موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0300827  نیابت  صادره از  شعبه  دوم اجرای احکام مدنی دادگستری بهارستان درخصوص مطالبات  له  مهسا آرام علیه  محمدرضا امین گور  و  موضوع مطالبه مهریه  ازاموال محکوم علیه به تعداد  14عدد  سکه تمام بهارازادی ومبلغ 1/952/018/000 ریال و نیزمبلغ 1/940/000/000 ریال بابت موضوع جهیزیه طی نامه شماره 0101631 مورخ 1403/8/20 از سوی اجرای احکام شعبه دوم بهارستان  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به صورت قولنامه ای واقع در طبقه اول به نشانی دهشاد بالا انتهای خ فرهنگیان کوچه شقایق 6 آخرین ساختمان سمت چپ  به مبلغ  12/750/000/000  ریال ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکومبه برگزار می گردد و به آن میزان از ملک به فروش می رسد و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/2/9 راس ساعت 11 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.ازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :"ارزیابی ملک قولنامه ای واقع در دهشاد بالا خیابان فرهنگیان شقایق 6 پلاک 1 (طبقه اول و دوم) " ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی تلفنی محکوم له و با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : شهریار  دهشاد بالا  انتهای خیابان فرهنگیان کوچه شقایق  شقایق 6آخرین ساختمان سمت چپ     تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندات ثبتی و مالکیت ملک به اینجانب ابراز نگردید در پرونده موجود در آن شعبه اجرای احکام نیز مشخصات ثبتی و مستندات مالکیت ملک درج نشده است. تصویر غیر مصدق اجاره نامه ابرازی از سوی محکوم له ، موجر آقای محمدرضا امین پور ، مستاجر خانم طاهره بیابانگرد ، مورد اجاره یک باب منزل مسکونی به نشانی دهشاد بالا  کوچه شقایق شش  پلاک 1 بصورت آپارتمان با اجاره ماهانه سه میلیون تومان ، مدت قرارداد یک سال از تاریخ 10ر05ر1402 ، مطابق ظهر اجاره نامه مبلغ قرض الحسنه هفتاد میلیون تومان و در طبقه دوم می باشد     این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط     براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی ساختمان دو طبقه شامل همکف و یک طبقه فوقانی بوده همکف بصورت یک واحد مسکونی به مساحت حدود 51 متر مربع ، پارکینگ و راه پله و یک طبقه فوقانی بصورت یک واحد مسکونی به مساحت حدود 75 متر مربع و راه پله (جمعا دو واحد مسکونی) می باشد. واحد مستقر در طبقه اول مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی بوده کفسازی هال و پذیرایی با سرامیک و پوشش دیوار رنگ بوده سقف دارای گچبری می باشد. آَشپزخانه بصورت اپن بوده کفسازی و پوشش دیوار با کاشی و سرامیک می باشد و کابینت ممبران نصب شده است. کفسازی اتاق های خواب با سرامیک و پوشش دیوار رنگ بوده یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری می باشد. درب حمام و بالکن در اتاق خواب واقع شده است. گرمایش واحد با بخاری گازی ، آب گرم با آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. وفق اظهارات مستاجر کولر آبی و کانال کولر توسط ایشان تهیه و نصب شده است. در زمان بازدید واحد طبقه اول در اختیار فردی که خود را آقای بهروز مختاری (مستاجر) معرفی نمود قرار داشت. ایشان اظهار نمود :"واحد را با ودیعه هفتاد میلیون تومان و اجاره ماهانه سه میلیون تومان تا تیر ماه سال جاری اجاره نمودیم. اجاره نامه به نام همسر خانم طاهره بیابان گرد می باشد و منقضی شده است." همچنین ایشان اظهار نمود :"طبقه همکف در اختیار مستاجر اتباع می باشد." ساختمان فاقد آسانسور و دارای راه پله بوده کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار تا 2ر1 متر با سرامیک می باشد. راه پله فاقد نرده و به ابعاد مفید 5ر2*9ر5 متر می باشد. نمای ساختمان با سنگ و عرض موجود معبر حدود 6 متر می باشد. ساختمان دارای دو انشعاب برق ، فاقد انشعاب گاز و دارای انشعاب آب می باشد. در زمان بازدید پس از دق الباب واحد مستقر در طبقه همکف ظاهرا کسی حضور نداشت و درب را نگشود. فضای پارکینگ در همکف با احتساب راه پله به ابعاد مفید حدود 3ر6*6 متر بوده کفسازی با موزاییک و پوشش دیوار مشابه راه پله می باشد. ازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140391100054149428 مورخ 1403/08/27 با موضوع :"ارزش هر کدام از طبقه را بصورت جداگانه به این اجرا اعلام نمائید " و پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220106139066 مورخ 1403/08/06 به استحضار می رساند با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، عرض گذر ، میزان ساخت و ساز در محل ، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده ، ابعاد واحدها ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری و یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلا به کسی واگذار نشده باشد ، ارزش ششدانگ واحد آپارتمانی مستقر در طبقه همکف برابر با 8/410/000/000 ریال و ارزش ششدانگ واحد آپارتمانی مستقر در طبقه اول برابر با 12/750/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد  

شماره پرونده: 140091920007999617