موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0201110 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا و در راستای عملیات اجرای اجرائیه بشماره 140234420000190864 موضوع دعوی محکوم له آقای اشرف نصیری فرزند خضر به طرفیت محکوم علیه آقای سیدعلی شوقی فرزند میرهاشم ،ملک به مشخصات ذیل بنام محکوم علیه توقیف و ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به در حق آقای اشرف نصیری ملک موصوف در تاریخ 1404/02/20 از ساعت 8 ساعت 11 صبح از طریق سامانه ستاد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:ملک مورد نظر در نشانی آستارا - خیابان حکیم نظامی ، روبروی اداره مالیاتی ، ساختمان اسکان ودر موقعیت جغرافیایی 314465 = X و 4256231 = Y بازدید و معاینه محلی معمول و باستحضار میرساند: - به استناد پاسخ شماره 140285618010004289 مورخ 1402/07/17 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ملک مورد نظر ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه فوقانی اول ، واحد جنوب شرقی، بمساحت 96/6 متر مربع بشماره پلاک ثبتی بیست و پنج فرعی از یک هزار و یکصد و نوزده اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره سی و یک فرعی از اصلی مذکور بخش 31 حوزه ثبتی آستارا استان گیلان که مقدار 2/36 مترمربع آن مساحت بالکن مسقف اختصاصی است ، که در وضع موجود آپارتمان مذکور بعنوان واحد مسکونی مشتمل بر دو اتاق خواب با پوشش داخلی دیوار از جنس کاغذ دیواری و نیز دارای کمد MDF ، هال و پذیرائی با پوشش دیوارطرح PVC ، آشپزخانه با کابینت MDF در حد متعارف ، کف سرامیک ، سرویس بهداشتی ( ایرانی) و حمام (دارای سرویس فرنگی) ، دارای سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش اسپیلیت، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن میباشد . - ساختار ملک مور ارزیابی بصورت سازه بتنی و پوشش بام مجتمع مسکونی که واحد مورد ارزیابی در آن واقع میباشد ، بصورت شیروانی ، نمای اصلی (شمالی) از جنس سنگ و مصالح استفاده شده در واحد موصوف شامل درب ورودی ضد سرقت ، پنجره های آلومینیومی ، درب های داخلی چوبی با رویه HDF و دیوارهای داخلی وخارجی آن با آجرمجوف اجرا ، سقف اندودکاری انجام و رنگ آمیزی و تزئینات داخلی شده است . ملک موصوف دارای امتیازات آب و برق تکفاز و گاز میباشد . - قدمت ساختمان مذکور بالغ بر بیست (21) سال میباشد. - مجتمع مسکونی مورد نظرکه واحد مورد ارزیابی در آن مستقر بوده بصورت هفت طبقه (مشتمل بر واحد های متعدد مسکونی در طبقات فوقانی ،دارای راه پله مشترک و آسانسور و نیز سه واحد تجاری در همکف) در عرصه بمساحت 469/72 مترمربع احداث گردیده و واحدهای مسکونی و تجاری موجود برابر توضیحات مندرج در متن صورتمجلس تفکیکی بشماره 21350 مورخ 1383/08/11 دارای حق استفاده از مشاعات به قدر حصه میباشند . - مستفاد از پاسخ صدرالذکر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، مورد ارزیابی در رهن بانک مسکن ( سند رهنی شماره 26633 مورخ 1398/12/18 دفتر اسناد رسمی 252- آستارا به مدت 144 ماه ) بوده و دارای موارد محدودیت (بازداشت های دائم بشرح پاسخ ثبتی فوق الذکر) میباشد. فلذا در راستای دستور قضائی : - ملک مورد ارزیابی بشرح توصیفی در متن نظریه، بصورت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای سید علی شوقی میباشد. - ملک مورد ترافع در روز بازدید دراختیار اختیار شخص یا اشخاص غیر مشاهده گردید. - در پاسخ ثبتی مندرج در متن ابلاغیه بدوی ، حقوق ارتفاقی قید نگردیده است لیکن ملک مورد ارزیابی دارای موارد محدودیت بصورت بازداشت میباشد. - با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و همکاران کارشناس و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (داخل محدوده شهر) ، قدمت ، مساحت آپارتمان و تعدد واحدهای مسکونی موجود در ساختمان محل استقرار مورد ارزیابی، لحاظ نمودن تزئینات داخلی واحد مذکور و امتیازات اختصاصی و نیز کیفیت مصالح مصرفی درمشاعات و اختصاصات و با عنایت به سهم واحد مورد ارزیابی از عرصه و مشاعات و مشترکات وفق مفاد صورتمجلس تفکیک آپارتمانی مربوطه ، ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر با لحاظ امتیازات (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی وسایر تعهدات احتمالی) برای انجام مزایده ، مبلغ بیست و دومیلیارد و دویست وهیجده میلیون ریال ارزیابی میگردد. آدرس ملک مورد مزایده : آستارا  خیابان حکیم نظامی ، روبروی اداره مالیاتی لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140234920000665350