موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه          0100502    و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بویراحمد  له:  هادی سعیدی نسب علیه:  سید عباس موسوی و    نگین تباری  محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 404/467/188/043ریال   بعنوان محکوم به و مبلغ 8/300/000/000ریال   ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  سه دانگ از ملک به شماره ثبتی 17860 از 151 اصلی  متعلق به محکوم علیه    از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده   در روز  1404/02/09    از ساعت  8      الی      9    در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 92/000/000/000  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً بازگشت به ارجاع امرکارشناسی پرونده کلاسه 0100502 بایگانی درخصوص ارزیابی ملک مورد خواسته آقای هادی سعیدی به طرفیت آقای داود موسوی و خانم نگین تباری، اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک، انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب، نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم میدارم: بررسی مستندات ابرازی:مطابق تصویر یک فقره سند ثبتی تک برگ به شماره چاپی 289401 سری د 93 مالکیت خانم نگین تباری به همراه آقای سیدداود موسوی بر میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 87.75 مترمربع تحت قطعه 3 تفکیکی از پلاک 17860 فرعی مفروز و مجزی از 7033 فرعی از پلاک 151 اصلی حوزه ثبت ملک کرج محرز بوده که سند مذکور ابتدا در تاریخ 1394/08/09 به نام آقای محمدعلی قره باقری صادر و تسلیم گردیده و متعاقباً به موجب سند انتقال غیرمنقول به شماره 29154 مورخ 1399/10/20 به نام مالکین فوق الاشاره انتقال قطعی یافته است.همچنین حدود اربعه مورد ثبت وفق مندرجات قسمت ملاحظات پشت سند عبارتست از :.شمالاً دیوار به مغازه شماره 4 تفکیکی همین پلاک.شرقاً دیوار به قطعه 2004 تفکیکی سابق.جنوباً در 7 قسمت اول دیوار مشترک به مغازه شماره یک، قسمتهای پنجم و ششم دیوار مشترک به مغازه شماره دو و قسمت هفتم دیوار مشترک به راه پله مشاعی. غرباً درب و دیوار به خیابان 20 متری.اجرای قرار بازدید:طی عزیمت مورخ 1403/11/27 در معیت محکوم له و وکیل محترم به محل به نشانی کرج .گوهردشت . بلوار انقلاب . حد فاصل خیابانهای سوم و چهارم بلوک 2 . قطعه سوم . پلاک 436 . طبقه همکف ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید:الف) عرصه اولیه با ابعاد تقریباً منظم ذوزنقه ای شکل و موقعیت ویژه تجاری .مسکونی به صورت یک بر در حد غربی مشرف به فضای بلوار اصلی عریض مجاور می باشد و در بافت داخل شهری منطقه 7 کرج قرار گرفته است.ب) ساختمان اصلی قدیمی ساز مشتمل بر دو طبقه روی هم احداث گردیده بطوریکه طبقه همکف بصورت چند باب مغازه و طبقه اول شامل واحد مسکونی با قابلیت بهره برداری اداری می باشد.ج) واحد تجاری مورد خواسته بصورت یک باب مغازه مستقل ال شکل در میانه ضلع غربی طبقه همکف واقع شده، از مشخصات کفسازی سرامیک، دیوارپوش، سقف سفیدکاری با نورپردازی هالوژن، آبدارخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی ایرانی به همراه درب شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای ریموت دار و انشعابات برخوردار است و در هنگام مراجعه حسب قرائن میدانی و اظهارات نماینده بهره بردار تحت تصرف و بهره برداری مستاجر با رسته شغلی فروشگاه پلاسکو قرار دارد.نظریه کارشناسی:با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک تجاری از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، تردد و پاخور، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن بانکی یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 184.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد می شود.لذا ارزش قدرالسهم تحت مالکیت محکوم علیه به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 92.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان محاسبه می گردد.

شماره پرونده: 140141920000303390