موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره  بایگانی      0302233  بنابر درخواست خواهان رادین راسی      و غیره    به خواسته  فروش حق کسب و پیشه و تجارت  موضوع دادنامه  شعبه 151  حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است
نشانی ملک: تهران خیابان پیروزی نبش خیابان‌های بهجتی‌گونه و اقوامی پلاک 1116
حکم به فروش حق کسب و پیشه و تجارت موضوع اجاره‌نامه شماره 28575 مورخ 1337/05/01تنظیمی دفتر اسناد شماره 80 تهران منعقده فی‌مابین مرحوم ابراهیم راسی به‌عنوان مستأجر و و خانم‌ها صغری و عذری‌بیگم)
روگرفت سند مالکیت تک‌برگی ابرازی به شماره 227007 سال 1399 دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه ملک به پلاک ثبتی شماره ششصد و چهل و سه فرعی از سه هزار و پانصد و چهل و نه فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش هفت تهران به مساحت (2323/1) دو هزار و سیصد و بیست و سه متر و ده دسی‌مترمربع با حدود و ابعاد مندرج در بند مالکیت به نام آقای جعفر نقوی ثبت و صادر گردیده است.
مطابق توضیحات پشت سند به موجب گزارش اصلاح حدود مبنی بر اجرای ماده 45 آیین‌نامه قانون ثبت به شماره 74154 مورخ 1399/12/11 اداره ثبت اسناد پیروزی مساحت ملک از 2607/18مترمربع به 2323/1 مترمربع تغییر یافته است.
روگرفت سند مالکیت تک‌برگی ابرازی به شماره 227005 سال 1399 مقدار چهل و پنج صدم دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه ملک به پلاک ثبتی ششصد و چهل و سه فرعی از سه هزار و پانصد و چهل و نه اصلی مفروز و مجزی‌شده از سه هزار و پانصد و چهل و نه فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیک بخش هفت تهران به مساحت (2323/1) دو هزار و سیصد و بیست و سه متر و ده دسی‌مترمربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت به نام خانم مرضیه اخوان خرازی ثبت و صادر گردیده است.
مطابق توضیحات پشت سند به موجب گزارش اصلاح حدود مبنی بر اجرای ماده 45 آیین‌نامه قانون ثبت به شماره 74154 مورخ 1399/12/11 اداره ثبت اسناد پیروزی مساحت ملک از 2607/18مترمربع به 2323/1 مترمربع تغییر یافته است
روگرفت سند مالکیت تک‌برگی ابرازی به شماره 227006 سال 1399 مقدار سه ممیز پانزده صدم دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه ملک به پلاک ثبتی ششصد و چهل و سه فرعی از سه هزار و پانصد و چهل و نه اصلی مفروز و مجزی‌شده از سه هزار و پانصد و چهل و نه فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیک بخش هفت تهران به مساحت (2323/1) دو هزار و سیصد و بیست و سه متر و ده دسی‌مترمربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت به نام آقای مجتبی بناءطهرانی ثبت و صادر گردیده است.
مطابق توضیحات پشت سند به موجب گزارش اصلاح حدود مبنی بر اجرای ماده 45 آیین‌نامه قانون ثبت به شماره 74154 مورخ 1399/12/11 اداره ثبت اسناد پیروزی مساحت ملک از 2607/18مترمربع به 2323/1 مترمربع تغییر یافته است
روگرفت اجاره‌نامه شماره 28575 مورخ 1337/05/1 صفحه 180 دفتر شماره 80 دفتر اسناد رسمی 174 تهران منعقده بین موجرین بانوان صغری‌بیگم و عذرابیگم سادات‌اخوی بالمناصفه و مستأجر آقای حاج ابراهیم راسی و مورد اجاره و حدود آن شش‌دانگ یک باب گاراژ به‌انضمام هفت باب مغازه قسمت جنوبی داخل گاراژ مزبور به پلاک 3549 اصلی واقع در بخش هفت تهران با حدود اربعه شمالاً به خیابان شرقاً و جنوباً به ملک موجرتان و غرباً نیز به ملک موجرتان و ملک غیر و دکان و دکان و محل گاراژ محدود است. شمالاً به خیابان جنوباً به گاراژ مرقوم غرباً به دکان نجاری ملک موجرتان شرقاً به دالان گاراژ مرقوم که مورد اجاره با یک دستگاه سرویس اتومبیل و کنتور و لوازم برق سه‌فاز ساعتی پانزده آمپر و حق استفاده از نیروی برق می‌باشد و به منظور گاراژ و سرویس اتومبیل و مکانیکی و قهوه‌خانه اجاره شده و حسب الاقرار در تصرف مستأجر است و ساختمان‌های فوقانی گاراژ از مورد اجاره مستثنی و خارج می‌باشد.
توضیحاً یک باب مغازه دیگر در سمت شرقی گاراژ نامبرده که درب آن به خیابان مهر باز می‌شود نزد طرفین معلوم و مشخص است جزء مورد اجاره فوق می‌باشد. طبق اجاره‌نامه مستأجر حق دارد مغازه‌های مرقوم را برای دوزندگی اتومبیل و قهوه‌خانه و نقاشی و گلگیرسازی و سایر لوازم و امور فنی و فروش اتومبیل جزاً به غیر اجاره دهد ولی حق واگذاری مورد اجاره را کلاً به غیر نخواهد داشت. چنانچه مستأجر برای بهتر استفاده کردن از مورد اجاره بخواهند ساختمان و تأسیساتی در مورد اجاره نماید حق داشته باشد که به هزینه خود اقدام نماید پروانه کسب تعمیرگاه و اتوسرویس به شماره 1352/07/16-5128 و پروانه فروش لوازم اتومبیل به شماره 2537/02/18-128099 هر دو به‌نام مستأجر می‌باشد.
ج-5) تصویر پروانه کسب به شماره 690/1034 مورخ 1385/05/1 در رسته واحد صنفی تعمیرگاه و اتوبوس به نشانی: میدان شهدا- ابتدای خیابان پیروزی؛ به کدپستی 1718744436 جزء پلاک ثبتی 3549 و پلاک آبی جدید 1116 و پلاک آبی قدیم 1128
به‌صورت چهار دیواری مشتمل بر مستحدثات ذیل می‌باشد:
دفتر نمایندگی
ورودی کارگاه
کارگاه
دفتر تعمیرگاه
نگهبانی
انبار لوازم یدکی
کف مغازه‌ها موزاییک و سیمان بوده و دیوارها سیمان می‌باشد.
کف محوطه آسفالت و دیوارهای دور سیمان می‌باشد.
ملک دارای درب ورودی آهنی در مجاورت گذر می‌باشد.
ملک دارای انشعابات شهری می‌باشد.
حسب اظهارات طرفین ملک از ابتدا تا سال 1354 به‌صورت تعمیرگاه اتوسرویس و از سال 1354 تا 1397 به‌صورت نمایندگی ایران‌خودرو مورد استفاده قرار گرفته و بعد از سال 1397 فاقد فعالیت می‌باشد. 
0 با عنایت به مراتب مشروحه فوق و درنظرگرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش حق کسب و پیشه و تجارت ناشی از قرارداد استیجاری و فعالیت کسبی مستأجر در حدود و مساحت عرصه و اعیانی‌ها در اختیار نمایندگی ایران‌خودرو واقع در ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون درنظرگرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و بدون درنظرگرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 900/000/000/000 ریال معادل نود میلیارد تومان اعلام می‌گردد. روز مزایده  مورخ      1404/02/20شنبه از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی  

شماره پرونده: 140168920003216665