موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مالکیت مغازه غیرمنقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل درنظر دارد  در تاریخ 1404/02/20راس ساعت 10صبح جهت وصول محکوم به و هزینه اجرائی در پرونده اجرائی کلاسه 0203563 در خصوص ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه متعلق به آقای کورس دانتیسم واقع در بابل خیابان امیرکبیر، نبش فردوس 2، مجتمع دانتیسم، مشاور املاک کارما، در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بابل از طریق مزایده بفروش برساند  شرح وضعیت ملک : ملک مورد نظر یک واحد تجاری به آدرس فوق الذکر، از ساختمان چهار طبقه ی زیر زمین دار مجتمع تجاری مسکونی دانتیسم بوده بطوریکه تا حال حاضر ساختمان فوق فاقد پایانکار شهرداری و سند رسمی می باشد. این واحد تجاری با دهانه حدود 4/40 متر بصورت یک طبقه روی همکف، بطوریکه طبقه همکف آن با سطح پیاده رو به تعداد 6 عدد پله یعنی حدود 110 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشته و مساحت طبقه همکف آن حدود 28 متر مربع ( بیست و هشت متر مربع) و مساحت طبقه اول آن حدود 29 متر مربع (بیست و نه متر مربع) می باشد که طبقه همکف با راه پله ای به عرض حدود 85 سانتیمتر در قسمت جنوبی مغازه به طبقه ی اول مرتبط می باشد. لازم به ذکر است طبقه اول مغازه دارای فضاهای آبدارخانه و سرویس توالت نیز می باشد. کف مغازه در همکف با پارکت و کف مغازه در طبقه اول با سرامیک پوشیده شده است. نمای کلی ساختمان از سنگ و ورودی مغازه بصورت شیشه سکوریت می باشد. ضمناً مغازه فوق دارای امتیازات آب و گاز بصورت مشاع و امتیاز برق بطور مجزا می باشد نتیجه کارشناسی : بر اساس بررسی های انجام یافته با توجه به موقعیت مکانی، کیفیت منطقه ای، نحوه استقرار، اندازه بر، میزان مساحت، حدود ابعاد، شکل و قواره هندسی، اختلاف ارتفاع با پیاده رو و تعداد طبقه آن و با لحاظ جمیع عوامل و پارامترهای موثر در ارزیابی، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی، ارزش سرقفلی این واحد تجاری معادل 67/700/000/000 ( شصت و هفت میلیارد و هفتصد میلیون ) ریال تعیین میگردد.  ضمنا براسا نظریه تکمیلی مطابق دستور قاضی جهت اطلاعات تکمیلی خواسته شده، پس از دریافت نامه کتبی از آن مقام قضایی، به شهرداری منطقه 2 بابل عزیمت نموده که طبق پرونده موجود در شهرداری، ساختمان مجتمع دانتیسم دارای عرصه تجمیع شده از پلاک های ثبتی به شماره های 2458/101 و 5032 و 2450/8 و 2458/100 بوده و دارای پروانه ساختمانی به شماره 11/37899 در مورخ 1379/08/23 بوده که مطابق آن مجاز به ساخت ساختمان چهار طبقه زیرزمین دار به مساحت بنای 1848 متر مربع با اسکلت بتنی بوده است. سپس از طرف شهرداری شهرستان بابل طی دو مرحله صدور عدم خلاف موقت، اولی به شماره 57601 در مورخ 1379/12/27، و نهایتاً عدم خلاف موقت شماره 97014634 در مورخ 1397/11/30 با مساحت بنای 2280/34 متر مربع، بصورت دو واحد تجاری و 15 واحد مسکونی صادر گردید. اما طبق آخرین بازرسی انجام گرفته از سوی شهرداری منطقه 2 بابل و عدم خلاف صادر شده فوق الاشاره می توان گفت عمده خلافی موجود در ساختمان دانتیسم، که عوارض آن پرداخت نگردیده است، تغییر کاربری 6 واحد مسکونی به واحد خدماتی می باشد که عوارض آن پس از اقدام به پرداخت از سوی مالک ساختمان، به روز محاسبه و قابل پرداخت می گردد. ولی بدلیل عدم اقدام به پرداخت عوارض از سوی مالک محترم، بدهی ساختمان قابل محاسبه نبوده لذا بدهی  ساختمان معلوم نمی باشد اما طبق عدم خلاف صادره، در طبقه همکف آن 2 واحد تجاری، مجموعاً به مساحت 59/43 متر مربع و در نیم طبقه آن بالکن تجاری به مساحت 90/08 متر مربع مجاز گردیده است که 32/62 متر مربع از تجاری همکف و 35/88 متر مربع از بالکن تجاری در نیم طبقه، متعلق به ملک تجاری شرقی ساختمان می باشد، که سرقفلی این مغازه مد نظر این پرونده می باشد. ضمناً واحد تجاری مورد نظر در زمان گزارش اولیه دارای مستاجر بوده ولی در حال حاضر بدون مستاجر و تخلیه می باشد. طبق پرونده شهرداری مالک کل ساختمان، آقای کوروس دانتیسم می باشد، اما در خصوص واحد تجاری مورد نظر طبق اظهارات آقای کورس دانتیسم و ارسال تصویر مبایعه نامه، ایشان این ملک تجاری را در مورخ 1393/12/21 به همسرشان خانم افسانه کیان مهر واگذار نموده اند . از طرفی محکوم له (آقای حسین ولی پور)، تصویر اجاره نامه مغازه فوق را که مربوط به 1400/04/15 تا 1401/4/14 بوده را برای اینجانب فرستادند که در آن اجاره نامه، موجر آقای کوروس دانتیسم می باشد، که مزایده از قیمت پایه اعلام شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده ده درصد مبلغ را فی المجلس و باقیمانده را باید ظرف یکماه پس از مزایده پرداخت نماید و درصورت عدم پرداخت و یا انصراف از مزایده ده درصد اخذ شده در حق دولت ضبط خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال سند بعهده خریدار است. مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری بابل -حمید ملانژاد لهی

شماره پرونده: 140047920003053772