موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) نوبت اول در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: احتراماً، عطف به ابلاغیه صادره در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0200285 مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی سید ابوالفضل شهاب جمیلی به طرفیت فرید حسینی نیک ، ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده ، پس ار پیگیر های صورت گرفته درتاریخ 12 / 08 / 1403 با راهنمایی آقای فرید حسینی نیک بازدید از ملک مورد ترافع به آدرس لواسان کوچک،بعد از میدان گلندوک،بلوار امام خمینی به سمت شرق،نجار کلا،کوچه شهید مومجی، انتهای کوچه (باغ دنباله)،سمت راست روربروی پلاک 72،ملک مورد ترافع را صورت گرفت ، که با استماع اظهارات اصحاب دعوی و بررسی اسناد و مدارک ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می دارد. 1. متن قـرارکارشناسی :     ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را ... به این دادگاه تسلیم نمایند. ... (ارزیابی پلاک 1791 / 20) 2. حدود و صلاحیت :   گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده قضائی موجود در مرجع قضائی ارجاع کننده ، ،اداره ثبت وشهرداری لواسان ، ارایه شده توسط اصحاب دعوی و تحقیقات انجام شده ، تنظیم و تقدیم گردیده است.بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مستندی موثر در قضیه ارائه گردد ، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازبینی مجدد می باشد. توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه ، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی، قابلیت استناد خواهد داشت. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات (ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا) در زمان ارایه نظریه ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت. 3. اهم اسناد و مدارک : 3 . 1 . روگرفت وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 1791 / 20 (مورد کارشناسی) واقع در بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 36 / 507 مترمربع ، به شرح سایر مندرجات آن صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لواسانات به آن شعبه به شماره 140285601048007372 مورخ 09 / 07 / 1402 . (مضبوط در پرونده) 3 . 2. روگرفت سند دفترچه ایی به شماره چاپی 223027 سری الف/82 با تاریخ ثبت 31 / 06 / 1383 شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 36 / 507 مترمربع ، قطعه 10ام تفکیکی به پلاک ثبتی 1791 / 19 مفروز از پلاک 1 / 20 واقع در قریه نجار کلا لواسان کوچک بخش 11 تهران با حقابه از رودخانه کند رود از 4 نهر و حقابه ... با شماره ثبت 27 ، صفحه 80 ، دفتر یک و حدود اربعه شمالاً : پی حفرشده اشتراکی بطول 04 / 40 متر با قطعه 11 تفکیکی. شرقاً : پی است بطول های 10 / 12 و 80 / 2 متر به خیابان احداثی . جنوباً : پی حفرشده اشتراکی بطول 90 / 31 متر به قطعه 9 تفکیکی . غرباً : پی است بطول 25 / 14 متر به خیابان احداثی و به شرح سایر مندرجات آن .(مضبوط در پرونده ثبت و شهرداری) 3 . 3. بر اساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده شهرداری لواسان پلاک ثبتی 1791 / 20 ، قطعه 10 تفکیکی دارای پرونده شماره 12746 ، مساحت سند ، و پس از اصلاح 36 / 507 مترمربع فاقد کاربری ، و واقع در حریم استحفاظی و خارج از محدوده قانونی شهر می باشد.(مضبوط در پرونده شهرداری) 4. ویـژگیهای مورد کارشناسی: مورد کارشناسی عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 36 / 507 مترمربع (بندهای3-1 ،3-2 و 3-3 گزارش) که با توجه به تعرفه صورت گرفته در زمان بازدید ، واقع در مختصات تقریبی ( UTM) X - 557565 Y - 3965190 بوده و فاقد هرگونه اعیانی و انشعاب مجزا با شیب شرق به غرب و اختلاف ارتفاع در ضلع شرقی نسبت به معبر مجاور، تعدادی درخت واقع در آن ، محصور با دیوارهای املاک شمالی و جنوبی و دیوار سنگی و درب در ضلع غربی و نهر در ضلع شرقی. توضیح مهم: با عنایت به اینکه بر اساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده شهرداری لواسان پلاک ثبتی 1791 / 20 ، قطعه 10 تفکیکی فاقد کاربری و واقع در حریم استحفاظی و خارج از محدوده قانونی شهر بوده و حسب دستور آن مقام محترم قضایی "با اعمال کاربری غالب منطقه ارزیابی صورت پذیرد. 5- نظریه کارشنـاسی : با توجه به جمیع ویژگیهای معنونه، بررسی های بعمل آمده، معاینه محلی، موقعیت مکانی و زمانی ملک ، با اعمال کاربری غالب منطقه و بر فرض اصیل بودن مدارک و مستندات ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت مالک یا مالکین و انتساب آن به افراد حقیقی و حقوقی و عدم هرگونه دیون و بدهی به افراد حقیقی و حقوقی به هر نحو و شکل و نوع ممکن، عدم ترهین و عدم وجود هرگونه معارض از دولتی و غیردولتی و توافقات احتمالی و لحاظ سایر جهات موثر بر ارزیابی، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1791 / 20 قطعه 10 تفکیکی ، مبلغ 137.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد/. ارزش سه دانگ پلاک ثبتی 1791 / 20 قطعه 10 تفکیکی ، مبلغ 68.500.000.000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد/. * مزایده در مورخ 1404/02/09 روز سه شنبه  ساعت 10 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

شماره پرونده: 140191920008085301