موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجرائیه شماره 140168420001723379-1401/12/08 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200471 محکوم علیهم خانم پروین حسنی و آقایان داود و محمود و محمدرضا همگی توللی محکوم اند به پرداخت 32درصد ارزش ملک به پلاک ثبتی  فرعی 9 از 1401الی 1411 اصلی  واقع در بخش 7 تهران  بمساحت 276/60متر مربع  یا معادل 32درصد قیمت  روز در صورت  عدم تمایل  به فروش ملک در حق محکوم محکوم اهما آقای اسماعیل صمدی و خانم صدیقه جمشیدی و پرداخت نیم عشر اجرایی در صندوق دولت  که حسب ارزیابی صورت گرفته شش دانگ پلاک مذکور 440/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده که 32 درصد آن برابر است با مبلغ 140/800/000/000 ریال بر همین مبنا پلاک ثبتی 95 فرعی از 2115 اصلی بخش 10 حوزه ثبت رودکی متعلق به خواندگان  بابت وصول بخشی از مطالبات به شرح ذیل ارزیابی گردیده: با سلام و احترام، پیرو قرار کارشناسی صادره به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0200471، در خصوص ارزیابی  پلاک های ثبتی95 /2115  و 9 /1411؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده از بیرون ساختمان و دستور مقام محترم قضایی مورخ 29 /10 /1403، مبنی بر "با بازدید ملک از بیرون نسبت به اعلام نظر اقدام نمایید"و بررسی های صورت گرفته؛ موارد بشرح ذیل به استحضار می­رساند: ارزیابی مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان آذربایجان، خیابان خانزاده، بن بست آهنچیان، پلاک3، واحد طبقه همکف  غربی: الف-مستندات ابرازی: با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند: به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 18 /09 /1402، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به شماره 95 فرعی از 2115 اصلی  مفروز و مجزا شده از 5 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم در طبقه همکف بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به مساحت 58.34 مترمربع( پنجاه و هشت متر و سی و چهار دسیمترمربع) به انضمام انباری قطعه دوم تفکیکی به مساحت 2.80 مترمربع اعلام شده است. ب-  مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک؛ ساختمان با  نما آجرنما و پنجره های از نوع فلزی در 4 طبقه مسکونی روی یک طبقه زیرزمین (مجموعا 9 واحد) از ضلع جنوبی به گذر محدود می گردد. حیاط با کفسازی موزاییک و بدنه آجری است. ساختمان به صورت قدیمی ساز و فاقد  آسانسور است. لازم بذکر است بنا به دستور قضایی، بازدید از بیرون ساختمان انجام شده است. د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته از بیرون ساختمان با توجه به دستور مقام قضایی؛ معاینه فنی محلی، ارزش ششدانگ واحد آپارتمانی مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و شرایط زمانی و مکانی و نوع مصالح و بررسی عوامل مختلف از جمله انشعابات و متعلقات به صورت خالص و فارغ از بدهی های احتمالی به ارگان ها و سازمان های مختلف به ارزش پایه روز برابر  سی و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل سه میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد. 2- ارزیابی مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان ایران، کوچه کبریت چی، بن بست موسوی، نبش بن بست، پلاک1: 2- الف-مستندات ابرازی: با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند: به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 19 /09 /1402، یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9 فرعی از 1411 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران، به مساحت 191.41 مترمربع، توضیحات ملک به موجب گزارش وارده به شماره 99/4602 مورخ 10 /03 /99 وفق ماده 45 آیین نامه قانون ثبت مساحت و حدود از 278.6 مترمربع به 191.41 مترمربع تغییر و اصلاح گردید. طبق روگرفت صورت مجلس ملک تفکیک شده به شماره مورخ 01 /04 /1400 ثبت تقاضای تفکیکی صورت پذیرفته است و پس از تفکیکی نسبت به قطعات تفکیکی تحت فروعات جدید منجر به صدور سند کاداستر گردیده است. 2- ب-  مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک؛ ملک به صورت 2بر می باشد ( از سمت جنوب به کوچه  کبریتچی و از سمت غرب به کوچه بن بست محدود بوده و در زمان بازدید ملک مذکور تخریب و نوسازی  و اصلاح عرصه گردیده و تبدیل به یک ساختمان مسکونی شامل یک طبقه همکف و شش طبقه فوقانی شده است. حسب اظهارت واحد ها تفکیک شده و دارای سند مجزا گردیده است. لازم بذکر است با توجه به مستندات موجود در پرونده و حسب اظهارت وکیل محکوم له،  قیمت ملک قبل از تخریب و نوسازی ملاک ارزیابی بوده و در نتبجه ملک با شرایط قبل از احداث به صورت کلنگی و با در نظر گرفتن استعلام مأخوذه از شهرداری مربوطه با قیمت روز محاسبه و اعلام می گردد. 2- د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته از بیرون ساختمان با توجه به دستور مقام قضایی؛ معاینه فنی محلی، ارزش ششدانگ ملک مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و شرایط زمانی و مکانی و نوع مصالح و بررسی عوامل مختلف از جمله انشعابات و متعلقات به صورت خالص و فارغ از بدهی های احتمالی به ارگان ها و سازمان های مختلف به ارزش پایه روز برابر  چهارصد و سی و هشت میلیارد ریال معادل چهل و سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد.   ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، وثیقه و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت کارشناسان منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 2 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب شعبه 2 اجرای احکام  دادگاه بهشتی تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 2 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت هیأت منتخب می باشد.    مقرر گردید : کل ششدانگ پلاک ثبتی 2115/95 فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1404/02/21 از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده حضوری به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 35/600/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140168920002131491