موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ملیحه احدی فردمقدم محکوم علیه: فهیما فایقی اسکوئی کامیار فایقی اسکوئی کورش فایقی اسکوئی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 2/184 دانگ متعلق به مرحوم حسن فایقی اسکوئی میباشد که به ارزش 19/000/800/000 ریال از طریق مزایده فروخته میشود . در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100057612239پرونده کلاسه بایگانی 0301622مورخ 1403.08.28 مربوطه به پلاک ثبتی 6046 فرعی از7182 اصلی واقع در بخش 2 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه از محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان فرجام بعد از میدان صدم خ 41 یا آبگون خیابان  شرقی34 پلاک 5 طبقه اول بازدید و بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره  پلاک ثبتی6046  فرعی از 7182 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک  فرعی از اصلی مذکور واقع درسمت جنوب غربی طبقه اول قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران بمساحت 73.02 مترمربع که مقدار 1.73 مترمربع آن بالکن است به انضمام ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد پارکینگ بمساحت 11.50 مترمربع قطعه 12 تفکیکی واقع در جنوب شرق زیرزمین جنوب تاسیسات فاقد انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ذیل ثبت 356973 دفتر 2316 صفحه 191 بشماره چاپی 0408567 سری الف سال 87 بنام خانم خدیجه سخیری ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و ضمنا پلاک 6046 فرعی باقیمانده به پلاک 53566  تغییر و استاندارد سازی شده است و مورد ثبت مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 29321 مورخ 1388.02.28 دفترخانه 458 تهران به خانم ملیحه احدی فرد مقدم و حسن فایقی اسکوئی بالسویه منتقل شده است و بموجب سند قطعی شماره 32645 مورخ 1389.04.29 دفترخانه 458 تهران سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانم ملیحه احدی فرد مقدم به خانم مژگان مهری منتقل شده است مورد ثبت طی چندین فقره در بازداشت است ضمنا ساختمان دارای پایانکار بشماره 42057787 مورخ 1382.11.27 صادره شهرداری منطقه چهارمیباشد بموجب گواهی حصر وراثت دادنامه 9909970330401373 مورخ 1399.11.18 شورای حل اختلاف 24 تهران آقای حسن فایقی اسکوئی فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از خانم ملیحه احدی فرد مقدم همسر متوفی و کوروش و کامیار وفهیما فرزندان متوفی میباشند ضمنا نسبت به سهم خانم مژگان مهری سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند تک برگی بشماره چاپی 850691 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301151016204 ثبت و صادر گردیده است ونیز نسبت به میزان هشتصد وشانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم ملیحه احدی فرد مقدم سند تک برگی بشماره چاپی 850690 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301151016203 ثبت و صادر شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق درحاضر در یک قطعه زمین در ساختمان 6طبقه که طبقه زیرزمین بعنوان مشاعات کف و دیوارها سنگ وطبقات همکف الی چهارم بصورت چهار واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 20 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان سنگ و قدمت بناء آن حدود 22 سال ساخت بوده ساختمان دارای آسانسور و راه پله است و انشعابات برق مجزا و آب و گازساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی دارای دواتاق دارای کمد دیواری و دارای پذیرای کف کامل سنگ و دیوارها نقاشی وکاغذ دیواری و سرویس بهداشتی آن بصورت ایرانی و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی و دارای کابینت فلزی با درب ام دی اف و پنجره ها فلزی و یو پی وی سی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه و دارای شومینه و آپارتمان مذکور در هنگام بازدید حسب الظهاردر تصرف خانم ملیحه احدی فرد مقدم قرار داشت . حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه  بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و .......... بدون در نظر گرفتن  هر گونه منع  معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های  مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره  پلاک ثبتی6046  فرعی از 7182 اصلی مفروز وباقیمانده از پلاک  فرعی از اصلی مذکور (ضمنا پلاک 6046 فرعی باقیمانده به پلاک 53566  تغییر و استاندارد سازی شده است) واقع درسمت جنوب غربی طبقه اول قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران بمساحت 73.02 مترمربع که مقدار 1.73 مترمربع آن بالکن است به انضمام ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد پارکینگ بمساحت 11.50 مترمربع قطعه 12 تفکیکی واقع در جنوب شرق زیرزمین جنوب تاسیسات فاقد انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 52200000000ریال معادل پنج میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد *** نظریه تکمیلی*** در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100071651463پرونده کلاسه بایگانی 0301622مورخ 1403.10.19 مربوطه به پلاک ثبتی 6046 فرعی از7182 اصلی واقع در بخش 2 تهران آن شعبه محترم مبنی بر تعیین قدرالسهم وراث آقای حسن فایقی اسکوئی نسبت به 2.184 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق با توجه به ارزش ششدانگ کارشناسی ملک فوق بمبلغ 52200000000ریال معادل پنج میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان  جمعا جهت سهم وراث مبلغ 19000800000 ریال معادل یک میلیاردو نهصد میلیون و هشتاد هزار تومان تخمیین و محاسبه و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000010 بتاریخ 1404/02/08 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005801173