موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302495،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد ششدانگ عرصه و اعیان زمین محصور ( وضعیت خاص طلق) به شماره 3963 فرعی از 645 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 8 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی  بندرانزلی جاده انزلی به رشت روستای طالب‌آباد خیابان امام رضا(ع) انتهای خیابان بوستان 6 ( داخل فرعی جنوبی) پلاک 10 و 5 کدپستی 4316853378 و 4313175854 و با مختصات یو تی ام  ( 4146728 و 372820)  ، احتراماً درخصوص قرارکارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302495موضوع دعوی مطروحه ازطرف    خانم فهیمه صیاد هژبرمنش باوکالت آقای مهدی ناویان بطرفیت آقای حسینعلی اکبرنژاد اینجانب سیدهاشم فاطمی کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه و مطالعۀ پرونده به موجب هماهنگی بعمل آمده  مجدداً در معیت محکوم‌له ومأمور محترم سرگرد صادق بتویی وهمکاران محترم شان (صورتجلسه پیوست ) به محل وقوع ملک بنشانی بندرانزلی جاده انزلی به رشت روستای طالب‌آباد خیابان امام رضا(ع) انتهای خیابان بوستان 6 ( داخل فرعی جنوبی) پلاک 10 و 5 کدپستی 4316853378 و 4313175854 و با مختصات یو تی ام  ( 4146728 و 372820) عزیمت نموده و محکوم علیه بدون هیچگونه مزاحمتی درب باز نمود که پس از بازدید ومعاینه و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را جهت استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نمایم الف : چکیده اسناد ومدارک مضبوط در پرونده وابرازی   مشخصات ثبتی ملک براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان زمین محصور ( وضعیت خاص طلق) به شماره 3963 فرعی از 645 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 8 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 35 . 253 مترمربع و دارای حدود زمین محصورشمالاً پی مشترک بطول 23.00 متر به باقیمانده 645 اصلی شرقاً به دیوار بطول 11.00 متر به باقیمانده 645 اصلی جنوباً پی مشترک بطول 65 . 22 متر به باقیمانده 645 اصلی غرباً پی است بطول 30 . 11 متر به کوچه به عرض 5 متر که سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مالکیت خانم فهمیه صیادهژبرمنش و سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مالکیت آقای حسینعلی اکبرنژاد میباشد. براساس مطالب مندرج در سند مالکیت ابرازی محکوم‌له ( سند تک‌برگی ثبت شده در مورخه  1402.11.26) ملک مورد تثبیت محاط در وزارت نیرو مدیریت منابع آب شرکت آب منطقه‌ای حریم تالاب ریاست جمهوری شورایعالی مناطق آزاد تجاری صنعت1402.05.07 اداره کل ثبت تثبیت این ملک انجام گردید.   ب : مشاهدات وملاحظات کارشناسی براساس مشاهدات عینی درروز بازدید وتعرفه ملک توسط طرفین دعوی ملک موصوف مشتمل است بر یک ساختمان یک طبقه روی کرسی احداث شده با اسکلت بتنی با قدمتی در حدود 20 سال که ساختمان مذکور  دارای پروانه ساختمانی به شماره پروانه 150وشماره کارت  11/03/361(پیوست) بوده و طراحی آن برای دو طبقه روی کرسی انجام پذیرفته و درتاریخ بازدید نیز سقف طبقه همکف بصورت تیرچه و بلوک اجرا گردیده و یک راه‌پله بتنی نیز بصورت نیمه‌کاره سقف طبقه همکف را با محوطه مرتبط نموده بطوریکه امکان احداث طبقه بالای همکف میسر میباشد اما در تاریخ بازدید برروی سقف تیرچه بلوک طبقه همکف سربندی ساختمان بصورت چوبی و مسقف شده با پوشش ایرانیت احداث گردیده و ساختمان مارالذکر و محوطه پلاک ثبتی موصوف به دو قسمت شمالی و جنوبی با دو عدد درب ورودی آهنی ماشین رو و دو محوطه و دو واحد مسکونی تقسیم گردیده است. واحد حدشمالی دارای درب ورودی آهنی ماشین‌رو و محوطه با دیوار بلوک سیمانی و سپتیک فاضلاب در محوطه  وکفسازی محوطه بصورت خاکی و قسمتی بصورت بتنی بوده و مشتمل بر دو اطاق خواب و سرویسهای بهداشتی توالت و حمام بصورت مجزی و یک سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی مجاورآن و یک ایوان مسقف حدشرقی و یک ایوان قسمت ورودی و یک راه‌پله نیمه کاره جهت دسترسی به سقف طبقه همکف میباشد کفسازی واحد مذکور از سرامیک و درب ورودی حدشرقی و غربی ساختمان آلومینیومی و دربهای داخلی واحد چوبی و پنجره‌های واحد تک‌جداره با چهارچوب آلومینیومی و نمای غربی آن سیمانکاری شده و اطاق خواب حدجنوبی دارای کمددیواری چوبی و سیستم گرمایش واحد بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش آن کولر اسپلیت و مساحت واحد مذکور در حدود 72.00 مترمربع میباشد. واحد حدجنوبی متصل به واحدحدشمالی بوده و دارای درب ورودی آهنی ماشین‌رو و محوطه محصور با دیوار بلوک سیمانی و سپتیک فاضلاب در محوطه و سایر نواحی محوطه بصورت زمین طبیعی و خاکی بوده و نمای ساختمان سنگ و سربندی چوبی با پوشش ورق حلب و پنجره‌ها تک‌جداره با چهارچوب آلومینیومی بوده و مشتمل بر یک اطاق خواب و یک سرویس بهداشتی کامل ( حمام و توالت و روشویی) ویک سالن‌پذیرایی و آشپزخانه اوپن مجاور آن و یک راه‌پله قسمت ورودی و مساحتی در حدود 37.00 مترمربع میباشد. کفسازی سرویس بهداشتی و آشپزخانه اوپن از سرامیک و کفسازی سایر نواحی بتنی بوده و سیستم گرمایش واحد بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش آن کولر اسپلیت میباشد  ملک تعرفه شده دارای یک حلقه چاه آب نیمه‌عمیق و کنتوربرق و گاز میباشد.  ج : نظریۀ کارشناسی بنابراین باعنایت به آنچه که تشریح گردید ، میزان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین محصور ( وضعیت خاص طلق) به شماره 3963 فرعی از 645 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 8 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 35 . 253 مترمربع با درنظر گرفتن موقعیت مکانی و میزان مساحت و شکل هندسی درطبیعت ونوع بنا وکیفیت آن وعرض گذرکوچه وکلیه حقوق متصوره وفرضیه ومحتمله ودیگر جمیع جهات موثردرآن وفارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وسازمانها وادارات  براساس نرخ عادله روزبه مبلغ  سی وپنج میلیارد ( 35/000/000/000 ) ریال تمام برآورد واعلام میگردد  .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  سی وپنج میلیارد ( 35/000/000/000 ) ریال ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/25ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت 5روز از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920002303712