موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0303861  مورخ 24/8/1403صادره از دادگستری  شهریار  محکوم علیه  محسن هاشم آبادی  محکوم است به پرداخت مبلغ 1.327.549.504ریال  از بابت محکوم به  در حق محکوم له :ناصر آراسته  و مبلغ 1/327/549/504 ریال از بابت نیم عشر و مبلغ 925/654/652 ریال بابت هزینه دادرسی  در حق صندوق دولت  حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف به پلاک ثبتی 380 فرعی از 81 اصلی بخش 11 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  نشانی لویزان ، خیابان شعبانلو ، نبش گل دوم ، پلاک های 11 و 12  باکیفیت  به پلاک ثبتی 380 فرعی از 81 اصلی بخش 11 تهران به محل ملک مذکور به نشانی لویزان ، خیابان شعبانلو ، نبش گل دوم ، پلاک های 11 و 12 طبق برگه بازداشت ثبتی به شماره 140385601151018487 مورخ 1403.9.3 صادره از سوی حوزه ثبت ملک لویزان تهران پلاک ثبتی 380 فرعی از 81 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 136 مترمربع ، مالک محسن هاشم آبادی مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان . محدودیت : مالکیت محسن هاشم آبادی بازداشت می باشد.طبق گواهی بلامانع ناحیه به شماره 42138044 مورخ 1397.11.17 صادره از سوی شهرداری منطقه 4 تهران ، مساحت زمین طبق سند 136 مترمربع و پس از اصلاحی 94.85 مترمربع ، مساحت کل زیر بنا 436 مترمربع مشتمل بر یک واحد تجاری در زیرزمین به مساحت 114.55 مترمربع و 6 واحد تجاری در همکف به مساحت مجموع 109.20 مترمربع و یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 86 مترمربع و بالکن دو یا سه طرف باز به مساحت 1.20 مترمربع و یک واحد مسکونی در طبقه دوم به مساحت 87.20 مترمربع و الباقی مساحت راه پله اعلام شده است. ساختمان دوبر ، نما کامپوزیت .در طبقه زیرزمین داروخانه با کف سنگ و دیوار کاشی و حسب الاظهار به صورت مبایعه نامه به غیر واگذار شده است . مغازه های واقع در طبقه همکف به ترتیب از شمال به جنوب قهوه فروشی با کف سنگ ، گرمایش و سرمایش اسپیلت ، به هنگام بازدید در اختیار مستاجر به مبلغ حسب الاظهار 500 میلیون تومان رهن و ماهانه 33 میلیون تومان اجاره قرار داشت . مغازه کبابی با کف سنگ و دیوار کاشی و به هنگام بازدید در اختیار مستاجر حسب الاظهار به مبلغ 300 میلیون تومان رهن و ماهانه 35 میلیون تومان اجاره قرار داشت . مغازه خواروبار با کف سنگ و دیوار کاغذ دیواری و گرمایش بخاری گازی و  سرمایش کولر گازی و  به هنگام بازدید در اختیار مستاجر حسب الاظهار به مبلغ 200 میلیون تومان رهن و ماهانه 25 میلیون تومان اجاره قرار داشت . مغازه قلیان فروشی با کف سنگ و دیوار کاشی و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر گازی و به هنگام بازدید در اختیار مستاجر حسب الاظهار به مبلغ 80 میلیون تومان رهن و ماهانه 20 میلیون تومان اجاره قرار داشت . مغازه سوسیس و کالباس فروشی با کف سنگ و دیوار کاشی ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر گازی و حسب الاظهار به صورت مبایعه نامه به غیر واگذار شده است . مغازه مکانیکی با کف سنگ و دیوار دیوارکوب و حسب الاظهار به صورت مبایعه نامه به غیر واگذار شده است . به جز مغازه مکانیکی که با سطح گذر همسطح می باشد سایر مغازه ها به میزان 2 پله بالاتر از سطح گذر قرار دارد . ورودی به داروخانه زیرزمین و راه پله ورودی به طبقات فوقانی (آپارتمانهای طبقات اول و دوم) از قسمت شمالی ملک امکان پذیر است. ساختمان فاقد آسانسور ، آپارتمان طبقه اول دارای هال و پذیرایی و یک اتاق کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آبدارخانه متصل به هال می باشد ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و گازی، حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت . آپارتمان طبقه دوم به صورت فلت کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آبدارخانه و سرویس کف سرامیک دیوار کاشی و دارای یک نیم کابینت می باشد ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و گازی و به صورت آرایشگاه زنانه در اختیار مستاجر حسب الاظهار به مبلغ 600 میلیون تومان رهن و ماهانه 10 میلیون تومان اجاره قرار داشت .توضیح: از آنجا که بعضی از واحدها حسب الاظهار به صورت مبایعه نامه به غیر واگذار شده ولی ملک تا کنون تفکیک نگردیده و فاقد اسناد مالکیت تفکیکی جداگانه برای واحدهای موجود می باشد لذا ارزیابی بر اساس ارزش کل ملک اعم از تجاریها و مسکونیهای موجود (7 واحد تجاری و 2 واحد مسکونی) صورت پذیرفته است. در صورتیکه نظر آن ریاست محترم بر این باشد که ارزش واحدهای واگذار شده به غیر می بایست از ارزش کل اعلامی کسر گردد در صورت ارائه مدارک معتبر و دستور آن مقام محترم قضائی نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام خواهد گردید. با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ کل پلاک ثبتی 380 فرعی از 81 اصلی بخش 11 تهران (اعم از هفت واحد تجاری و دو واحد آپارتمانی) بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  792.000.000.000 ریال (هفتاد و نه میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد همه واحدهای تجاری در اختیار مستاجر میباشد و یک واحد مسکونی و مبلغ اجاره و رهنی مشخص نمیباشد  لذا مقرر گردید میزان 0.253دانگ به مبلغ29.170.726.970ریال روز شنبه مورخ13/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140291920002281180