موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درپرونده کلاسه  اجرائی0202435 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: مرضیه امامی خوانده/متهم: سیده محبوبه امامی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390009222757 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغی نسبت به دو فقره چک 1- چک به شماره 098300 به سر رسید 1401/04/30 به مبلغ دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال نزد بانک آینده شعبه آمل خیابان امام خمینی کد 6272166 و کد رهگیری گواهی عدم پرداخت 158895251 و 2- چک به شماره 098299 به سر رسید 1401/06/25 به مبلغ دو میلیارد و نهصد و هفتاد و شش میلیون ریال نزد بانک آینده شعبه آمل خیابان امام خمینی کد 6272166 و کد رهگیری گواهی عدم پرداخت 158896209) در حق خواهان و پرداخت نیم عشر در حق دولت ( که طبق محاسبه  مبلغ5/726/000/000 ریال  بدهی محکوم علیه می باشد)  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان بدهی محکوم علیه 17 سیر و9مثقال و 21 نخود و 1گندم و 3/8ارزن  معادل 17.61 سهم از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 5/726/000/000ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140347100046371900 مورخ 1403.08.28 و در اجرای دستور صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی موضوع مبایعه نامه (قولنامه) ابرازی تنظیم شده به تاریخ 1398.09.15 اینجانب پس از اطلاع از قرار با هدایت و تعرفه مالک به محل وقوع ملک موضوع مبایعه نامه مذکور  به نشانی امامزاده عبدالله  اسپند  خیابان بهار  نبش بهار 3/14 مراجعه نموده ام و ضمن بازدید از ملک درحضور مالک متن سند عادی (قولنامه) استنادی آقای  محمدرضا مسلمی نسبت به بازدید و بررسی مطابقت سند عادی مذکور و سایر اسناد عادی ابرازی منضم به آن  با ملک تعرفه شده در طبیعت و واقع  اقدام نموده ام که نتیجه بشرح ذیل به حضور اعلام می گردد .   شرح مندرجات مبایعه نامه استنادی :   برابر مندرجات یک برگ تصویر سند عادی با عنوان "قولنامه" فاقد شماره تنظیم شده به تاریخ (بشرح ذیل ورقه) 1398.09.15 و بصورت دستنویس ، آقای فضل الله رهنما فرزند صادق (بعنوان فروشنده) و آقای محمدرضا مسلمی آهی فرزند یحیی (بعنوان خریدار) و مطابق مندرجات سند عادی مذکور  مورد معامله یک قطعه ویلا  به مساحت حدود 240 مترمربع و حدود 200 مترمربع بنا که بعد از دریافت پایانکار متراژ دقیق آن مشخص می گردد ...  با حدود اربعه بشرح : از شمال به جاده (کوچه) 8 متری . از شرق به زمین آقای ولی زاده . از جنوب به زمین آقای رحیمی . از غرب به جاده (خیابان) 12 متری تعریف شده است .   همچنین مستند مالکیت فروشنده (اقای فضل الله) مبایعه نامه (سند عادی) تنظیم شده به تاریخ 1396.12.22 در دفتر مشاور املاک حاجی پور (مشاور املاک شماره 19369 امامزاده عبدالله امل) که بشرح ماده 1 مبایعه نامه مذکور طرفین قرارداد 1-آقای ماشاالله ابراهیمی بعنوان فروشنده و آقای فضل الله رهنما بعنوان خریدار و برابر ماده 2 موضوع و مشخصات موردمعامله عبارتست از انتقال ششدانگ پلاک زمین مسکونی واقع در آمل امامزاده عبدالله  اسپند  روبروی زمین ورزشی کوچه 12 متری ولیک کاج با حدود اربعه بشرح از شمال بطول 25 متر به خیابان 8 متری . از شرق بطول 10 متر به زمین فروشنده . از جنوب بطول 25 متر به زمین علیرضا رجائی پناه . از غرب بطول 10 متر به خیابان 12 متری و به مساحت تقریبی 250 مترمربع توصیف شده است .   شرح حدود و مشخصات فنی ملک تعرفه شده :   ملک تعرفه شده شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین محصور با بنای احداثی و بصورت یکباب ویلا با عرصه بمساحت تقریبی 240 مترمربع (مطابق مبایعه نامه) و اعیانی واقع در آن شامل یکدستگاه ساختمان مسکونی دوبلکس مشتمل بر ورودی و سالن پذیرایی ، آشپزخانه و فضای راه پله داخلی و سرویس بهداشتی و طبقه اول شامل لابی و دو اطاق خواب و یک اطاق(پرو) و سرویسهای بهداشتی و فضای تراس مسقف در دو ضلع شرقی و غربی و فضای راه پله داخلی می باشد . سایر مشخصات فنی ساختمان بشرح : پوشش کف تماما سرامیک دیوارها گپکاری و نقاشی  با اجرای کامل سقف کاذب کناف در طبقات همکف و اول  گرمایش با پنلهای رادیاتور و پکیج حرارتی  سرمایش با کولرهای اسپلیت (منقول) و پنجره ها  همچنین الاچیق پشت بام می باشد . همچنین عرصه ملک با اجرای محوطه سازی شامل اجرای واش بتن و قسمتهایی کفپوش سبز (چمن مصنوعی) و کاشت درختان و گیاهان تزئینی و دیوار سبز با گونه های شمشاد و همچنین استخر و جکوزی در وجه جنوب غربی عرصه احداث شده است که مجموعا و با شرایط موصوف دارای مطلوبیت قابل قبولی برای بهره برداری متناسب با کاربری می باشد . ملک موصوف مطابق کروکی پیوست و در منظقه جغرافیایی Zone39 که مختصات یک نقطه از این ملک در سیستم مختصات جهانی X= 615732 &  Y= 4029852    و عرصه ملک در وضع موجود نیز مطابق با مندرجات مبایعه نامه استنادی و به مساحت حدود 240 مترمربع بصورت دونبش  از ضلع شمال به کوچه 8 متری موجود . از ضلع غرب به خیابان اصلی (12 متری) محدود و مجاور می باشد . ملک دارای امتیاز و اشتراک اب و برق و گاز خانگی است   نتیجه و نظر :   ملک مورد ارزیابی به مساحت حدود 240 مترمربع بوده که حدود و مشخصات ملک تعرفه شده در طبیعت با مندرجات مبایعه نامه ابرازی مطابقت داردکروکی موقعیت ملک و تصویر هوایی ملک به پیوست ارسال می گردد .    لذا با توجه به موقعیت مکانی و حدود و مشخصات و شرایط محیطی و منطقه ای محل وقوع ملک و میزان مساحت و نوع بهره برداری و شکل هندسی و تعداد و عرض معابر مجاور و همچنین نوع و کیفیت ساخت اعیانی و سایر عوامل موثر در ارزیابی ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده (موضوع سند عادی ابرازی) با حدود و مشخصات بشرح مندرج در تصویر اسناد عادی ابرازی و موصوف در نظریه معادل 78.000.000.000 (هفتاد و هشت میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد .         را از طریق مزایده حضوری در روز سه شنبه  مورخ 1404/02/02از ساعت 11 الی 12 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140247920004428625