موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . محکوم له: علی سعادتقلی زاده *محکوم علیه: بهمن حسن نتاج - سیدحامد شمس - رسول شیدائیان - مهدی رادمهر - سیدحسین شمس - داریوش گرائی حکمت آباد بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ اینجابان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از تماس و هماهنگی با طرفین پرونده و با حضور و در معیت و با راهنمایی احدی از خواندگان پرونده از ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران نارمک خیابان دکتر آیت پایین‌تر از چهار راه تلفنخانه خیابان عبادی استاد پلاک 7 بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک به شماره 140285601025027120 مورخ 1402.8.16 خطاب به ریاست محترم شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید باهنر: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 55853 فرعی از 7022 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5182 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک تفکیکی واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 448.91 مترمربع به حدود شمالاً دیواریست بطول 15.40 متر به جزء پلاک 7022 شرقاً دیوار مشترک بطول 29.15 متر به قطعه دوم همین تفکیکی جنوباً درب و دیوار بطول 15.40 متر به خیابان 12 متری غرباً دیواریست بطول 29.15 متر به جز 7022 * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2. مشخصات فنی ملک: پلاک تعرفه شده شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت بیش از سی سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم می‌باشد. دارای درب ورودی نفررو و ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط می‌باشد. حیاط باغچه‌بندی شده و با کفپوش از موزائیک و سنگ و دیوار پوشش سنگ می‌باشد. نمای ساختمان در طبقه همکف سنگ و در طبقات اول و دوم فاقد نماسازی می‌باشد. طبقه همکف حسب الاظهار سابقاً پارکینگ بوده است که بخشی از آن به صورت حسینیه درآمده است که کفپوش آن از موزائیک است و در طبقه همکف سرایداری و سرویس بهداشتی و موتورخانه و انباری و بخشی نیز به صورت آشپزخانه حسینیه مورد بهره‌برداری قرار داشت. بخش غربی همکف به صورت پارکینگ است که کفپوش آن از موزائیک است. طبقه اول و طبقه دوم هر یک به صورت یک واحد مسکونی مستقل ملاحظه گردید. ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده چوبی می‌باشد. طبقه دوم به صورت یک واحد مسکونی مستقل مشتمل بر هال و پذیرایی و نشمین و چهار اطاق خواب کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ و دربها طرح چوب و سرویس حمام توالت فرنگی، آشپزخانه کف و بدنه سرامیک و کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود، و سرویس بهداشتی ایرانی در مجاورت درب ورودی به واحد می‌باشد. نور طبیعی واحد از طریق نمای جنوبی و نورگیر مرکزی تامین می‌شود. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. طبقه اول یک واحد مسکونی مشابه با واحد طبقه دوم است که در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. ملک دارای انشعاب آب و انشعاب گاز و سه رشته انشعاب برق می‌باشد. پایانکار ساختمان ارائه نگردید. 3. طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مورد ارزیابی در زیرپهنه R122 واقع می‌باشد. 4. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5.  نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی، بافت منطقه‌ای، دسترسی و گذر مجاور، کاربری و زیرپهنه، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 55853 فرعی از 7022 بخش ثبتی دو تهران (مشتمل بر عین و منافع) برابر 745،000،000،000 ریال (هفتصد و چهل و پنج میلیارد ریال) معادل هفتاد و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000013 بتاریخ 1404/02/02 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003251430