موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ارتش جمهوری اسلامی ایران محکوم علیه: مهدی مقراضچی - خودرو تجارت یکتا وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به عبارت است مبلغ 97/000/000/000 که 0/821 دانگ مشاع از 2/387 دانگ سهم محکوم علیه از مزایده فروخته میشود . عطف به پرونده اجرایی به شماره فوق و پیرو ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 72/28036 قطعه دوم تفکیکی بهمراه منضمات و متعلقات مربوط به آن واقع در بخش یازده تهران ( سهمی محکوم علیه آقای مهدی مقراض چی به میزان 2/387 سهم از کل سهم 6 ) ، اینجانب با راهنمایی نماینده متقاضی ( جناب آقای محمد همتی ) و سرایدار ساختمان از محل ملک و آپارتمان تعرفه شده به نشانی : تهران سعادت آباد میدان کاج خیابان شهید رامین عبقری ( دوم ) بلوار بهزاد کوچه ارغوان پلاک 6 شهرداری ( ساختمان : ارغوان نارین ) آپارتمان جنوب شرقی طبقه همکف ( واحد 112 داخلی ) بازدید و پس از بررسی نتیجه بدین شرح اعلام میگردد : الف) مدارک و مستندات ابرازی ( تصویر ارائه شده از سوی طرفین دعوی و موجود در پرونده دادگاه ) : تصویر دو برگ سند مالکیت تک برگ بشماره سریال های 342136 ج / 94 و 342135 ج / 94 :  هرکدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 28036 فرعی از 72 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 665 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد  تهران استان تهران به مساحت 272/32 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف که 13/79 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام انباری مسکونی قطعه 22 تفکیکی به مساحت 8/90 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین سه بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 87 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین سه بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 88 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین سه  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن .... حقوق ارتفاقی ملک  : با حق دسترسی به تراس مشاعی به مساحت 122/88 مترمربع که مالک متصل به آن حق تغییر وضعیت در آن ندارد .... نشانی ملک : تهران سعادت آباد خیابان دوم ( عبقری )  بلوار بهزاد کوچه ارغوان پلاک 6 ..... و با سایر مفاد مندرج در آنها .     تصویر جوابیه های اداره ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران بشماره 140085601145013078 - 1400/07/28 به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و جوابیه شماره 140185601145012706 - 1401/07/19 به شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر  تهران : " ..... سند مالکیت یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب شرقی همکف به شماره 28036 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزا شده از 665 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش یازده ناحیه 02 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 272/32 مترمربع که مقدار 13/79 مترمربع بالکن در دو قسمت می باشد بانضمام انباری قطعه 22 تفکیکی واقع در شمال زیرزمین سه به مساحت 8/90 مترمربع و پارکینگ قطعه 87 به مساحت 11 مترمربع و پارکینگ قطعه 88 به مساحت 11 مترمربع و پارکینگ قطعه 55 به مساحت 10/80 مترمربع و پارکینگ قطعه 56 به مساحت 10/80 مترمربع ..... مالکیت بشرح جوابیه های فوق :  مهدی مقراض چی فرزند علی محمد شماره ملی 4132339629 با جزء سهم 2/387 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز سیصد و هشتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33769 تاریخ 1398/12/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است .... و با سایر مفاد مندرج در آن . ب) مشاهدات و مشخصات محل مورد بازدید : ملک تعرفه شده دارای سه طبقه زیرزمین فضاهای پارکینگ ، انباری ، سرایداری ، موتورخانه مرکزی ، استخر بهمراه سونا و جکوزی و اتاق ورزشی و رختکن و سرویس های بهداشتی ، سالن اجتماعات با متعلقات و اتاق سینما ، طبقه همکف : فضای لابی و دو واحد مسکونی و طبقات روی همکف مسکونی ( حسب اظهار جمعاً مشتمل بر 24 واحد مسکونی ) ، سازه ساختمان اسکلت بتونی ، پوشش نما سنگ ، دارای دو آسانسور ، دوربین مداربسته ، سیستم اعلام و اطفاء حریق ،  باغچه و محوطه سازی و ....  و قدمت ساخت در حدود 12 سال می باشد .     آپارتمان تعرفه  شده واقع در جنوب شرقی طبقه همکف ( واحد 112 داخلی )  مشتمل بر سه اتاق ( یک اتاق دارای سرویس اختصاصی ) ، ورودی ، سالن پذیرایی ، هال نشیمن ، آشپزخانه ، سرویس های بهداشتی ، بالکن و دسترسی به فضای تراس مشاعی ضلع شرقی و جنوبی ،  کفسازی سالن و نشیمن سرامیک و اتاق ها لمینت و پوشش دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی و کاغذ دیواری ، گچ بری و نورپردازی زیر سقف ها ، سرویس ها و آشپزخانه با کفسازی و پوشش دیوارها سرامیک و کاشی بهمراه شیرآلات و سایر لوازم بهداشتی ، جکوزی و کاسه توالت ایرانی و فرنگی ، کابینت آشپزخانه MDF بهمراه سینک و هود و مایکروفر و گاز رومیزی ، درب های داخلی و ورودی چوبی ، کمد دیواری در قسمت های مختلف ، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت سقفی ، انشعابات آب ، برق و گاز شهری  می باشد . ( توضیح اینکه در تصویر سندهای تک برگ ابرازی بتاریخ 1393/12/14 ، منضمات یک باب انباری و 2  واحد پارکینگ قطعات 87 و 88 ذکر شده لیکن طبق مندرجات جوابیه های اداره ثبت به تاریخ های 1400/07/28 و 1401/07/19 موجود در پرونده ؛ منضمات شامل یک باب انباری قطعه 22 و 4 واحد پارکینگ قطعات 87 و 88 و 55 و 56  تفکیکی می باشد ) در زمان بازدید شخص داخل آپارتمان خود را خانم سیده سمیه میرصمدی همسر آقای سید مرتضی عابدینی بعنوان مستأجر آپارتمان معرفی و حسب اظهار ایشان آپارتمان مذکور با متعلقات و منضمات آن با مبلغ هشت میلیارد تومان در رهن و اجاره ایشان می باشد . در این خصوص مستندی از سوی ایشان ارائه نگردید . ج ) حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک و آپارتمان متنازع فیه و استماع اظهارت ( صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد ) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی و موجود در پرونده ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این  مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و هرگونه لغزندگی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد . ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه ارائه شود ، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است . گزارش کارشناسی فارغ از نوع مالکیت و شخص مالک بوده و با فرض عدم وجود ریشه ستادی و بنیادی تنظیم شده است . د) نظریه کارشناسی : با امعان نظر به بازدید انجام شده و توضیحات فوق الذکر ، مستندات ابرازی و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر از  جمله : موقعیت زمانی و مکانی ، بافت منطقه ، نوع کاربری ، مساحت و کیفیت و قدمت بنای احداثی ،  تحقیقات میدانی و محلی انجام شده و ..... ؛ آپارتمان تعرفه شده با منضمات و متعلقات مربوط به آن ( به پلاک ثبتی 72/28036 قطعه دوم تفکیکی واقع در بخش یازده تهران  مندرج در تصویر دو برگ سند مالکیت تک برگ ابرازی بشماره سریال های 342136 ج 94 و 342135 ج 94 و مندرجات جوابیه های اداره ثبت بتاریخ های 1400/07/28 و 1401/07/19 ) اعم از اعیانی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و با احتساب کلیه حقوق و منافع قانونی و امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری موجود و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و هرگونه مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر آن ، نداشتن معارض و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته باشد ،  به میزان 2/387 سهم از کل سهم 6 ( دو ممیز سیصد و هشتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) سهمی آقای مهدی مقراض چی مندرج در تصویر جوابیه های ثبت به مبلغ /281/700/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و یکصد و هفتاد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد. شایان ذکر است : 1- برابر مندرجات جوابیه ثبت بتاریخ های 1400/07/28 و 1401/07/19 ، میزان سهام باقی مانده محکوم علیه آقای مهدی مقراض چی مقدار 2/387 دانگ مشاع از شش دانگ اعلام که بر مبنای آن مبلغ ارزیابی اعلام شده است . در صورتی که میزان سهام دیگری غیر از موارد محاسبه شده مدنظر آن اجرای محترم جهت ارزیابی می باشد ، میزان آن اعلام تا بر اساس آن مبلغ محاسبه و اعلام گردد . 2- جهت روشن شدن وضعیت نهایی مالکیتی و وضعیت بازداشتی ها و اسناد رهنی احتمالی پیشنهاد می گردد که جریان کامل ثبتی ملک مذکور از اداره ثبت منطقه مربوطه استعلام گردد . 3- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد  ، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود . لذا با توجه به توضیحات فوق ، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می باشد . مراتب به پیوست دو صفحه عکس از محل ملک و آپارتمان تعرفه شده جهت استحضار و اتخاذ تصمیم مقتضی ایفاد می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000004 بتاریخ 1404/01/31 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004511517