موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302615،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی پلاک ثبتی 2 فرعی از 1522 اصلی مفروز و مجزا شده از 1522 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 06 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلانرا به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی  بندر انزلی خیابان شهید مطهری (گلستان) سالن ورزشی شهید انصاری پلاک 380 و 382  ، درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0302615 دعوی تینا کرم زندی با وکالت مهدی پناهی بطرفیت محمد هادی افشاری و غیره اینجانبان سیدهاشم فاطمی و حمیدرضا مکاری زاده اصیل و علی صالحی کارشناسان منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و با عنایت به تصمیم آن اجرای احکام محترم مبنی بر اعتراض واصله درخصوص تعیین قیمت و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 1522 اصلی مفروز و مجزا شده از 1522 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 06 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان پس از هماهنگی با طرفین دعوی از محل ملک به آدرس بندر انزلی خیابان شهید مطهری (گلستان) سالن ورزشی شهید انصاری پلاک 380 و 382  بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نماییم. خلاصه مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده اول برابر تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرانزلی به شماره 140385618002010943 مورخ 1403/10/03 در پاسخ به نامه شماره 140334990019304639 مورخ 1403/10/03 آن مرجع قضایی محترم وضعیت ثبتی پلاک 2 فرعی از 1522 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1522 اصلی مفروز و مجزا شده از 1522 فرعی از اصلی مذکور قطعه 0 واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 188/50 متر مربع توضیحات ملک مورد ثبت بصورت یکبابخانه دو طبقه می باشد. به حدود شمالاً درب و دیوار بطول یازده متر به خیابان گلستان شرقاً در دو قسمت اول دیواریست بطول هفت متر و ده سانتیمتر به 1497 اصلی دوم دیواریست بطول  هفت متر و پنجاه سانتیمتر به 1479 اصلی جنوباً در دو قسمت اول دیواریست بطول نه متر و پنجاه سانتیمتر به 1520 دوم به دیوار بطول چهار متر و سی سانتیمتر به 1521 اصلی غرباً در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول یک متر و چهل سانتیمتر به شماره یک فرعی از 1522 اصلی دوم دیواریست بطول  پنجاه سانتیمتر به شماره یک فرعی از 1522 اصلی سوم دیواریست بطول یک متر و نود سانتیمتر به شماره یک فرعی از 1522 اصلی چهارم دیواریست بطول نود سانتیمتر به شماره یک فرعی از 1522 اصلی پنجم دیواریست بطول یازده متر و سی سانتیمتر به شماره یک فرعی از 1522 اصلی مشخصات مالکیت محمدهادی افشاری به شماره ملی 2649210478 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان و مالکیت تینا کرم زندی به شماره ملی 3732938298 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه عرصه و اعیان ضمنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان مورد ثبت متعلق به خانم مرضیه وامجو می باشد و مالکیت سیمین افشاری به شماره ملی - بعنوان مالک یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان ششدانگ به کسر بها ثمنیه عرصه و اعیان 9 سهم مشاع از 18 سهم ششدانگ که متعلق به خانم مرضیه وامجو می باشد و  مالکیت محمد علی افشاری دارای شماره ملی  بعنوان مالک دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان ششدانگ به کسر بها ثمنیه عرصه و اعیان 9 سهم مشاع از 18 سهم ششدانگ که متعلق به خانم مرضیه وامجو می باشد و مالکیت مرضیه دام جو دارای شماره ملی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مالکیت سوسن افشاری دارای شماره ملی  بعنوان مالک یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان ششدانگ به کسر بها ثمنیه عرصه و اعیان 9 سهم مشاع از 18 سهم ششدانگ که متعلق به خانم مرضیه وامجو می باشد و مالکیت سارا  افشاری دارای شماره ملی  بعنوان مالک یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان ششدانگ به کسر بها ثمنیه عرصه و اعیان 9 سهم مشاع از 18 سهم ششدانگ که متعلق به خانم مرضیه وامجو می باشد محدودیت بازداشت سرقفلی به نفع خانم تینا کرم زندی بعلاوه حقوق دولتی سرقفلی متعلق به محمد مهدی افشاری بموجب شماره 140205818593000953 مورخ 1402/05/29 2صادره از واحد اجرای اسناد رسمی بندرانزلی دوم بر اساس تصویر سند رسمی شماره 544 مورخه 1401/05/01 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی 15 بندرانزلی مضبوط در پرونده رونوشت متن و سجلات عیناً از سند اجاره که تحت شماره 112852 مورخه 1368/02/10  در صفحه 20 دفتر جلد 194 دفترخانه مذکور ثبت گردیده موجر دو نفر مشاعاً بالسویه آقای اردشیر افشاری اصالتاً از خود و به وکالت از بانو طاهره وام جو برابر وکالتنامه شماره 112018 مورخه 1367/09/14 دفترخانه مذکور مستأجر آقای محمد مهدی افشاری مورد اجاره و حدود آن ششدانگ یکباب دکان قسمت تحتانی سمت غربی از ششدانگ یکبابخانه دو طبقه به شماره 1522 باقیمانده از پلاک 1522 اصلی واقع در جنب قبرستان کهنه بندرانزلی بخش 6 گیلان که حدود آن حسب الاقرار متعاملین شمالاً به خیابان شهید مطهری گلستان سابق شرقاً به خانه آقای مسلم غضنفری جنوباً به حیاط خانه موجرین از پلاک مرقوم و غرباً به دکان دیگر موجرین از پلاک مزبور قید گردیده است و مورد اجاره با قرار مستأجر در تصرف مشارالیه میباشد و مستأجر مرقوم مورد اجاره را جهت پیشه ساندویچی با اجاره قبول نموده است. مال الاجاره از قرار ماهیانه دو هزار ریال برضایت و توافق طرفین تعیین گردیده است و آقای اردشیر افشاری اصالتاً و وکالتاً اقرار و اعتراف صریح شرعی نمود بر اینکه مبلغ چهار میلیون ریال بابت سرقفلی دکان مورد اجاره نقداً از مستاجر اخذ و دریافت نموده علیهذا سرقفلی دکان مزبور متعلق به مستأجر است. توضیح اینکه مسئولیت بررسی صحت و سقم مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانبان نمی باشد مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات روز بازدید ملک مذکور عبارتست از یک ساختمان دو طبقه روی کرسی(به صورت یک طبقه روی مغازه قدیمی) و با مصالح بنایی و دارای سربندی شیروانی چوبی با پوشش ورق حلب و ایزوگام و بشرح جزئیات ذیل می باشد اول واحد مسکونی طبقه همکف به مساحت حدود 95/50 متر مربع دارای درب ورودی چوبی از ضلع شمالی و مشرف به خیابان مطهری و شامل دو اتاق خواب و یک آشپزخانه و سرویس های بهداشتی توالت و حمام به صورت مجزی و یک راهرو ورودی و یک راه پله مربوط به طبقه فوقانی و یک انباری زیر راه پله می باشد. سرویس های بهداشتی توالت و حمام دارای در آلومینیومی کف واحد واحد از سرامیک یونیت زمینی کابینت آشپزخانه از مصالح بنایی و دارای دربهای آلومینیومی و سنگ رویه سفید می باشد و دیوارهای آشپزخانه تا ارتفاع حدوداً دو متر کاشیکاری شده دیوارهای اتاق غربی دارای پوشش سرامیک و قسمت ورودی و راهرو ارتباطی و اتاق شرقی دارای پوشش پتینه کاری شده و پنجره ها بصورت تک جداره با چهارچوب چوبی می باشند دوم واحد مسکونی طبقه فوقانی واحد فوق الذکر به مساحت حدود 121/74 متر مربع شامل سه اتاق و یک سالن پذیرایی بوده سرویس بهداشتی حمام و توالت به صورت مجزی و یک آشپزخانه و راهرو ارتباطی و یک تراس می باشد کفسازی تراس بتنی، سرویسهای بهداشتی توالت و حمام و آشپزخانه مفروش با موزائیک و سایر اتاق ها سرامیک شده است آشپزخانه فاقد کابینت و شیرآلات و متعلقات مربوطه می باشد پنجره ها بصورت تک جداره تعدادی با چهارچوب آلومینیومی و تعدادی با چهارچوب چوبی دربهای اتاق ها چوبی و راه پله ارتباطی همکف با طبقه فوقانی دارای کفسازی بتنی و نرده آهنی می باشد سوم در حد جنوب شرقی ملک یک محوطه به صورت حیات خلوت موجود بوده که توسط یک درب آلومینیومی با طبقه همکف مرتبط می باشد در محوطه مذکور یک انبار قدیمی بصورت یک طبقه روی شالوده ساخته شده با مصالح بنایی و سقف بتنی کفسازی بتنی با دو ورودی و مساحت حدود  وجود دارد که دارای سقف بتنی کفسازی بتنی دو ورودی و مساحتی در حدود 8/50 متر مربع وجود دارد. چهارم یکباب مغازه واقع در حد شمال غربی ملک در طبقه همکف با مساحت حدود 20/52 متر مربع که دارای کفسازی سرامیک و سقف کاذب آرمسترانگ و درب ورودی کرکره ای کنترلی بانضمام درب ورودی شیشه بند دو جداره با چهارچوب یو پی وی سی و دیوارها و کف آن سرامیک شده با ارتفاع مفید تا زیر سقف کاذب حدوداً 3/43 متر و دهنه مفید مغازه بدون لحاظ ضخامت دیوارها در حدود 3/61 متر می باشد که در روز بازدید فاقد هر گونه فعالیت تجاری و به صورت تعطیل مشاهده گردیده است پنجم یکباب مغازه واقع در حد شمال شرقی ملک در طبقه همکف به مساحت حدوده 15/90 متر مربع و دارای کفسازی سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده تا ارتفاع حدوداً 2 متر سقف کاذب آرمسترانگ و ارتفاع مفید حدوداً 3 متر تا زیر سقف کاذب درب ورودی کرکره ای کنترلی بانضمام درب و شیشه بند آهنی که در روز بازدید فاقد هر گونه فعالیت تجاری و بصورت تعطیل مشاهده شد ششم در حد شمال غربی ملک و در محوطه یک بنا به صورت یک طبقه روی شالوده ساخته شده با مصالح بنایی به مساحتی حدود 11/63 مترمربع با درب ورودی آهنی آکاردئونی بانضمام یک شیشه بند سکوریت موجود است و دارای پوشش سقف ورق حلب بانضمام ایزوگام است راه ورودی آن سابقاً از طریق یکباب مغازه حد شرقی فوق الذکر بوده که در روز بازدید راه ورودی مذکور توسط دیوار بلوک سیمانی مسدود بوده است توضیح 1 برابر تصویر رأی کمیسیون تجدید نظر ماده 100 قانون شهرداریها مربوط به شهرداری بندر انزلی به شماره 400/96 ک د مورخه 1400/09/09 مضبوط در پرونده درخصوص ملک به نشانی روبروی سالن انصاری با کد نوسازی 12 و 1-21-10-11 تخلف ساختمانی به صورت تبدیل بنای مسکونی و حیاط به تجاری به مساحت 30 متر مربع و رأی به قلع بنا صادر گردید. که مقدار 11/63 مترمربع از 30 متر مربع مذکور درخصوص تبدیل حیاط به تجاری مربوط به قسمت اخیرالذکر می باشد و 18/37  متر مربع دیگر درخصوص تبدیل بنای مسکونی به تجاری می باشد که در روز بازدید مقدار 18/37 متر مربع به حالت سابق خود به صورت مسکونی تغییر و اصلاح گردیده است. توضیح 2 با توجه به بند دوم مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده فوق الاشاره به شماره 544 544 مورخه 1401/05/01 حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت یکباب مغازه مستقر در حد شرقی طبقه همکف ملک مورد تنازع در تاریخ مورخه 1368/02/10 به آقای محمد مهدی افشاری منتقل گردیده لذا ارزش آن در تعیین ارزش ملک متنازع فیه لحاظ نگردیده است. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و تجاری و وضعیت موجود و مساحت و شکل هندسی و قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها و نوع مصالح به کار رفته و عرض گذر و رونق اقتصادی منطقه و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 1522 اصلی مفروز و مجزا شده از 1522 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 06 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان بانضمام ارزش حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یکباب مغازه حد غربی و بدون احتساب ارزش حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت یکباب مغازه واقع در حد شرقی بنابر توضیح فوق الذکر و با فرض صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی به مبلغ 420000000000 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا باعنایت به نامه فوق الذکر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرانزلی قدرالسهم هر یک از مالکین بشرح ذیل تعیین می گردد قدرالسهم خانم مرضیه وام جو ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 210000000000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان بعلاوه یک هشتم ارزش سه دانگ باقیمانده از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور برابر 26250000000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون تومان جمعاً به مبلغ 236250000000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و ششصدو بیست و پنج میلیون تومان به قرار 243 سهم از 432 سهم شش دانگ مشاع(56/25 درصد از مبلغ کل) قدرالسهم هریک از خانم تینا کرم زندی و آقای  محمد هادی افشاری و آقای محمد علی افشاری به مبلغ 40833333333 ریال معادل چهار میلیارد و هشتادو سه میلیون و سیصدو سی و سه هزار و سیصدو سی و سه تومان به قرار 42 سهم از 432 سهم شش دانگ مشاع(9/722 درصد از مبلغ کل) قدرالسهم هر یک از خانم ها سیمین افشاری و سوسن افشاری و سارا افشاری به مبلغ 20416666667 ریال معادل دو میلیارد و چهل و یک میلیون و ششصدو شصت و شش هزار و ششصدو شصت و هفت تومان به قرار 21 سهم از 432 سهم شش دانگ مشاع(4/861 درصد از مبلغ کل).با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 420000000000  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/25ساعت 10 تا 11صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.  

شماره پرونده: 140334920003226650