موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول نوبت اول احتراما پیرو اگهی شماره140468460000002612 مورخ 09/1/1404درراستای اجرای مفاد نیابت قضایی واصله از  شهرستان  بروجرد بشماره  0100928 مورخ 04/05/1402محکوم علیه    مرحوم سیروس اسماعیل زاده خادم.  محکوم است به ‌پــرداخت مبلغ 213 17.181.924ریال به عنـــوان محکوم بـــه در حـــق محکوم له  اقای مهدی معظمی گودرزی ونیز پرداخت عشر اجرایی در حق صندوق دولت که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له اموال منقولی به شرح  محدودیت های در رسیدگی در تهیه گزارش ارزیابی سهام شرکت مدیریت احداث و تأمین راد یکتا سپهر.محدودیت هایی بشرح ذیل حاکم بوده است:•  عدم ارائه هرگونه صورتهای مالی حسابرسی شده به این کارشناس صحت مانده وجوه نقد •عدم ارائه اطلاعات به این کارشناس در خصوص ابهامات حاکم بر برخی از حسابها از جمله• سرمایه گذاری های بلند مدت و کوتاه مدت و صحت ارزش• با این توضیحات، گزارش ارزیابی سهام شرکت مدیریت احداث و تأمین راد یکتا سپهر  صرفاً به اتکا صورتهای مالی حسابرسی نشده  بوده ، لذا در صورت ارائه اطلاعات درخواستی مورد نظر این کارشناس در خصوص  برخی از حسابها گزارش حاضر با تعدیل رو به رو خواهد گردید• صورتهای مالی سه ساله شرکت مدیریت احداث و تأمین راد یکتا سپهر تعدیلات انجام شده به شرح ذیل انجام شده است1. طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1402220593735676 مورخ 06/08/1402 ، دارایی های ثابت شرکت شامل زمین و ساختمان، به مبلغ 190 میلیارد ریال ارزیابی گردیده است) پیوست گزارش)2. وسایط نقلیه شرکت (یک دستگاه وانت مزدا) حسب بررسی میدانی صورت گرفته به مبلغ 2 میلیارد 500میلیون ریال برآورد میگردد و سایر دارایی های شرکت به دلیل مستهلک بودن به ارزش دفتری در ارزیابی سهام منظور گردیده است.3. با توجه به استعلام گرفته شده و همچنین مدارک ارائه شده میزان بدهی شرکت به سازمان امور مالیاتی مبلغ 2.824.651.091 ریال اعلام شده که از یک طرف به عنوان بدهی مالیاتی و از طرف دیگر از طریق سود و زیان انباشته تعدیل لازم صورت پذیرفته است4.بواسطه محاسبه سود شش ماهه منتهی به 31/06/1402 بوده که این موضوع ناشی از مقطع تنظیم گزارش بوده که می بایست سود (زیان) شش ماه تا تاریخ 31/06/1402 برآورد و در گزارش لحاظ گردد. برای این منظور بررسیهای زیرصورت گرفته است براساس مفاد تبصره 2 بند 6 از قسمت ج ماده 2 «آئین نامه اجرایی شیوه های قیمت گذاری بنگاهها و نحوه اعمال شیوه های مذکور» موضوع مصوبه شماره 210678/196514/2/63 مورخ 20/12/1387 شورایعالی اجرای سیاستهای کلی اصل 44 قانون اساسی، در صورت عدم تهیه صورتهای مالی میان دوره ای در مورد شرکتهای سود ده، سود دوره بین تاریخ پایان آخرین دوره مالی و تاریخ قیمت گذاری سهام با بکارگیری نرخ سود علی الحساب اوراق مشارکت نسبت به ارزش خالص داراییها و نیز در مورد شرکتهای زیان ده، معادل میانگین سود یا زیان سه سال آخر قبل از سال تعیین قیمت توسط کارشناس قیمت گذاری سهام، محاسبه و تعدیل لازم صورت می گیرد.شرکت مورد ارزیابی طی 3 سال گذشته و بر اساس صورتهای مالی حسابرسی نشده، سود و زیان بشرح زیر داشته است . لذا سود و زیان دوره مالی منتهی به 31/06/1402 پیرو موارد پیش گفته به شرح زیر برآورد می گردد :باتوجه به مراتب فوق سود شش ماهه منتهی به 31 شهریور ماه 1402 به مبلغ 2.313.750.199 ریال در ارزیابی سهام لحاظ گردیده است.3. روشهای تعیین قیمت پایه سهام :روشهای استفاده شده برای ارزیابی و تعیین قیمت پایه سهام شرکت شرکت مدیریت احداث و تامین راد یکتا سپهر  (سهامی خاص) به شرح زیر است. روش سودآوری:روش بازدهی که روش سودآوری گفته می شود عبارت است از نسبت سود خالص قبل از کسر مالیات به نرخ بازده سرمایه گذاری با در نظرگرفتن تأثیر عوامل جانبی تعدیل کننده قیمت پایه سهام. این روش نیز در بورس اوراق بهادار تهران مورد استفاده قرار می گیرد. در روش سودآوری توان و ظرفیت سودآوری شرکت و همچنین روند سودآوری در طول زمان مبنای محاسبه ارزش شرکت قرار می گیرد.در روش سودآوری ارزش شرکت بصورت خلاصه از رابطه زیرتعیین می گردد عوامل تعدیل کننده قیمت پایه سهام+سود قبل از کسر مالیات و پس از تعدیل بابت هزینه ها ودرآمدهای استثنایی.ارزش شرکت در این روش از دیدگاه خریداران ، مهمترین عامل برای تصمیم گیری در خصوص خرید سهام، سودآوری و بازدهی آن می باشد. روش سودآوری مبنای ارزیابی و قیمت گذاری سهام در مراکز بورس جهان و بورس اوراق بهادار تهران می باشد. برخی از تحلیل گران سود خالص پس از کسر مالیات را مبنای تعیین ارزش شرکت قرار می دهند. اما گروهی نیز معتقدند که سود خالص قبل از کسر مالیات نتیجه فعالیت و عملیات شرکت را بهتر گزارش می نماید. روش سود آوری در مقایسه با سایر روشها، روشی مناسب، کم هزینه و ساده می باشد، زیرا محاسبات مربوطه از روی صورتهای مالی و گزارشات حسابرسی قابل انجام می باشد. لیکن روش سودآوری به شدت تحت تأثیر عوامل سطح فعالیت (ظرفیت) و نرخ بازده مورد انتظار سرمایه گذاری قرار دارد در حقیقت هنگامی که سود با حجم سرمایه گذاری تناسب نداشته باشد .تعیین ارزش شرکت با استفاده از این روش عملاً دشوار خواهد بود . با توجه به آنکه روش سودآوری ارزش فعالیت جاری شرکت را اندازه گیری می نماید، چنانچه شرکتها از نظر سطح عملیات و ظرفیت مورد استفاده در سطح مطلوب و قابل قبولی فعالیت ننمایند، این روش تنها ارزش آن بخش از داراییهای شرکت را که در جریان عملیات جاری مورد استفاده قرار گرفته اند نشان خواهد دادیکی دیگر از عواملی که روش سودآوری را تحت تأثیر قرار می دهد نحوه تعیین نرخ بازدهی سرمایه گذاری می باشد. نرخ بازدهی سرمایه گذاری باید با استفاده از تجزیه و تحلیل اساسی نسبت به وضعیت اقتصادی کلان ، وضعیت صنعتی که شرکت درآن فعالیت می نماید وهمچنین وضعیت شرکت مزبور به نحوی تعیین شود که دربرگیرنده بازدهی مناسب جهت پوشش ریسک موجود سرمایه گذاری در آن شرکت باشد. در ایران، در ارتباط با نحوه تعیین ارزش شرکتهای مشمول واگذاری.علیرغم آنکه تعدیلات مورد نیاز جهت نوسانات ظرفیت شرکتها تا حدودی مورد توجه قرار گرفته ، لیکن نرخ بازدهی سرمایه گذاری برای تمامی شرکتها و در کلیه صنایع بطور یکسان مورد استفاده قرار گرفته است.سود :همانطوری که در روش سود آوری اشاره گردیده، مبنای اولیه قیمت پایه سهام سود خالص قبل از کسر مالیات است.مفهوم از سود در آیین نامه قیمت گذاری سهام سود انعکاس یافته در صورتهای مالی است.موضوع سود در ادبیات حسابداری از مباحثی است که صاحب نظران دیدگاههای مختلف نسبت به آن دارند و تعریف جامع و کامل که مورد قبول اکثر صاحب نظران باشد مشکل به نظر می رسد. به طور کلی دو دیدگاه عمده در ارتباط بامفهوم سود وجود دارد.شرکت کنندگان محترم با توجه به اینکه نظریه کارشناسی حدود12صفحه میباشد لذا پس از مطالعه نظریه کارشناسی اقدام به شرکت در مزایده نمایید12.600.000سهم (معادل 20%سهام شرکت مورد ارزیابی )به ازای هر سهم 2.959جمعا به مبلغ 36.905.400.000ریال برآورد و اعلام میگردد بنابراین مقرر گردید میزان 9.217درصد نسبت به سهم از 100درصد سهام شرکت مدیریت احداث و تأمین راد یکتا سپهر (سهامی خاص) به مبلغ 17.181.924.213ریال  روز دوشنبه مورخ  1/2/1404 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگرددمزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده راخریدار می بایستی حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجراء تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهدشد. هزینه نقل وانتقال به عهده خریدار می باشد. مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140136920001385115