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.

شماره پرونده: 140391920001650438