موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0302033/ 1 /  اجرای احکام مدنی له آزیتا شعبانی دیوکلائی علیه نوابه تقوی چمازکتی ، امیر رضا ، امیر حسین و امیر حمزه همگی زارع چمازکتی  به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم  حقوقی قائمشهر ، حکم به فروش ماترک متوفی رضا زارع چمازکتی شامل پلاک‌های ثبتی 1923 فرعی از 59  اصلی بخش 16ثبت  قائم شهر و 1156  فرعی مفروز و مجزا از  233.439.440 فرعی از 18 اصلی بخش 16 ثبت  قائم شهر و اثاث البیت آن  مرحوم برابر نظریه کارشناسان منتخب بلحاظ عدم قابلیت  تقسیم آن ماترک و تقسیم ثمن حاصل از فروش فیما بین وراث به میزان سهام هر یک و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 3.824.500ریال  و حق الوکاله وکیل به مبلغ 5.000.000ریال  و پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له  وپرداخت نیم عشر دولتی صادر گردید ، در این اجرا املاک فوق به نشانی : 1- قائم شهر- چمازکتی - ابتدای جاده جویبار - نبش کوچه طاها 3 -منزل مرحوم رضا زارع  2- قائمشهر - شهرک یثرب - کوچه الف 3 -دست چپ پلاک پنجم  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: ب-1) مطابق تصویر ابرازی از سند دفترچه ای مالکیت منزل مسکونی مرحوم رضا زارع چمازکتی واقع در کنار جاده جویبار، سند مالکیت ششدانگ عرصه واعیان یکباب خانه به مساحت 790 متر مربع به شماره پلاک 1923 فرعی از 59 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر واقع در قریه چمازکتی به شماره ثبت 24865دفتر جلد 164 صفحه 292 به حدود اربعه ذیل در تاریخ 1373.11.11 بنام مورث اصحاب دعوی آقای رضا زارع چمازکتی صادر وتسلیم گردید . حدوداربعه این ملک: شمالا: بطول 35.75 متر دیواریست به خانه متصرفی آقای حمزه زارع شرقا: بطول 20.40متر سیم خارداریست به زمین متصرفی آقای حمزه زارع جنوبا: اول بطول 35.60 متر بدیوار خانه متصرفی آقای محمد ابراهیم اکبری شهمیرزادی دوم بطول 0.4 متر دیواریست به خیابان جویبار به قائمشهر غربا: بطول 23.60 متر درب ودیواریست بخیابان قائمشهر به جویبار ب-2)  مطابق مطالعه پرونده ثبتی ملک موضوع دعوی واقع در شهرک یثرب ، ششدانگ عرصه اعیان خانه با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک 1156 فرعی از 18 اصلی مفروز ومجزی شده از 233.439.440 فرعی از اصلی مزبور بخش 16 ثبت قائمشهر به مساحت 208.26 متر مربع به حدود اربعه ، شمالا: بطول 11.70 متر درب و دیواریست بکوچه 6 متری ، شرقا: بطول 17.80 متر نرده اشتراکی به پلاک1157 ، جنوبا: بطول 11.70 متر نرده اشتراکی بپلاک1145 فرعی ، غربا: بطول 17.80 متر نرده اشتراکی به پلاک 1155 فرعی ذیل ثبت 24197 صفحه 875 دفترجلد159 ، مطابق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 879391سری الف سال90 ، به استناد سند انتقال رسمی قطعی شماره 2991 مورخ 1390.12.03 دفترخانه اسناد رسمی 202 قائمشهر، این ملک از آقای رضا زارع چمازکتی بنام آقای حسن شعبانی دیو کلائی پدر خواهان) انتقال یافت و سند تک برگ فوق الاشاره در تاریخ 1390.12.04 بهنام پدر خواهان صادر وتسلیم گردید .پس از یکسری نقل و انتقالات آخر الامر برابر سند رسمی شماره 3031مورخ 90.12.10 دفترخانه 202 قائمشهر این ملک به آقای رضا زارع چمازکتی منتقل  سپس برابر سند رهنی شماره 3032 مورخ90.12.10 همان دفترخانه نزد بانک ملی قائمشهر درقبال مبلغ 332.874.100 ریال بمدت 180 ماه در رهن قرار گرفت . پ) اسناد ومدارک ابرازی اصحاب دعوی: پ-2) مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 49324مورخ 93/02/14 تنظیم شده نزد مشاور املاک شماره276 قائمشهر مورث آقای رضا زارع چمازکتی ششدانگ یک باب مغازه به مساحت حدود 22 متر مربع از پلاک 59 اصلی بخش 16 را به فرزند خود امیر حسین زارع چمازکتی می فروشد . در ذیل ماده 8 مبایعه نامه فوق الذکر بصورت دستنویس امده است : ...مغازه شرقا وصل به منزل (زمین فروشنده) غربا وصل به جاده جویبار به قائمشهر،شمالا وصل به مغازه فروشنده که دیوار مغازه به عرض 20 سانتیمتر که هر یک ده سانتیمتر.... ،حنوبا :وصل به زمین اکبری پ-3) مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 235525 مورخ1402.01.01 تنظیم شده نزد مشاور املاک شماره276 فروشنده آقای رضا زارع خریدار آقای محمود عبدالله پوروموضوع مورد معامله ششدانگ یکباب مغازه به مساحت 22.5 متر مربع از پلاک59 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر که مشخصات آن در ذیل ماده 8 مبایعه نامه بامشخصات : درب و ویترین فلزی ، کف سرامیک و دیواره تا ارتفاع حدود 1.20 متر سرامیک و دارای برق 25 آمپر و .. می باشد . ت) مشخصات فنی املاک تعرفه شده : ت-1) ملک جاده جویبار بشماره پلاک 1923 فرعی از 59 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر واقع در قریه چمازکتی منزل مورث واقع در آدرس : قائمشهر- ابتدای جاده جویبار (حدود 800 متر بعد از کمربندی شمالی بسمت جویباردست راست) - نبش کوچه طاها 3 -منزل مرحوم رضا زارع چمازکتی به کد مختصاتی در سیستم GPS: برابر X=667894، Y=4039634 : این ملک شامل عرصه به مساحت حدود 618.80 متر به حدود اربعه : شمالا: در دوقسمت اول بطول 3.84متر در پخی جاده جویبار و کوچه طاها3 ، دوم بطول 26.22 متر به کوچه طاها 3 ، شرقا :بطول 20.52به پلاک مجاور ، جنوبا :بطول 28.75متر به پلاک مجاور (زمین اکبری) ، غربا: بطول 19.65متر به جاده قائمشهر به جویبار . دلیل اختلاف بین مساحت وحدود اربعه ملک بدلیل تعریض معابر اطراف در زمان احداث ساختمان جدید تجاری مسکونی در پهنه عرصه ملک اعلام شده است . کاربری ملکتعرفه شده تجاری مسکونی است ،پروانه ساخت برای اعیانی های موجود در عرصه آن ارائه نگردید . پایانکار وسند تفکیکی برای واحدهای مسکونی و تجاری احداثی در پهنه عرصه ملک فوق اخذ نگردیده است . در پهنه عرصه این ملک دو ساختمان شامل سه واحد مسکونی و پنج واحد تجاری به شرح مشخصات ذیل مشاهده میگردد . ت-1-1)ساختمان مسکونی ویلائی قدیمی ساختمان مسکونی ویلائی کف کرسی دار با قدمت بیش از 35 سال واقع در پشت ساختمان تجاری مسکونی بر جاده اصلی که با درب کوچک آهنی از سمت کوچه بن بست شمالی همراه با یک دروازه بزرگ آهنی مربوط به پارکینگ ملک به معبر دسترسی دارد. این واحدمسکونی دارای انشعاب آب ، برق و گاز ، ساختمان فوق با  مصالح بنائی، سقف شیروانی  با خرپا چوبی وپوشش نهائی حلبی ، درب ورودی شیشه بند چوبی،پنجره آلومنیوم کف موزائیک وسیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی است . مساحت بنای قدیمی که بعنوان منزل مادر مورث قبلا بهره برداری می شده است درحدود 129.86 متر مربع شامل دواتاق خواب ، هال و پذیرائی و آشپزخانه که شامل تراس بمتراژ حدود  10.98متر مربع مطابق نقشه پیوستی است . این واحد دارای سرویس بهداشتی وحمام می باشد . ساختمان قابل بهره برداری است و ظاهرا تا چند ماه قبل مادر مورث در آن سکونت داشته است و وسایل زندگی وی هنوز در داخل ملک وجود دارد . ت-1-2) ساختمان تجاری مسکونی جدید الاحداث با قدمت حدود 15 سال ساخت که بر جاده اصلی با رعایت فاصله 22.5 متر حریم جاده جویبار در آن زمان احداث گردیده است وهم اکنون در مسیر نوار تاسیساتی  15متر است . این ساختمان در طبقه همکف شامل 5 دهانه مغازه به ارتفاع حدود 3.80متر با درب شیشه بند آهنی و راهرو وراه پله در وسط آن به عرض ورودی حدود130 متر می باشد . اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک که بام آن تخت می باشد .نمای ساختمان سرامیک طرح سنگ تراورتن وپنجره ها آلومنیومی است . در طبقه اول که با راهرو وراه پله از جاده اصلی با یک درب آهنی بدان دسترسی دارد شامل دو واحد شامل: ت-1-2-1) واحد جنوبی به مترآژ حدود 118متر مربع سه اتاق خوابه دارای کمد دیواری سیستم گرمایش شوفاژ ،کف سرامیک ودیواره وسقف سفیدکاری گچی است . ت-1-2-2)واحد شمالی بمساحت حدود 92متر مربع نیمه کاره تنها در مرحله پایان سفت چینی بصورت نیمه کاره باقی مانده است . واحد تکمیل شده جنوبی با درب ورودی ضد سرقت ودرب داخلی چوبی وآشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف همراه با مطبخ با سرویس بهداشتی وحمام که بترتیب از سمت تراس واتاق خواب دسترسی دارند .در زمان بازدید در تصرف خواهان و فرزندان مورث می باشد . این واحد دارای انشعاب آب و برق وگاز می باشد که آب و گاز آن با برخی از واحد های تجاری پائین مشاع است . ت-1-2-3) مغازه موجود در منتهی علیه جنوب غربی مشرف به جاده اصلی (مغازه اولی) به مساحت حدود 22.5 متر مربع باانشعاب برق مستقل قبلا توسط مورث فروخته و فعلا در تصرف آقای محمود عبدالله پورمالکجدید آن می باشد . ت-1-2-4) مغازه دومی که قبلا به عنوان دفتر مشاور املاک مورث مورد بهره برداری بوده است دارای بر حدود 3.30متروعمق حدود 7.60 متر با کف موزائیک ودیواره سقف گچکاری است . یک بالکن در منتهی علیه مغازه به مساحت حدود 26 متر مربع به ارتفاع کف مغازه تا زیرسقف بالکن در حدود 1.90متر می باشد . این مغازه دارای انشعاب برق مشاع با واحدمسکونی بالای خود می باشد . ت-1-2-5) مغازه سومی از سمت جنوب به عنوان تعمیر کار در تصرف مستاجر دارای ابعاد دهانه 3.30 و عمق حدود 7.70 متر بدون بالکن وبدون انشعاب مستقل می باشد . ت-1-2-6) راهرووراه پله در وسط به 25.70 متر مربع کف موزائیک ودرب ورودی بعرض 1.30متری روبه معبر اصلی است . تعداد دودهانه مغازه بعد از درب ورودی وراهرو در نیمه شمالی آن وجود دارد .در انتهای شرقی این راهرو با یک درب اهنی به حیاط شرقی ومحوطه ساختمانویلائی قدیمی پشتی دسترسی دارد (موضوع بند ت-1-1) .کف راهروی ورودی واحدهای مسکونی احداثی در طبقه اول، موزائیک ودیواره تا ارتفاع حدود1.30متر سرامیک ومابقی ارتفاع دیوار بدون پوشش می باشد . ت-1-2-7) مغازه چهارمی چسبیده به دیواره شمالی راهروی  (واحدهای مسکونی موجود در طبقه اول) در طبقه همکف با بر حدود3.40متر رو به جاده جویبار و عمق حدود 7.70متر بدون بالکن دارای انشعاب آب وبرق وگاز مستقل پوشش کف بتن دیوار آستر سیمانی و سقف بدون پوشش می باشد . ت-1-2-8) مغازه پنجم در نبش کوچه طاها 3 دارای دو درب شیشه بند آهنی روبه جاده ودر نبش کوچه کف بتن دیواره آستر سیمانی به عمق حدود7.70متر مشاهده میگردد که در تصرف مستاجر می باشد . کف پشت بام در قسمت بالای واحد مسکونی تکمیل شده ایزولاسیون بدون پوشش ولیکن کف پشت بام بالای واحد نیمه ساز شمالی فاقد ایزولاسیون است .  ت-2) ملک واقع در شهرک یثرب بشماره پلاک 1156 فرعی از 18 اصلی مفروز ومجزی شده از 233/439/440 فرعی از اصلی مزبور بخش 16 ثبت قائمشهر: واحد ساختمان مسکونی یک طبقه فاقد کف کرسی  یک واحده موجود در شهرک یثرب به آدرس : کوچه الف 3 -دست چپ پلاک پنجم ، که یک ساختمان با دیوار بتنی بار بر با سقف شیروانی با پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است . ارتفاع کف واحد تا سطح حیاط در حدود 20 سانتیمتر می باشد . متراژ اعیانی در حدود 101.44متر مربع شامل دواتاق خواب(تاق خواب سوم با تخریب دیوارمشترک با هال به هال ضمیمه شد) ، آشپزخانه وسرویس بهداشتی وحمام می باشد .قدمت بنا به بیش از 40 سال بر میگردد . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی است .پنجره ودرب ورودی شیشه بند آهنی ودرب داخلی چوبی با چهار چوب فلزی است نمای ساختمان سیمانی است .این ساختمان فاقد پارکینگ می باشد و با یک درب یک متری به کوچه بن بست 6 متری شمالی راه دسترسی دارد واز سه طرف دیگر به دیوار مشترک با پلاکهای مجاور محصور است . عرصه ملک در زمان بازدید دارای مساحت حدود 206.5 متر مربع به حدود اربعه شمال بطول 11.54متر به کوچه شرق بطول 17.85 متر به پلاک مجاور وجنوب بطول 11.59 متر به پلاک جنوبی و غرب بطول 17.86 متر به پلاک مجاور وصل است . این ملک در مختصات جغرافیائی gps دارای مختصات X=670666 ،Y=4037422 می باشد . کارشناس رسمی دادگستری با مداقه در اوراق پرونده و مطالعه پرونده ثبتی املاک تعرفه شده و معاینه فنی ملک ونقشه برداری از عرصه دوملک مورد تعرفه نظریه کارشناسی اینجانب در راستای دستور دادگاه به شرح ذیل می باشد : ج-1) ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک ماترک مورث واقع در جاده جویبار بشماره پلاک ثبتی 1923 فرعی از 59 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر واقع در قریه چمازکتی به استثنای مغازه فروخته شده در جنوب غربی ساختمان دوطبقه ،بر جاده جویبار (این مغازه به غیر تعلق دارد) ، بر اساس کمیت وکیفیت عرصه واعیان ، موقعیت استقرار ملک ، قدمت بنا و شکل هندسی آن ، دونبش بودن عرصه ، فاصله ملک از مراکز اقتصادی واجتماعی اطراف و سایر موارد ذیمدخل بدون منظور نمودن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی یاحقوقی در زمان تنظیم گزارش به عنوان قیمت پایه درمزایده برابر مبلغ 127.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی نموده است . ج-2) ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک ماترک مورث واقع در شهرک یثرب بشماره پلاک ثبتی  1156 فرعی از 18 اصلی مفروز ومجزی شده از 233/439/440 فرعی از اصلی مزبور بخش 16 ثبت قائمشهر، بر اساس کمیت وکیفیت عرصه واعیان ، موقعیت استقرار ملک ، قدمت بنا و شکل هندسی آن ، فاصله ملک از مراکز اقتصادی واجتماعی اطراف و سایر موارد ذیمدخل بدون منظور نمودن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی یاحقوقی در زمان تنظیم گزارش به عنوان قیمت پایه درمزایده برابر مبلغ 18.000.000.000ریال معادل یک میلیارد وهشتصد میلیون تومان ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز دوشنبه مورخ 1404/02/22 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند.  ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 140347920002063641