موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   در خصوص دادخواست خواهان: 1- مینو علی عسکری 2- اعظم علی عسکری   بطرفیت خواندگان:1. زهره علی عسکری 2. هادی عسکری 3. مریم علی عسکری بخواسته دستور فروش ملک مشاع(نسبت به پلاک ثبتی 4730/903 واقع در بخش 6واقع ) لذا بر این اساس پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس اعلام نظر گردید. دراجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم  بازگشت به پرونده کلاسه 9409980226900092 دعوی خواهان  هاخانم مینو و خانم اعظم علی عسگری بطرفیت خوانندگان خانم زهره و آقای هادی و خانم مریم علی عسگری با  عنایت به قرارکارشناسی صادره  کارشناس با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و بازدید از محل به لحاظ عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 903/4730 واقع در بخش شش تهران کارشناس نسبت ارزشگذاری آن از طریق مزایده اعلام کند. اینجانب در معیت وکیل محترم  خواهان ها از محل ملک واقع در تهران خیابان شوش پلاک 184 روبروی بوستان مهارت بنگاه باربری یزدان بازدید نموده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می نماید  الف مستندات  بموجب تصویر سند مالکیت 494456 ذیل ثبت 14176 دفتر 134 صفحه یک عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت دوهزار و یکصد ده متر و چهل دسیمتر مربع با بنای احداثی آن بشماره نهصد و سه فرعی از چهارهزار و هفتصد و سی اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پانصد و پنجاه و چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شش تهران در اراضی نازی آباد قسمت جنوب خیابان شوش مورد ثبت طبق تقسیم نامه بشماره چهل هزار و سیصد و سی و دو دفترخانه سی و پنج و تهران که حدود مشخصات اربعه بشرح زیر می باشد  شمالا  بطول چهل متر دیواریست به پیاده رو خیابان شوش   شرقا  بطول شصت و شش متر و شصت دسیمتر مربع بخط مستقیم مفروض بقطعه دوم باقیمانده   جنوبا  بطول پنج متر و تیم دوم که شرقی است بطول سیزده متر و چهل دسیمتر مربع سوم بطول بیست متر و شصت و پنج دسیمتر مربع دیواریست به موازی زمین بشماره هفتاد و سه فرعی   غربا   بطول شصت و شش متر و سی دسیمتر مربع بخط مستقیم دیوار تازه ساز به زمین شماره هفتاد و چهار از چهار هزار و هفتصد و سی اصلی.   بر اساس تصویر نامه واحد ثبتی بشماره 22404 مورخ 1393/06/09موجود در پرونده قضایی آقای سعید اقبالی به وکالت از خانم ها مینو و اعظم علی عسگری طبق درخواست 15/4808 مورخ 1393/02/15باستناد به قانون افراز و فروش فروش املاک مشاع مصوب آذر 1357 درخواست افراز سهم خود از پلاک ثبتی903/4730 واقع در بخش 6 تهران را نموده و طبق گزارش نماینده ثبت موضوع ماده 2 آئین نامه قانون مذکور جریان ثبتی ملک خاتمه یافته و وسبت به پلاک مرقوم اسناد مالکیت ذیل صفحه 1 دفتر جلد 134  املاک بنام اقای حسین علی عسگری ششدانگ ثبت و صادر گردیده است. نامبرده به موجب سند صلح 190671 دفتر خانه 82 تهران تمامی ششدانگ مورد ثبت را به شروط مندرج در سند مذکور بالسویه به آقایان هادی  قاسم علی و خانم ها اعظم زهره  مریم و مینو شهرت همگی علی عسگری صلح نموده است سپس سند صلح فوق الذکر آقای حسین علی عسگری با داشتن حق خیار فسخ مورد صلح را نسبت به دو سهم از هفت سهم ششدانگ سهمی قاسم و علی هر دو شهرت علی عسگری را فسخ و اعلام نمود و این قرار مجدد در مالکیت مصالح مستقر گردید سپس آقای حسین علی عسگری به موجب سند قطعی شماره 256512 مورخ 81/08/26به آقای هادی و خانم ها اعظم و زهره و فهیمه و مینو شهرت همگی علی عسگری بالسویه منتقل نمود. برابر نامه شماره23595/11/511 شهرداری منطقه 11 تهران حاکی از آن است که مورد تقاضای متقاضی بصورت یک قطعه زمین می باشد. نظر به اینکه طبق بررسی های بعمل آمده توسط اینجانبان فاتح و پاکنژاد نماینده و نقشه بردار ثبت جنوب بعلت قلت مساحت ملک مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده شده است لذا بموجب ماده 2 افراز و فروش املاک مشاع تصمیم فوق به اصحاب دعوی ابلاغ می گردد تا ظرف مدت 10 روز پس از رویت چنانچه معترض باشند اعتراض خود را به مراجع صالحه قضائی تسلیم نمایند.   بر اساس تصویر نامه شماره 27213/6/516شهرداری به اداره ثبت موجود در پرونده قضایی ملک پلاک ثبتی903/4730 تحت شماره یارانه 14638 واقع در شوش غربی پس از میدان هرندی روبروی پارک بهاران افراز آن مقدور نمی باشد   مشاهدات کارشناسی  براساس تحقیقات کارشناس رسمی دادگستری همکار در پرونده ملک شهرداری تهران در حاشیه خیابان شوش چندین دربند واحد تجاری و یک واحد انبار تجاری بشرح ذیل است  خیابان شوش طبق طرح تفصیلی دارای عقب نشینی میباشد که بخشی از واحدهای تجاری در طرح عقب نشینی قرار دارد   سرقفلی واحدهای تجاری بجز دفتر گاراژمتغلق به غیر میباشد.   ملک در پهنه S12 قرار دارد.   در زمان بازدید1403/08/02 ملک خالی و عاری از فعالیت ( بجز مغازه‌های دارای  سرقفلی ) بوده است.   بنای احداثی در عرصه ملک در قسمت حاشیه خیابان شوش بصورت اسکلت سبک و سقف بتنی و طاق ضربی اهنی و در سمت عقب بصورت سازه سبک چوبی و اهنی است.   حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی   رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ،بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه  هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد . در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی  در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی  بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام  مدنی مجتمع قضایی  شهید بهشتی میباشد .   انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شهید بهشتی موضوعیت دارد.   نظریه کارشناسی ج نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه فوق زمین موضوع کارشناسی به شرح بالا با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک نوع کاربری موجود در پرونده شهرداری   مساحت زمین و عوامل موثر ارزیابی و وضع موجود و فارغ از موانع قانونی و ثبتی و حقوقی اصالت سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن دیون تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و بقیه بانک ها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکت های دولتی و غیردولتی و شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و درصورت بلامانع و بلامنازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات قطعی به صورت تخلیه و به قیمت روز برآورد و اعلام گردیده است.ارزش ششدانگ عرصه فوق الذکر با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر داشتن کاربری ملک ارزش شش دانگ گاراژ مذکور بجز سرقفلی مغازه های غیر با در نظر داشتن کاربری موجود در پرونده شهرداری بدون بدهی و تعهداتی که ممکن است وجود داشته بمبلغ یکهزارو چهارصدو شصت میلیارد ریال معادل یکصدو چهل و شش میلیارد تومان ارزیابی تعییین و اعلام می‌گردد. با ارسال گزارش کارشناسی دستمزد بمبلغ شصت و شش میلیون تومان مورد طبق تعرفه قوه قضاییه تقاضاست. بنابراین مقررگردید شش دانگ  ملک مذکور درروز  یکشنبه   مورخ 1404/2/21 ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://setadiran.ir    مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                                                             اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 9409980226900092