موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140368390018833355 مورخ 1403/11/28 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0302979 دعوی آقای علی فصیحی به طرفیت آقای محمد کاشانی دوست و غیره با موضوع دستور فروش ملک مشاع ( سرقفلی ملک به آدرس: تهران، چهار راه مولوی، خیابان صاحب جمع، پلاکهای 416 و 418 ) و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان پرونده 2- محل وقوع ملک: تهران، چهار راه مولوی، خیابان صاحب جمع، پلاکهای 416 و 418 3-  وضعیت ثبتی وکاربری ملک: پلاک 2 فرعی از 3642 اصلی با کاربری تجاری 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- مستندات ، توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور و نظریه کارشناسی:          مستندات موجود در پرونده یا ابرازی طرفین:   - سند اجاره نامه به شماره 9804 مورخ 1347.04.05   - سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان تیمچه به پلاک ثبتی 3642/0   - گزارش کارشناسی همکار (امور ثبتی) به تاریخ 1403/07/30 با شماره رهگیری 1403220632642974 به همراه منضمات   - سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان تک برگ واحد تجاری جدید به پلاک 3 فرعی از 3642 اصلی (قطعه 3 تفکیکی) متعلق به آقای فریبرز کاشانی دوست با شماره چاپی 375246   - سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان تک برگ واحد تجاری جدید به پلاک 2 فرعی از 3642 اصلی (قطعه 2 تفکیکی) متعلق به آقای علی فصیحی با شماره چاپی 375227   - سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان تک برگ واحد تجاری جدید به پلاک 2 فرعی از 3642 اصلی (قطعه 2 تفکیکی) متعلق به آقای حسن فصیحی با شماره چاپی 375228       وضعیت ثبتی ملک:   ملک اولیه مذکور با پلاک ثبتی 3642 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بر اساس مستندات و سوابق، اسناد مالکیتی به نسبت 1/1 دانگ مشاع به آقای حسن فصیحی و 1/1 دانگ مشاع به آقای علی فصیحی و 2/43 دانگ مشاع به آقای محمد آجیل فروش میدانی و 1/37 دانگ مشاع به آقای فریبرز کاشانی دوست ثبت و صادر گردیده است.   همچنین بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و همچنین گزارش همکار کارشناس امور ثبتی (آقای مهندس سعید پورنقی) واحد تجاری مورد دعوی (موضوع سرقفلی) سابقاً بصورت یک دفتر بارانداز بانضمام یک راهرو و بارانداز و صحن بارانداز بانضمام زیرزمین قسمت شمالی که زیر مغازه آقای حاج علی اصغر یگانه (مالک قدیم) بغیر از یک زیرزمین در راهرو آن که سابق آب انبار بوده است به اضافه یک انبار کوچک زیرپله های داخل راهرو بارانداز که از طرف موجر آقای حاج مرتضی کوهی مفتخری اصفهانی (خوش آمال) به مستاجرین آقایان عباس کاشی باقرآباد و علی کاشی باقرآباد بالمناصفه برای مدت یک سال و با مال الاجاره 4000 ریال ماهانه با اجاره واگذار شده است.       اهم مشاهدات و بررسی کارشناسی:   بر اساس مستندات و مدارک و همچنین بررسی وضعیت موجود مشخص گردید که طی سنوات گذشته وضعیت ملک فوق تغییر یافته و در حال حاضر به صورت دو واحد تجاری مجزی و تفکیک شده (پلاک های آبی 416 و 418) درآمده است و در این گزارش سرقفلی هر دو آنها بصورت تجمیعی (وضعیت قدیم) ملاک محاسبه بوده که مساحت مفید (بدون احتساب دیوارهای پیرامونی) واحد شمالی 65/36 مترمربع و مساحت مفید (بدون احتساب دیوارهای پیرامونی) واحد جنوبی 76/74 مترمربع و دیوار مشترک موجود (به مساحت 6/50 مترمربع) نیز به مساحت خالص مغازه ها جهت محاسبه دقیق سرقفلی اضافه گردیده و مجموع مساحت برابر  148/60 مترمربع بوده و همچنین مساحت زیرزمین واقع در ضلع شمالی نیز 55 مترمربع در نظر گرفته شده است.   در زمان بازدید واحد تجاری ضلع شمالی بصورت تخلیه و متروکه و واحد تجاری ضلع جنوبی دایر و بصورت فروشگاه آجیل در حال بهره برداری رویت گردید.       حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود بر اساس مستندات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی آن شعبه محترم، قابل بررسی و عندالزوم اعمال در گزارش می باشد، همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهارنظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابرازکنندگان بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمیباشد.     7-  نظریه کارشناسی :   با عنایت به مراتب فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی، با توجه به بررسی های محلی صورت گرفته و موقعیت و مشخصات ملک، قدمت ساختمان و وضعیت زمین اختصاصی و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری مورد نظر در وضع سابق قبل از تفکیکی به مساحت مفید 148،6 متر مربع به نرخ روز بنظر اینجانب به مبلغ  1.720.000.000.000 (یک هزار و هفتصد و بیست میلیارد) ریال معادل یکصد و هفتاد و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 1/720/000/000/000 برابر با یکصدو هفتاد و دو میلیارد تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ  1404/02/15 از ساعت 08:00 الی 11:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140368920007086228