موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0101698 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه فوقانی دوم، واحد جنوب غربی، بمساحت 90/44 متر مربع بشماره پلاک ثبتی 3513 فرعی از 7- اصلی ،قطعه 8 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از شماره 1705 از اصلی مذکور بخش 32  به نام آقای سهیل ماهر در جهت تادیه طلب خانم سهیلا معصومی ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروشدردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز چهارشنبه مورخ 1404/02/24 ساعت 8 الی 11 در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:به استناد مندرجات اصل سند مالکیت ابرازی بشماره 308859  1402/ج به تاریخ ثبت 1403/08/24 وشناسه یکتا 140320318010005447 و نیز پاسخ شماره 140385618010005833 مورخ 1403/10/04 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، ملک مورد نظر ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه فوقانی دوم، واحد جنوب غربی، بمساحت 90/44 متر مربع بشماره پلاک ثبتی 3513 فرعی از 7  اصلی ،قطعه 8 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از شماره 1705 از اصلی مذکور بخش 32 حوزه ثبتی آستارا استان گیلان که مقدار 7/69 مترمربع آن مساحت بالکن مسقف اختصاصی است ، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن میباشد . در وضع موجود آپارتمان مذکور بعنوان واحد مسکونی نیمه کاره و غیرقابل بهره برداری مشتمل بر یک اتاق خواب و هال و پذیرایی و سرویس و حمام مجزا و آشپزخانه ، در حد اجرای دیوار چینی داخلی و خارجی با آجر مجوف سفالی ، دارای اندود کاری داخلی سقف و دیوار (سقف سرویس و حمام فاقد اندود) ، دارای لوله کشی آب گرم و سرد ( داخل واحد) و فقط لوله کشی سیستم گرمایش پکیج ( بدون نصب تجهیزات مربوطه) ، فاقدکانال کشی برق ، دارای کاشیکاری سرویس بهداشتی ( با نصب اجاق) و حمام و فاقد کفسازی در قسمت هال و پذیرایی و اتاق خواب و تراس جنوبی و آشپزخانه (و آشپزخانه نیز فاقد کاشیکاری)، دارای درب ورودی به واحد مسکونی و بدون نصب چهار چوب درب اتاق خواب و نیز بدون نصب چهار چوب درب ورودی به بالکن مسقف و سرویس بهداشتی و حمام، کلا فاقد پنجره ، مشاهده گردید. محل استقرار مورد ارزیابی در ساختمان چهار طبقه ( سه طبقه بانضمام بهار خواب) با ساختار بتنی و بصورت سربندی شده با نمای شرقی از جنس سنگ و در ضلع شمالی (طبقه همکف دارای نمای سیمانکاری بصورت آستر و طبقات فاقد نماسازی) و در ضلع جنوبی ( طبقه همکف دارای نمای سیمانکاری و رنگ آمیزی شده در سنوات قبل و در طبقات فوقانی فاقد نماکاری) و در ضلع غربی فاقد نماکاری کامل  در سنوات قبل به استناد پروانه ساختمانی شماره 1400 مورخ 1382/07/12 و پروانه قطعی شماره 8021/1/4 مورخ 1388/03/04 صادره از ناحیه بخشداری مرکزی ، در عرصه بمساحت 500/10 مترمربع احداث و در تعاقب از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا برابر صورتمجلس شماره 11715 مورخ 1388/05/07 ، اعیانی احداثی، تفکیک آپارتمانی گردیده که در طبقه همکف برای دو واحد تجاری و یک واحد سالن ورزشی و در طبقه فوقانی اول برای سه واحد مستقل مسکونی ( واحد های مسکونی شمال غربی ، جنوب غربی ، شرقی) و در طبقه فوقانی دوم برای چهار واحد مستقل مسکونی ( واحد های مسکونی شمال غربی ، جنوب غربی ، شمال شرقی و جنوب شرقی)و در طبقه فوقانی سوم بعنوان بهار خواب ، بصورت آپارتمانی، با این توضیح که راه پله واحدهای مسکونی شرقی در طبقات مجزا از واحد های مسکونی غربی در طبقات بوده و راه پله دسترسی ملک مورد ارزیابی از طبقه فوقانی اول تا طبقه فوقانی دوم، فاقد کفسازی و پنجره منصوب میباشد . وضعیت امتیاز آب و برق و گاز واحد مسکونی مورد ارزیابی برای هیئت کارشناسی نامشخص بوده و مستنداتی در این زمینه ارائه نگردید. ملک موصوف در هنگام احداث ساختمان در محدوده روستایی بوده و پروانه ساختمانی و پروانه قطعی آن توسط بخشداری مرکزی آستارا صادر شده لیکن در حال حاضر در محدوده خدماتی شهرآستارا ( و شهرداری آستارا) واقع میباشد . قدمت ساختمان محل استقرار موضوع ارزیابی بالغ بر بیست (20) سال میباشد. مستفاد از پاسخ صدرالذکر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، ملک مورد ارزیابی بمالکیت ششدانگ عرصه و اعیان آقای سهیل ماهر ، دارای محدودیت (بازداشت دائم بشرح پاسخ ثبتی فوق الذکر) میباشد. ملک مورد ارزیابی بشرح توصیفی در متن نظریه، بصورت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی  3513 فرعی از 7  اصلی ،قطعه 8 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از شماره 1705 از اصلی مذکور بخش 32 حوزه ثبتی آستارا استان گیلان به نام آقای سهیل ماهر میباشد. ملک مورد ترافع در روز بازدید بصورت نیمه کاره مشاهده گردید. در پاسخ ثبتی مندرج در متن ابلاغیه بدوی ، حقوق ارتفاقی قید نگردیده است لیکن ملک مورد ارزیابی دارای محدودیت بصورت بازداشت دائم میباشد. با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و همکاران کارشناس و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (در حال حاضر داخل محدوده شهرآستارا ) ، قدمت ، مساحت آپارتمان و تعدد واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری موجود در ساختمان محل استقرار مورد ارزیابی، لحاظ نمودن وضعیت نیمه کاره داخلی واحد مذکور و غیر قابل بهره برداری بودن آن و نیز کیفیت مصالح مصرفی درمشاعات و اختصاصات ، و با عنایت به سهم واحد مورد ارزیابی از عرصه و مشاعات و مشترکات وفق مفاد صورتمجلس تفکیک آپارتمانی مربوطه ، ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر(بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی وسایر تعهدات احتمالی) برای انجام مزایده ، مبلغ سیزده میلیارد و یکصد میلیون  ریال ارزیابی میگردد. آدرس ملک مورد مزایده :آستارا  ضلع غربی شهرک عباس آباد ، میزرانق محله، خیابان وحدت ، نبش کوچه وحدت 11 و ایضا نبش بن بست شهید باقرپور کدپستی 4391144554 لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا جوادیوسفی

شماره پرونده: 140034920002028465