موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی مدنی به موجب دادنامه شماره 140347390005206172مورخ1402/09/20صادره ازشعبه اول  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنارموضوع دعوی خانم فاطمه حاجی زاده با وکالت محمد گل محمدی  به طرفیت فاطمه نوروزی وسحر صفرپور کلاگر  که محکوم له جهت استیفا محکوم به خویش باتعرفه مال متعلق به محکوم علیه  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده رانمود که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1403220875375271مورخ 1403/11/27**موردمزایده عبارت است یک قطعه زمین کشاورزی مطابق بند 1 صورتجلسه توقیف مورخ 08 / 11 / 1403 ملک تعرفه شده واقع در اراضی کشاورزی روستای کلاگرسرا آیش معروف به پایین کیشه تشریح وضعیت ملک تعرفه شده، مشاهدات و اظهارات برابر تعرفه انجام شده قطعه زمین موضوع پرونده (توقیف شده) بصورت شالیزاری با مختصات جغرافیایی میانی  ( UTM:WGS84/39 S  636550  4053795) در آیش معروف به پایین کیشه روستای کلاگرسرا واقع می باشد. مطابق نقشه برداری انجام شده مساحت قطعه زمین موصوف 5130.82 مترمربع می باشد. وفق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک مذکور شمالاً به شالیزاری شمسعلی صفرپور، شرقاً به راه عبور بین مزارع سپس نهر زراعی و در ورای آن شالیزاری اسماعیل صفرپور، جنوباً به شالیزاری خانم ملوک صفرپور و غرباً به نهرزراعی محدود می‌گردد. برابر بررسی های انجام شده منبع تامین آب شالیزاری‌های منطقه از منابع آب‌های سطحی رودخانه‌ها و انهار بالادست و در شرایط کم آبی و خاص از چاه آب می باشد. حسب اظهارات حاضرین، قطعه زمین مورد تعرفه بعنوان سهم الارث مرحوم محمدرضا صفرپور بوده و در سال جاری آقای اسماعیل صفرپور (09111160185) بعنوان زارع برای کشت و زرع آن را در اختیار دارد. آقای اسماعیل صفرپور در تماس تلفنی ضمن تعرفه مجاورین ملک، موضوع زارع بودن در سال جاری را تایید نمودند. (احراز صحت و سقم اظهارات خارج از حیطه صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد) خانم حاجی زاده ضمن تعرفه موقعیت ملک و ارائه برگه استشهادیه محلی، اظهار میدارد؛ این قطعه زمین بعنوان سهم الارث شوهرم (محمدرضا صفرپور) از سال 83 در تصرف ایشان بوده که بعد از فوت ایشان هم اکنون من آن را در تصرف دارم. ایشان همچنین اعلام میدارند؛ حسب تقسیم شفاهی قدرالسهم محمدرضا صفرپور از ارثیه پدری از مجموع زمینهای پدرشان، در این قطعه تعیین گردید. وفق مندرجات بند یک صورتجلسه توقیف مورخ 08 / 11 / 1403 ضم پرونده، یک قطعه زمین کشاورزی در روستای مهلبان منطقه بالا کیشه آیش به متراژ تقریبی 5000 مترمربع با حدود ارابعه شمالاً به شالیزاری شمسعلی صفرپور، شرقاً به شالیزاری اسماعیل صفرپور، جنوباً به شالیزاری فرضعلی نصیری و غرباً به نهرآب توقیف گردیده است. (توضیح اینکه اولاً بنظر میرسد بدلیل ارتباط ملک از سمت هر دو روستای مهلبان و کلاگرسرا، و با نظر به سکونت مالک زمین در روستای مهلبان، در تعرفه زمان توقیف روستای مهلبان ذکر گردید. ثانیاً برابر اظهارات محکوم له ریال آقای فرضعلی نصیری که در صورتجلسه توقیف مجاور جنوبی ذکر گردید، شوهر خانم ملوک صفرپور می باشد) با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه/چاه آب، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و با تاکید بر وجود رکود در بازار فعلی املاک، ارزش روز هر مترمربع از شالیزاری تعرفه شده به مبلغ 5،750،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت 5130.82 مترمربع به مبلغ 29،502،215،000 ریال تعیین گردید. که در روزشنبه مورخ 1404/02/27ازساعت 8.45لغایت 9.45صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار به میزان ارزیابی شده به میزان محکوم به به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد**ضمناخریداران باید درروزمزایده اسنادبانکی مربوط به دارابودن اعتبارتاسقف حداقل ده درصدارزش مورد مزایده رابه دایره اجراارائه نمایند مدیر دفتر اجرای احکام قناد

شماره پرونده: 140347920001650765