موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی0302968 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: محمد مظفری خوانده/متهم: علیرضا جعفری خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390006782611 محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ سه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال  و مبلغ پنج میلیون ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت   و در پرونده 0303095 دعوای خواهان/شاکی: حسین هدایتی پور خوانده/متهم: علیرضا جعفری خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390007462055 محکوم علیه محکوم است بابت  1 فقره چک به چک با شماره سریال  0097/249465- 1403/2/10  عهده بانک سپه به مبلغ 2/150/000/000 ریال و  حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت هزینه های اجرایی در حق صندوق دولت. و در پرونده 0303275 شعبه اول اجرا احکام مدنی شهرستان آمل  دعوای خواهان عنایت اله سلطانیان خوانده علیرضا جعفری  که محکوم است بمبلغ 4/505/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 225/250/000 ریال بابت نیم عشر دولتی   ( که طبق محاسبه  مبلغ10/315/000/000 ریال  بدهی محکوم علیه در این سه پرونده  می باشد)  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان کل بدهی محکوم علیه در پرونده های فوق  13سیر و 4مثقال و 22 نخود و 3گندم و 2/7ارزن معادل 13/30 سهم از زمین معرفی شده را در قبال مبلغ10/315/000/000 ریال از مجموع بدهی های محکوم علیه در 3پرونده فوق  به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         قرار کارشناسی:   تا کارشناسان منتخب مطابق قرار ضمن بازدید از محل و تطبیق سند نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را درخصوص بهای روز عرصه و اعیان بر پایه مساحت و موقعیت و کاربری و دیگر عناصر دخیل در ارزیابی ظرف 5 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند.   مشاهدات و مشخصات فنی ملک:   در تاریخ 1403/11/30 به اتفاق و تعرفه طرفین دعوی از محل ملک واقع در آمل  بلوار طالقانی اباذر 13 با کد پستی 4615675944 پلاک 9 و کد مختصات جغرافیایی UTM (621433 و 4035898 ) بازدید به عمل آمده است.   ملک موضوع کارشناسی دارای سند ثبتی به شماره پلاک 14551 فرعی از 44- اصلی بخش نه ثبتی آمل به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای علیرضا جعفری فرزند اکبر می باشد. ملک شامل قطعه زمینی با وضعیت خاص طلق و به مساحت 323.81 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است . حدود اربعه مطابق سند ثبتی به شرح شمالا درب و دیواریست به طول 18.25 متر به کوچه شرقا درب و دیواریست به طول 17.75 متر به کوچه جنوبا دیواریست به طول 18.60 متر به باقیمانده چهل و چهار اصلی و غربا دیواریست به طول 17.45 متر به باقیمانده پلاک مذکور .   اعیانی احداثی در ملک به صورت ساختمان کلنگی و فرسوده درقسمت شمالی و غربی عرصه بنا شده  که بنای احداثی شمالی شامل طبقه همکف متشکل از پنج باب مغازه مشرف به کوچه اباذر 13 می باشد و طبقه اول متشکل از بنای مسکونی مستعمل با مساحت حدود 100 متر مربع است. و در قسمت غربی عرصه نیز یک بنا مسکونی دو طبقه ( همکف و طبقه اول) به مساحت حدود 85 متر مربع به صورت مستعمل مشاهده شده است. (تصویر ملک به پیوست می باشد)   مطابق طرح تفصیلی شهری ملک از ضلع شمالی دارای طرح تعریض خیابان می باشد و همچنین در جبهه شمالی دارای کاربری تجاری و در مابقی عرصه دارای کاربری مسکونی است. (تصویر طرح تفصیلی در محل ملک به پیوست می باشد)   نظریه کارشناسی:   1- هیچگونه مدارک و اسنادی در خصوص واگذاری سرقفلی واحدهای تجاری طبقه همکف به این هیات کارشناسان ابراز نشده و لذا گزارش کارشناسی حاضر با فرض مالکیت بر عرصه و اعیان کل پلاک ثبتی تنظیم شده است بدیهی است درصورت ابراز هرگونه مدارکی در آینده که بر نتیجه کارشناسی تاثیر گذار باشد آنگاه استفاده از این نظریه مستلزم تجدید نظر و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.   2- با توجه به موقعیت مکانی، مساحت عرصه (323.81 متر مربع) نوع و کیفیت بنای احداثی (ساختمان کلنگی مستعمل) و کاربری (تجاری مسکونی)، طرح تعریض در ضلع شمالی و عوامل موثر دیگر و بدون احتساب موارد توقیف و یا دیون احتمالی ملک و به صورت تخلیه و آماده انتقال مالکیت در دفاتر رسمی بدین وسیله ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 14551 فرعی از 44- اصلی بخش نه برابر مبلغ  186/000/000/000 ریال (یکصد و هشتاد و شش میلیارد ریال)    براورد و اعلام می گردد.     را از طریق مزایده حضوری در روز  سه شنبه مورخ 1404/02/09از ساعت12 الی 13 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920003961795,140347920004049298