موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0301151  نیابت  صادره از  شعبه  اجرای احکام مدنی شهرستان فریدن  درخصوص مطالبات  له ساجده افشاری چیگانی  علیه حسین کریمی راد  و  موضوع مطالبه مهریه  از اموال محکوم علیه  به تعداد  114 سکه تمام بهارازادی 50مثقال طلای 18 عیار ساخته شده و مبلغ 500 میلیون ریال وجه نقد  و مبلغ  5درصد ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از  شش دانگ  یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 47/41398 به مساحت 40/88 متر مربع به نشانی فاز یک اندیشه خ 12 غربی پلاک 1/10 طبقه سوم شمالی واحد 9   به مبلغ  7/500/000/000 ریال  ریال  ارزیابی گردیدهلازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گرددو آن میزان از ملک به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ   1404/2/14 راس ساعت 10 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0301151 مورخه 1403/8/6 در خصوص دعوی ساجده افشاری چیگانی به طرفیت حسین کریمی راد مبنی بر مطالبه مهریه با موضوع قرارکارشناسی:  (( نسبت به ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 41398  فرعی از 47 اصلی و همچنین بررسی گردد ملک در تصرف چه شخصی می باشد چنانچه دست مستاجر می باشد میزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده استنادی و مطالعه پرونده ثبتی در دفتر شعبه دوم بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد. بر اساس تصویر ضمائم پرونده ثبتی و مدارک ابرازی عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 41398 فرعی از 47 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3054 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 40.88 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه 3 بانضمام انباری مسکونی قطعه هفده تفکیکی به مساحت 1.54 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 004627 سری ج سال 96 به نام حسین کریمی راد (محکوم علیه) صادر گردید.  براساس بازدید  و معاینه بعمل آمده، مشاهده گردید ملک موضوع دادخواست به آدرس پیش گفته قرار داشته و در طبقه سوم واقع در سمت شمال شرقی به صورت تک خوابه و دارای کف سرامیک  آشپزخانه اپن  کابینت MDF می باشد و ملک دارای آسانسور و انباری است ولیکن فاقد پارکینگ می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی، دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد و توسط محکوم علیه به اجاره سپرده شده است.                  اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد .با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مطالعه پرونده ثبتی، موقعیت استقرار ملک  کیفیت مصالح و اجرا دسترسی های محلی  شرایط زمانی و مکانی  بررسی های میدانی بعمل آمده  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل ثبتی و بازداشتی و حقوقی و رهنی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موصوف به مساحت 40.88 مترمربع، به همراه کلیه امتیازات و انشعابات به مبلغ 15.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. ملک در زمان بازدید در تصرف مستاجر خانم کریمی قرار داشته و بنا به اظهارات ایشان مبلغ رهن (ودیعه) چهل و پنج میلیون تومان و اجاره ماهیانه دو میلیون و ششصد هزار تومان و مدت اجاره ملک تا مرداد ماه سال 1404 می باشد. مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ، بازگشت به نامه واحد اجرای اسناد رسمی شهریار به شماره 140205801088000322 مورخه 1402/2/17 پلاک ثبتی مذکور در بازداشت دائم قرار دارد و همچنین رهنی شماره 9477 مورخه 1397/2/5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 48 شهر اندیشه استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 1.036.774.013 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده است. و با توجه به استعلام به عمل آمده از بانک مسکن مورخه 1403/11/23 بدهی ملک تا تاریخ مذکور مبلغ 441/584/077 ریال می باشد

شماره پرونده: 140209920008701306