موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال مزایده غیر منقول احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300022 ابلاغیه شماره 140368100055218655 مورخ 1403/08/19 به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران تهران خیابان کمیل کوچه سلمان فارسی کوچه جمال نژاد جواد پلاک 1 خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 907 اصلی بخش 10 تهران مشخصات ثبتی ملک مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 478416 سری ج سال 1402 مورخ 1403/07/04 به نام آقای حمیدرضا نائینی زاده قمی فرزند غلامحسین به شماره شناسنامه 675 مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل اشاره شده است عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره فرعی 3 از 907 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک روکی تهران استان تهران به مساحت 132/15 مترمربع یکصد و سی و دو متر و پانزده دسیمتر مربع به ابعاد ذیل شمالا و جنوباً 6 متر شرقاً 22 متر غرباً 22/07 متر بیست و دو متر و هفت دسیمتر مشخصات روئیتی  ملک مورد نظر شامل ساختمانی است با تعداد 3 ونیم طبقه که شامل زیرزمین و طبقه همکف و طبقه اول و نیم طبقه فوقانی است قدمت ساخت ملک بیش از 50 سال است ملک در موقعیت شمال گذر واقع شده است ملک فاقد نما است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و ساختمان فاقد آسانسور است در بخش ورودی ملک حیاط قرار دارد که در ضلع جنوب غربی آن یک سرویس توالت مشاهده شد درب ورودی زیرزمین در ضلع شمال غربی حیاط قرار دارد طبقه همکف دارای 1 اتاق و آشپزخانه و حمام است در ضلع شرقی طبقه همکف راهروی دسترسی به طبقات وجود دارد طبقه اول دارای دو اتاق است در بام یک اتاق وجود دارد ساختمان نیمه اسکلت با دیوار باربر و سقف طاق ضربی است در پاگردها فضاهای کوچکی به عنوان انبار قرار دارد سیستم گرمایش واحدها بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی استملک دارای شماره شناسایی شهرداری22874020 است ملک در پهنه R122 واقع شده است ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است در زمان بازدید ملک در اختیار فرزند یکی از ورثه بود حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 907 اصلی بخش 10 تهران با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 121/500/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گرددومقرر است راس 8 لغایت ساعت  11 صبح  به مورخه 16  / 02  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 55/500/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     

شماره پرونده: 9109980213700528