موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مهرزاد شفیعی محکوم علیه: بابک قاضی زاده خوئی - پدرام قاضی زاده خوئی - بهرام زندبیکلری - شهنام زندبیگلری - شهرام زندیکلری - شهره زندبیگلری - شهین زندبیگلری ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 18711/ 88 . پرونده به شماره بایگانی 0202794 عطف به ابلاغیه الکترونیکی آن دادگاه محترم به شماره 140368440001844445 در رابطه با پرونده شماره 140268920006412791 به شماره بایگانی 0202794 که در آن: خواهان: آقای مهرزاد شفیعی و خواندگان: شهین، شهرام، بهرام، شهره، شهنام همگی زندبیگلری و پدرام و بابک هر دو قاضی زاده خوئی می باشند، در رابطه با ارزیابی آپارتمان با مالکیت مشاعی واقع در نشانی : منطقه 4 شهرداری تهران تهرانپارس بلوار خوشوقت خیابان قره زادنیا (162 شرقی) بین خیابان 121 و میرزا زاده (اخوت) پلاک 112 طبقه دوم واحد شرقی، در ذیل گزارش و نظریه کارشناسی را به استحضار میرساند: الف . خلاصه گردش کار ، موضوع کارشناسی و مدارک ارائه شده پس از دریافت ابلاغ مذکور با توجه به هماهنگی به عمل آمده با آقای مهرزاد شفیعی بازدید از ملک مورد کارشناسی در تاریخ 02/ 09/ 1403 با حضور ایشان انجام شد. در ضمن موضوع کارشناسی عبارت است از : ارزیابی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 18711 / 88 عطف به دستور فروش ملک مشاع طی دادنامه شماره 140268390016568885 مورخ 30 / 10 / 1402 شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. مدارک ارائه شده : تصویر 3 سند مالکیت تک برگی به شماره های 580838 ، 580840 ، 580841 سری ب / 1401 همگی مورخ 09 / 07 / 1402. تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 907474 سری ب / 1401 مورخ 1402/08/09 تصویر صورتمجلس عدم افراز توسط حوزه ثبت ملک تهرانپارس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تاریخ 21 / 08 / 1402. تصویر گواهی عدم امکان افراز توسط شهرداری منطقه 4 تهران به تاریخ 26 / 07 / 1402.     تصویر گواهی ساختمان (پایان کار صوری) به شماره 42053506 مورخ 1382/03/11 با توجه به پایان کار صادره قبلی در سال 1355. ب . مشخصات ثبتی ملک مورد گزارش عبارت است از : ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 18711 فرعی از 88 اصلی قطعه تفکیکی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 95 /132 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دو بانضمام بالکن به مساحت 50 / 3 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 80 / 10 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئیننامه اجرایی آن. مطابق توضیحات مندرج در ظهر سند مالکیت، مساحت ملک 955 / 132 مترمربع می باشد. مالکین ملک با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده عبارتند از : شهرام زند بیگلری فرزند حمید، هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. شهره زند بیگلری فرزند حمید، چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. شهلا زند بیگلری فرزند حمید، چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.   شهنام زند بیگلری فرزند حمید، هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. شهین زند بیگلری فرزند حمید، چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. بهرام زند بیگلری فرزند حمید، هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مهرزاد شفیعی فرزند سیروس، هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. پرویز قاضی زاده خوئی فرزند علی اکبر، هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. فیروز قاضی زاده خوئی فرزند علی اکبر، هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. ج . مشخصات ملک بر اساس بازدید به عمل آمده آپارتمان مورد گزارش در ساختمانی 4 طبقه با اسکلت فلزی و قدمت حدود 50 سال قرار گرفته که بر روی قطعه زمینی جنوبی با ابعاد 33 * 15 متر و به مساحت 495 مترمربع احداث شده است. طبقه همکف به پارکینگ و موتورخانه اختصاص یافته و در سه طبقه فوقانی (طبقات اول تا سوم) در هر طبقه دو واحد مسکونی وجود دارد. ساختمان فاقد آسانسور، نمای شمالی و جنوبی هر دو از سنگ، کف راه پله ها از سنگ، ، نرده راه پله از نوع فلزی رنگ شده، کف پارکینگ و حیاط از موزاییک و دیوار از سنگ است. واحدها دارای انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق مجزا می باشند. پوشش کف آپارتمان مورد گزارش که واحدی دو خوابه است از موزاییک و دیوارها و زیر سقف سفیدکاری و رنگ شده اند. دربهای داخلی چوبی و پنجره ها از نوع آهنی با شیشه یک جداره است. اتاق خوابها در قسمت جنوب با نور از حیاط جنوبی، خواب سمت شرق دارای بالکن است، حمام، دستشویی، انباری و آشپزخانه در داخل راهروی بین اتاق خوابها و سالن پذیرایی و نشیمن قرار گرفته اند. سالن پذیرایی و نشیمن در سمت شمال آپارتمان واقع شده و از سمت خیابان نورگیری دارد. آشپزخانه از نوع بسته و کابینت آشپزخانه از نوع تمام فلزی قدیمی است. سرمایش با کولر آبی و گرمایش از سیستم شوفاژ با موتورخانه مرکزی و رادیاتور قدیمی فولادی تأمین می شود. واحد در زمان بازدید به صورت تخلیه کامل مشاهده نشد ولی ظواهر امر بر آن بود که خالی از سکنه بوده و در آنجا کسی سکونت ندارد. چند قطعه عکس از وضعیت ملک در زمان بازدید جهت استحضار به ضمیمه گزارش ایفاد می شود. د . نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت زمانی و مکانی، مساحت، قدمت زیاد، کاربری مسکونی و سایر موارد مهم و تأثیرگذار در موضوع از جمله رکود حاکم بر معاملات مسکن در ماه های اخیر، به نظر اینجانب در خصوص شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد گزارش با پلاک ثبتی 18711 / 88 واقع در نشانی : تهران تهرانپارس بلوار خوشوقت خیابان قره زادنیا (162 شرقی) بین خیابان 121 و میرزا زاده (اخوت) پلاک 112 طبقه دوم واحد شرقی، بدون احتساب هیچگونه بدهی به ادارات دولتی و سازمان‌ها، نهادها، بانک ها و ارگان های دولتی و غیردولتی و به صورت تخلیه کامل مبلغ 90.000.000.000 ریال (نود میلیارد ریال) ارزیابی و خدمتتان اعلام می شود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000023 بتاریخ 1404/02/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006412791