موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده مال غیر منقول درخصوص پرونده     0102230   محکوم له: زینب عظیمی کاریکلا محکوم علیه: اسماعیل آشینه درزی    موضوع فروش   شش دانگ یک ساختمان مسکونی واقع در بابلسر روستای درزی نقیب خیابان شهدا جنب مسجد به متراژ تقریبی 123 متر مربع زمین در 3 طبقه با بنای 250 متر مربع و تقسیم وجه حاصله بین طرفین   ،     به شرح آگهی مزایده . شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسان مورخ1403.08.28  بشرح ذیل میباشد . نظریه هیات 3نفره کارشناسان  بایگانی شماره 0102230 ارزیابی ملک فاقد سند رسمی وفاقد پایانکار      باسلام ؛ احتراما" عطف به پرونده فوق موضوع ارزیابی ملک فوق و دستور فروش آن  له  زینب عظیمی کاری کلا    ( با وکالت خانم معصومی  ) علیه اسماعیل آشینه درزی معروض میدارد که بامطالعه پرونده و  اطلاع از موضوع کارشناسی و هماهنگی با محکوم له در معیت  محکوم علیه از محل  کارشناسی واقع در بابلسر  روستای درزی نقیب  خیابان امام حسین  خیابان  شالیزار  نبش کوچه شالیزار 1  بازدید به عمل آورده، با بررسی و تطبیق مدارک و استماع اظهارات ، نظریه بشرح زیر تقدیم می شود: الف) شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : الف در دادنامه شماره 140147390005889054  مورخ 1401.7.23  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابلسر در پرونده شماره140047920004164338 به شماره بایگانی 00013011 آمده است که :".....در خصوص دادخواست خانم زینب عظیمی کاریکلا فرزند باب اله با وکالت زهرا معصومی میری به طرفیت اسماعیل آشینه درزی فرزند حجت به خواسته افرازملک مشاع  (سه دانگ مشاع از شش دانگ) یک ساختمان مسکونی واقع در بابلسر روستای درزی نقیب خیابان شهدا جنب مسجد به متراژ تقریبی 123 متر مربع زمین در 3 طبقه با بنای 250 متر مربع  و در صورت عدم امکان افراز درخواست دستور فروش ملک مشاع مذکور با این توضیح که وکیل خواهان بیان داشته: حسب هبه نامه ضم دادخواست خوانده ردیف اول در مورخه 96.12.25  سه دانگ یک دستگاه منزل مسکونی را به موکل هبه نموده و این هبه مورد قبض نامبرده واقع و علاوه بر آن هبه نامه فوق با خواسته اثبات وقوع عقد هبه و اثبات مالکیت توسط این دادگاه محترم شعبه دوم حقوقی بابلسر   و شعبه 35 تجدید نظر خواهی استان مازندران تایید گردیده است. لذا موکل هم اکنون به دلیل اختلافات پیش آمده و عواقب بعدی آن ، حاضر، به ادامه رابطه شراکتی نبوده و خواستار فروش مال مشاعی میباشد لذا با توجه به شرح ستون خواسته ابتدائا " درخواست صدور حکم مبنی بر افراز ملک مشاعی را خواستار و در صورت عدم امکان افراز متعاقبا"  درخواست صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی مورد تقاضا میباشد دادگاه با عنایت به دعوای مطرح شده و ملاحظه مستندات خواهان و استماع دفایات طرفین و نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری که مورد تعرض خوانده از باب قیمت قرار گرفته که مورد پذیرش دادگاه جهت ارجاع به هیات بالاتر قرار نگرفته است. به جهت اینکه در خصوص ارزش روز ملک که توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار میگرد تا 6 ماه اعتبار دارد که مجددا در مرحله اجرای احکام قابل ارزیابی میباشد و همچنین صرف اعتراض بدون دلیل از طرف خوانده نمیتواند دلیلی بر ارجاع به هیات بالاتر باشد نظر به اینکه به موجب دادنامه استنادی خواهان ،مالکیت ایشان به میزان سه دانگ مشاع از ملک مورد ترافع محرز بوده و طبق نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری که ملک را قابل افراز ندانسته و قیمت کل ملک را به انضمام قدرالسهم خواهان تعیین نموده اند که مبلغ کل ملک مورد ترافع را 18.400.000.000 ریال اعلام داشته اند بنا براین دادگاه خواسته خواهان را ثابت تشخیص داده و حکم به فروش شش دانگ یک ساختمان مسکونی واقع در بابلسر روستای درزی نقیب خیابان شهدا جنب مسجد به متراژ تقریبی 123 متر مربع زمین در 3 طبقه با بنای 250 متر مربع و تقسیم وجه حاصله بین طرفین بر اساس میزان مالکیت هریک صادر و اعلام می گردد و رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است....."
موضوع کارشناسی شامل یک قطعه زمین به همراه یکدستگاه ساختمان  نیمه کاره در سه طبقه است .اسکلت از بتن مسلح و سقف از تیرچه یونولیت  بوده و نمای ساختمان فاقد پوشش نازک کاریست . طبقه همکف با احداث دیوار بدو نیمه جنوبی و شمالی تقسیم شده است .  نیمه جنوبی  طبقه همکف به مساحت تقریبی پنجاه متر مربع شامل واحد نیمه کاره  است که تنها دیوارچینی آن با بلوک انجام یافته است و قسمت ورودی آن شامل پارکینگ میباشد ویک درب دو لنگه فلزی است . نیمه شمالی طبقه همکف شامل راه پله دسترسی به طبقات اول و دوم و درب دو لنگه فلزی مستقل است طبقات اول و دوم به  یک واحد مسکونی  دوبلکس احداث شده است . طبقه اول احداث شده و قابل بهره برداریست و طبقه دوم بصورت نیمه کاره باقیمانده است طبقه اول به مساحت تقریبی 80 متر مربع  شامل پذیرایی و نشمین در شمال و آشپزخانه و یک اتاق خواب در نیمه جنوبی است . کف از سرامیک و دیوارها از سیمان و گچ ،دیوار آشپزخانه از کاشی و سقف از گچ است .درب ها از چوب و پنجره ها از الومینیوم و آشپزخانه اوپن فاقد  کابینت است . راه دسترسی به طبقه دوم از راه پله داخلی است که بصورت بتنی و فاقد پله است . طبقه دوم به مساحت تقریبی 60 متر مربع و  شامل دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی است . دیوار چینی با بلوک انجام شده ،کف سازی و نازک کاری دیوارها انجام نشده پنجره و درب  نصب نشده است . بام از ایرانیت با زیرسازی فلزی است . مجموعه دارای  امتیاز  برق ، وگاز و  آب است .با توجه به نیمه کاره بودن ساختمان اطلاعی از عملکردصحیح سیستم تاسیسات برقی و مکانیکی آن در دست نیست .         ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1- محل موضوع کارشناسی با مشخصات ملک دارای دستور فروش مطابقت دارد . طبق احکام صادره بشرح بند الف1 نظریه  سه دانگ مشاع از ششدانگ آن در مالکیت محکوم له وسه دانگ مشاع از ان در مالکیت محکوم علیه  است.ملک هم اکنون در تصرف محکوم علیه است. سند رسمی مالکیت ارائه نشد. ساختمان  در سه طبقه  ، شامل یک واحد دوبلکس بروی طبقه همکف بوده که طبقات هم کف و دوم آن نیمه کاره  است .
2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثردر تقویم بهای املاک ازجمله موقعیت ­مکانی، قدمت بنا ، کیفیت ساخت ، میزان مساحت ، شکل  وقواره زمین ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه، بنای احداثی ، عرض گذر، مسیرهای دسترسی و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ویا تعارض و تجاوز ملکی و بدون احتساب احتمال تعریض گذر و باعنایت به نظر معتمدین و مطلعین ، وسایر قرائن و امارات موجود ، و با تاکید بر وجود نوسان دربازار فعلی املاک ، ارزش عرصه به مبلغ 880.000.000 تومان و ارزش اعیانی به مبلغ 1.200.000.000 تومان و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک تعرفه شده( فاقد سندرسمی وپایان کار ) جمعا" به مبلغ 2.000.000.000 ( دو  میلیارد) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده، ارزیابی واعلام میگردد.               
مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ  1404.02.10روز  چهارشنبه از ساعت 10لغایت 11 به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند.  طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان        

شماره پرونده: 140047920004164338