موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0300354  نیابت  صادره از  شعبه  سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی  شهریار  درخصوص مطالبات  له محمدرضا حسینی رضی با وکالت غلامرضا گنگرلوئی  علیه سید اسماعیل بطهانی و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه  به مبلغ20/000/000/000 ریال معادل 2 میلیارد تومان  و مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 4522/77 سهم مشاع از14500 سهم مشاع از عرصه و اعیان پلاک 95/17 قطعه 66 تفکیکی 54/274/000/000 ریال به نشانی شهریار روستای شهر آباد خ دانش  به مبلغ 54/274/000/000   ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 1666/64 سهم مشاع از 4522/77 سهم مشاع از 14500 سهم مشاع از پلاک فوق الذکر به فروش می رسد و  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/2/9  راس ساعت 10 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه بایگانی 0300354دعوی آقای محمدرضا حسینی رضی (محکوم له) به طرفیت سید اسماعیل بطهایی(محکوم علیه)، با موضوع محکومیت مبلغ دو فقره چک با نیابت قضایی به حوزه قضایی شهرستان شهریار و دستور مقام محترم قضایی جهت ارزیابی ملک توقیف شده پلاک ثبتی 17 فرعی از 95 اصلی حوزه ثبت ملک شهریار اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در دادگاه محترم و اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده و مستندات موجود ضمن هماهنگی با طرفین پرونده با ارائه طریق محکوم علیه و وکیل ایشان از ملک بازدید بعمل آورده و پس از بررسی جوانب امر گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد: تصویر امه دستور بازداشت توقیف ملک به شماره 1403919900074833035 مورخ 12/3/1403 با دستور بازداشت پلاک ثبتی 17 فرعی از 95 اصلی حوزه ثبت ملک شهریاردر صورت مالکیت سید اسماعیل بطهایی به کد ملی 1600093507 - تصویر نامه اصداری از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار به شماره 140385601057008919 مورخ 19/3/1403 با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 17 فرعی از 95 اصلی به مساحت چهارده هزارو پانصد مترمربع به مالکیت آقای سید اسماعیل بطهایی نام پدرسید وهاب به مقدار مالکیت چهارهزاروپانصد و بیست و دو ممیز هفتاد و هفت صدم مشاع از چهار هزار و پانصد سهم عرصه و اعیان تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای امیدرضا قربانی حسن سرایی با کد رهگیری1403220778614981 تقدیمی به شعبه دوم تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 040585 سری ب/1402 میزان مالکیت چهار هزار و پانصد وبیست و دو ممیز هفتاد و هفت صدم سهم مشاع از چهارده هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان به نام سید اسماعیل بطهایی به شماره ملی 1600093507 با مشخصات پلاک 17 فرعی از 95 اصلی قطعه 66 تفکیکی به مساحت 14500 مترمربع به صورت زمین با وضعیت خاص طلق و کاربری زراعی باغی و به آدرس شهریارروستای شهرآباد، خ دانش می باشد که طی انتقال قطعی به شماره 65324 مورخ 13/3/1403 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 32 شهر رباط کریم استان تهران ثبت شده است. در مورخ 1403/7/5 با تعرفه آقای سید اسماعیل بطهایی و وکیل ایشان از ملک تعرفه شده توسط نامبرده به آدرس انجم آباد شهر ابادخیابان دانش(قلعه ضحاک) و به مختصات حدودی یک نقطه از آن  X=500210 Y=3933268  ، بازدید بعمل آمد. ملک موصوف در زمان بازدید به صورت یک قطعه زمین کشاورزی فاقد کشت و به صورت محصور مشاهده شد. لازم به ذکر است در زمان بازدید درب ورودی ملک قفل و به شکل نرده ای بود و مشاهده ی فضای داخل ملک از بیرون صورت پذیرفت. همچنین محکوم علیه مدعی تقسیم ملک به قطعات کوچکتر وفروش تعدادی از قطعات می باشد وشفاهاً بیان داشت تنها مالک دو قطعه هریک به مساحت 500 مترمربع از کل ملک می باشد که در این خصوص  تا زمان تنظیم گزارش مدرک قابل استنادی ارائه ننمود. رسیدگی های انجام شده محدود به قرار کارشناسی و مدارک ابرازی و مستندات موجود در پرونده است و صحت و اصالت مدارک ابرازی به عهده ارائه دهندگان است  و مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. همچنین این گزارش براساس بررسی موارد فنی و فارغ از هرگونه موارد حقوقی و تایید اظهارات طرفین تهیه شده است و چنانچه پس از ارائه این نظریه مدارک و مستندات جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهریار تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی  و دیگر مراجع نمی باشد.با عنایت به جمیع جهات مطروحه  فوق الذکرو بازدید به عمل آمده و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده و تحقیقات محلی و لحاظ کلیه ی عوامل موثر بر کارشناسی مشروط به عدم وجود هرگونه مغایر مربوط به مستندات ثبتی ارائه شده، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی برای خرید وفروش و نقل و انتقالات، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر داشتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد، مساحت 14500متر مربع (شش دانگ ملک) به ارزش هر متر مربع به 12/000/000ریال معادل یک میلیون و دویست هزار تومان و مجموع ارزش مساحت 14500 مترمربع  به مبلغ174/000/000/000  ریال معادل هفده میلیاردوچهارصد میلیون تومان تخمین و برآورد می گردد و ارزش چهارهزار و پانصدو بیست و دوممیز هفتادو هفت صدم سهم مشاع از چهارده هزارو پانصد سهم عرصه و اعیان پلاک 17 فرعی از 95 اصلی قطعه 66 تفکیکی(سهم مشاع محکوم علیه بر اساس استعلام ثبتی) برابر با حدود  54/274/000/000  ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد و بیست و هفت میلیون و چهارصد هزار تومان تخمین و ارزش گذاری می گردد.    

شماره پرونده: 140368920000521641