موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول به موجب اجرائیه شماره 9310420226200174  مورخ 1393/07/12 صادره از شعبه  دوم   دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 981271/ج/2 له محکوم له علیرضا رحمانی قهرودی    علیه  محکوم علیه  کوروش فرزانه مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پراخت مبلغ  3/841/810/499 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 192/090/524ریال بابت نیم عشر اجرائی و هزینه کارشناسی به مبلغ 119/000/000 ریال ( جمع کل محکوم له و نیم عشر و هزینه کارشناسی  4/152/901/023 ریال می باشد)که در این راستا  2/5 سهم مشاع از 19/5 سهم عرصه و اعیان ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیانی 1/5 سهم  پلاک ثبتی 4837 فرعی از 1 اصلی قطعه 56 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد به مالکیت خانم سمیرا عبدی به آدرس تهران میدان شمشیری کوچه شهید برخورداری کوچه شهید بلند قامت کوچه افق پلاک 25  منجر به کارشناسی گردیده که نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140368100055503236 مورخ 1403/08/20 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای علیرضا رحمانی قهرودی به طرفیت آقای کوروش فرزانه مبنی بر مطالبه طلب و هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001876608 مورخ 1403/08/20 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک معرفی شده توسط محکوم علیه به شرح یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی شماره 4837 فرعی از 1 اصلی قطعه 56 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مالکیت خانم سمیرا عبدی فرزند حجت اله به میزان مالکیت 2.5 سهم مشاع از 19.5 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیانی 1.5 سهم آن به آدرس تهران میدان شمشیری کوچه شهید برخورداری کوچه شهید بلند قامت کوچه افق پلاک 25، با عنایت به سابقه کارشناسی اینجانب و گذشت بیش از 6 ماه از تاریخ ارائه نظریه کارشناسی و عدم دسترسی به محکوم علیه، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر مستندات مربوطه به محل وقوع ملک به پلاک ثبتی مذکور مراجعه نمودم که پس از دق الباب و مشاهده قفل موجود بر روی درب و تحقیقات محلی از همسایگان متوجه شدم ملک مذکور مورد سکونت نیست که اقدامات انجام شده طی لایحه تقدیمی باستحضار آن قاضی محترم رسید، لذا طبق دستور آن قاضی محترم با بازدید مجدد از خارج ملک در تاریخ 1403/08/24 و با توجه به وضعیت موجود و پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- ? تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک و مستندات ارائه شده: ب-1 مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140285601078021022 مورخ 1402/06/06 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه زمین به مساحت 65 متر مربع (شصت و پنج متر مربع) به پلاک ثبتی 4837 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور قطعه 56 تفکیکی شماره 6090 مورخ 1339/03/22 واقع در بخش 12 تهران که ذیل ثبت صفحه 588 دفتر جلد 227 تهران بنام شکراله مفتحی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 108357 صادر و تسلیم گردیده است سپس مع الواسطه به خیراله عبدی منتقل شده و نامبرده فوت شده و طبق گواهی انحصار وراثت و شرح نامه مذکور به مالکین فعلی تعلق یافته است. با حدود به شرح شمالا درب و دیوار به طول 5.00 متر به کوچه بن بست به عرض 3 متر شرقا دیوار به دیوار به طول 13.00 متر به قطعه 57 تفکیکی جنوبا دیوار به دیوار به طول 5.00 متر به شماره 59 فرعی غربا دیوار به دیوار به طول 13.00 متر به قطعه 55 تفکیکی به مشخصات مالکیت خانم سمیرا عبدی به شرح  سند مالکیت به شماره چاپی 860903 سری د سال 93 به مستند مالکیت 37065 مورخ 1392/10/28 دفتر خانه اسناد رسمی 415 تهران به شماره دفتر الکترونیک 139420301078037529 صفحه 211 دفتر جلد 277 ذیل شماره 40943 ثبت و به مالکیت سمیرا عبدی فرزند حجت اله به میزان مالکیت 2.5 سهم مشاع از 19.5 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیانی 1.5 سهم آن صادر شده است و طبق دستور صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی برای مالکیت خانم سمیرا عبدی بازداشت می باشد و مشخصات سایر مالکین و میزان مالکیت آنها مطابق پاسخ استعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر است. ب-2 مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران طبق اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی 24769054 در بافت فرسوده و ناپایدار و در پهنه بندی R122 و مجاور به معبر بن بست به عرض 6 متر قرار دارد. ج- مشخصات ملک: ملک مورد ارزیابی در وضعیت موجود قطعه زمینی با موقعیت جنوبی که بر روی آن بنایی بسیار فرسوده با نمای سیمانی به صورت سازه بنایی قدیمی و باصطلاح کلنگی یک طبقه در همکف قرار دارد رویت گردید. بنای موصوف حدودا 1.50 متر جلوتر از ساختمان نوساز همجوار رویت می گردد که به نظر می رسد در محدوده شمالی عرصه دارای عقب نشینی به همان مقدار در زمان نوسازی خواهد بود. این بنا در نمای شمالی دارای درب ورودی نفررو فلزی است. ملک مورد نظر با انشعاب های شهری مشاهده گردبد و طبق اظهارات تلفنی محکوم علیه بنای موصوف توسط ایشان غیر قابل سکونت معرفی شد که در زمان بازدید نیز طبق اظهارات همسایگان فاقد سکونت و با قفل کتابی نصبی بر روی درب رویت گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی ارزش 2.5 سهم مشاع از 19.5 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیانی 1.5 سهم آن به مالکیت سمیرا عبدی فرزند حجت اله به مساحت 65 متر مربع (شصت و پنج متر مربع) به پلاک ثبتی 4837 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور قطعه 56 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به نظر اینجانب به ارزش روز مبلغ  4.600.000.000 ریال معادل چهارصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با تجدید احترام- سعید روحی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان    مقرر می گردد2/5 سهم مشاع از 19/5 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیانی 1/5 سهم آن  به مالکیت سمیرا عبدی فرزند حجت اله  در روز یک شنبه   مورخ 1404/02/14  ازساعت 8 الی 11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.   

شماره پرونده: 9209980226200763