موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301844مورخ 11/12/1403صادره از دادگستری شهرستان خوی  له  علی اکبر شری زاده و علیه آقای آرش شری زاده  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1.379.334.176ریال درحق محکوم له و پرداخت 68.966.708ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 151664 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران    اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان دستغیب غربی، کوچه عزیزی، پلاک 17، طبقه 6    باکیفیت  ارزیابی پلاک ثبتی 151664 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 133.14 متر مربع، به نشانی شهر تهران، خیابان دستغیب غربی، کوچه عزیزی، پلاک 17، طبقه 6. 1.مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی ابرازی به شماره نامه 140385601045034697 مورخ 1403/09/05 از حوزه ثبت ملک رودکی تهران بازگشت به نامه شماره 140368990046733654 مورخ 1403/09/04 به شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران، وضعیت ثبتی پلاک 151664 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 151664 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 149451 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 6 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 133.14 متر مربع * متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه ششم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 149451 فرعی از 2395 اصلی، به مساحت (133.14) یکصد و سی و سه متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در طبقه ششم که (7.33) هفت متر و سی و سه دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت است. - انباری قطعه 5 به مساحت 3.98 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً دیواریست بطول (2.38) دو متر و سی و هشت سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقاً درب و دیوار است بطول (1.66) یک متر و شصت و شش سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوباً دیواریست بطول (2.38) دو متر و سی و هشت سانتیمتر به حیاط مشاعی غرباً دیواریست مشترک بطول (1.70) یک متر و هفتاد سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 6 - پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11.25 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 2 شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر  مالکیت زهرا / بدلی فرزند محرم با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63835 تاریخ 1400/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 177 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 748567 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045005386 ثبت گردیده است. - مالکیت آرش / شری زاده فرزند علی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63835 تاریخ 1400/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 177 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 748566 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045005383 ثبت گردیده است. ضمنا در سوابق آدرس ملک خ دستغیب غربی کوچه عزیزی پلاک 17 و 19 اعلام گردیده است.2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/09/07 موقعیت عرصه نسبت به کوچه شهید عزیزی، شرقی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی هفت طبقه با قدمت حدوداً چهار سال (بر اساس تاریخ نصب اولیه کنتور برق) قرار گرفته، که شامل طبقه همکف (پارکینگ، انباری)، طبقات اول تا ششم شامل هر طبقه یک واحد مسکونی، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 6 واحد مسکونی می‌باشد. نمای غربی ساختمان ترکیب سنگ و آجر، پوشش کف و دیوار پارکینگ سنگ، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله استیل مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت کوچه شهید عزیزی دارای یک درب نفررو فلزی و دو درب پارکینگ رول آپ (کرکره‌ای) ریموت دار و در انتهای کوچه بن بست گلستان عطایی یک درب پارکینگ رول آپ (کرکره‌ای) ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد. 3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در طبقه ششم واقع شده و شامل دو اتاق خواب مستر (دارای سرویس حمام و توالت فرنگی بهمراه روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه کاشی)، که یکی از اتاق خواب‌ها دارای بالکن با پوشش کف و دیوار سرامیک، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش دیوار کاشی که در انتهای آشپزخانه بالکن با پوشش دیوار سنگ و پوشش کف سرامیک، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی ضد سرقت، آیفون تصویری، جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج بهمراه رادیاتور می‌باشد. - نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد ثبت فوق الذکر متعلق به آقای آرش شری زاده فرزند علی به پلاک ثبتی 151664 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 149451 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 6 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (133.14) یکصد و سی و سه متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در طبقه ششم، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی و پارکینگ قطعه 3 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 41.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک در تصرف مالک ومسکونی میباشد  لذا مقرر گردید میزان  1.59سهم از48سهم سه دانگ مشاع به مبلغ 1.258.808.895ریال روز شبنه  مورخ27/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140335920000464078