موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140268390008166352 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغ 15/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 524/162/000 ریال  و حق‌الوکاله وکیل به مبلغ 100/000/000 ریال  و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ ارسال اظهارنامه 1401/10/22 لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت .   وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با توجه به میزان محکوم به که عبارت است از 30/319/216/666 ریال به میزان 2/598 دانگ از 6 دانگ فروخته میشود . ارزیابی پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره140368100055019812 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558 و شماره پرونده 140168920006701151 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له، محمدرضا مهاجری تهرانی فرزند محمدمهدی *محکوم علیه، میثم نوروزی نعمتی فرزند رضا با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی بر اساس اجرائیه 140368420001256596 تاریخ 1403.07.22 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس مبنی بر پرداخت اصل خواسته و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه 141.10.22 لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی یک ساختمان دو طبقه نسبتا قدیمی به نشانی تهران، بخش مرکزی، شهر تهران، محله نیروی هوائی، خیابان پیروزی، پلاک19 دارای کدپستی 1739753315 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر  نامه شماره 140285601043030527 تاریخ 1402.09.05 اداره ثبت ملک پیروزی تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 37576 (سی و هفت هزار و پانصد و هفتاد و شش) فرعی از 4476 (چهارهزار وچهارصد و هفتاد و شش) اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (105) صد و پنج مترمربع. مالکیت مالکیت آقای میثم نوروزی نعمتی شماره ملی 0018078842 نام پدررضا مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 628158 ثبت و صادر شده است . بازداشت دائم: بر اساس تصویر نامه شماره 140285601043030527 تاریخ 1402.09.05 اداره ثبت اسناد و املاک تهران (حوزه ثبت ملک پیروزی تهران) و در پاسخ به نامه شماره 140268990044966211 مورخ 1402.08.29 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 37576 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (105) صدو پنج مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043003261 مالک آقای میثم نوروزی نعمتی شماره ملی 0018078842 نام پدررضا مالک ششدانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 628158 سری ج سال 01 به میزان ششدانگ عرصه واعیان به نفع 0 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای میثم نوروزی نعمتی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990043528832 مورخ 1402.08.22 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 1500،000،000 به نفع - برای مالکیت میثم نوروزی نعمتی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. 3. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی دارای دو طبقه شامل یکباب مغازه در همکف و یک واحد آپارتمان درطبقه اول می باشد. مساحت زمین طبق سند 105 مترمربع می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی31387005 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان در طبقه همکف (واحد تجاری) شیشه و در طبقه اول سنگ میباشد. در طبقه همکف یکباب واحد تجاری دارای بالکن که ارتفاع کف تا سقف در قسمت بدون بالکن  3،4 متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن حدود 2.1 متر با دهانه ورودی حدود 3.9 متر وجود دارد. طول مغازه (عمق مغازه ) حدود 17 متر می باشد این واحد تجاری دارای سقف کاذب، پوشش دیوار کاشی و پوشش کف پارکت لمینت با سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد.. درب ورودی مغازه از شیشه سکوریت است. این مغازه از انشعاب برق و گاز مشترک و کنتور آب اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولرآبی و کولر گازی و گرمایش بوسیله بخاری گازی تامین میشود . طبقه اول شامل یک واحد آپارتمان مسکونی یک اتاق خوابه، پذیرائی، آشپزخانه (باکابینت MDF)، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پروفیل پنجره ها فلزی، درب ها نسبتاً قدیمی (تخته سه لایی) و پوشش دیوار ها کاغذ دیواری است. طبقه اول از انشعاب گاز مشترک و کنتور آب و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن گازی فراهم است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه  تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی محکوم علیه برابر با میزان محکوم به، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های پایه مزایده زمان کارشناسی در راستای اجرای مفاد اجرائیه به شماره 140368420001256596تاریخ1403.07.22 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی   با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری، قدمت و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک و اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان ملک موردکارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 37576 (سی وهفت هزارو پانصدو هفتادوشش) فرعی از 4476 ( چهارهزارو چهارصدو هفتادوشش) اصلی قطعه 3 مفروز و مجزی شده از19966 (نوزده هزارو نهصد و شصت وشش) فرعی از اصلی مذکور بخش تهران بدون درنظر گرفتن کلیه حقوق تجاری و کسبی از جمله حق کسب و پیشه و سرقفلی با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 70/000/000/000ریال ( هفت میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. *** نظریه تکمیلی ***      حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100055019812 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558 و شماره پرونده 140168920006701151  با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی بر اساس اجرائیه  140368420001256596 تاریخ 1403.07.22 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس مبنی بر پرداخت اصل خواسته و هزینه  دادرسی و حق الوکاله وکیل خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه 1401.10.22 لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. پیرو لایحه ارسالی با کد رهگیری 1403220490816434 در تکمیل نظریه کارشناسی به استحضار می رساند بنا به اظهار مستاجر و اجاره نامه ابرازی وی ، آپارتمان طبقه اول ملک مورد کارشناسی براساس قرارداد اجاره نامه شماره 27569026 به تاریخ عقد قرارداد 1402/09/05 با کد رهگیری 2071024902314 در تاریخ 1402/09/18  در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور  در ازای مبلغ 8.500.000.000 ریال (هشتصد و پنجاه میلیون تومان) به عنوان قرض الحسنه و اجاره بهای ماهیانه 10.000 ریال (هزار تومان) از تاریخ 1402/09/20 برای مدت یکسال ثبت و اجاره داده شده و در حال حاضر در ید مستأجر  آقای سعید معایشی فرزند عبداله  با کد ملی 0056891709 می باشد. *** نظریه تکمیلی *** ارزیابی پلاک ثبتی 4476/37576  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100059716034 مربوط به پرونده شماره  140168920006701151  با شماره بایگانی 0301558  با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی بر اساس اجرائیه  140368420001256596 تاریخ 1403.07.22 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس مبنی بر پرداخت اصل خواسته و هزینه  دادرسی و حق الوکاله وکیل خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه 1401.10.22 لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. پیرو لایحه ارسالی با کد رهگیری 1403220490816434 در تکمیل نظریه جهت اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی، به استحضار می رساند با توجه به مستندات مضبوط در پرونده و با در نظر گرفتن ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 مفروز و مجزی شده از 19966 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران بدون در نظر گرفتن کلیه حقوق تجاری و کسبی از جمله حق کسب و پیشه و سرقفلی، به مبلغ 70.000.000.000 ریال(هفت میلیارد تومان)،  با در نظر گرفتن مبالغ محکومیت محکوم علیه بعلاوه نیم عشر دولتی که جمع هر دو با هم بالغ بر  30.319.184.228 ریال می باشد، میزان فروش سهم از پلاک ثبتی به شرح فوق الذکر به مقدار  2/59879 دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان (بدون لحاظ کلیه حقوق کسبی) و ارزش ریالی آن مبلغ 30/319/216/666 ریال (سه میلیارد و سی و یک میلیون و نهصد و بیست و یک  هزار  و ششصد و شصت و شش تومان ) نسبت به ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان ( بدون لحاظ کلیه حقوق کسبی ) می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000005 بتاریخ 1404/02/01 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006701151