موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0301341 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له  منیر مردانی  و محکوم علیه علی حبیبی  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/02/27 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   حتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده بشماره بایگانی 0301341 موضوع اختلاف خانم منیر مردانی (محکوم له) و آقای علی حبیبی(محکوم علیه)موضوع ارزیابی یک ساختمان چهار طبقه واقع در شهر قدس ، میدان امام حسین (ع) ، بلوار شایان ، انتهای کوچه فراز 1، پلاک 105  پس از مطالعه پرونده و حضور در محل و مخالفت خانواده محکوم علیه پس از مکاتبه با شعبه و دستور آن مقام محترم قضایی و هماهنگی با دادستانی و کلانتری از ملک مورد ارزیابی بازدید نموده و نتیجه امر کارشناسی را بشرح ذیل تقدیم میگردد.   الف)قرار کارشناسی:     ارزیابی و تعیین قیمت یک ساختمان 4 طبقه واقع در آدرس مذکور   ب) مشخصات ثبتی املاک:   - ملک مذکور دارای عرصه وقفی و فاقد سند مالکیت مفروز میباشد   ج) شرح وضعیت ملک مورد ارزیابی:   بازگشت به استعلام صورت گرفته از شهرداری و برابر تصویر پروانه ساخت شماره 86005292 مورخ 1386.05.11 ارسالی به شعبه پروانه ساخت بنام آقای احمد حبیبی(مورث محکوم علیه) با کد نوسازی 0-11-11486-5-1 در زمینی به مساحت 200 متر مربع و با مجموع زیربنای 394 متر مربع شامل  130 متر با کاربری پیلوت در طبقه همکف و دو واحد در طبقه اول به مساحت  108 متر مربع و دو واحد در طبقه دوم به مساحت 120 متر مربع و 3 واحد راه پله در طبقات اول تا سوم هر یک به مساحت 12 متر مربع با سازه اسکلت فلزی میباشد.ملک موصوف فاقد پایانکار بوده و دارای یک طبقه اشکوب بدون مجوز و تبدیل پیلوت به دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی و همچنین اضافه بنا  در طبقات اول و دوم میباشد.   - مورد کارشناسی عبارتست یک ساختمان 4 طبقه  در زمینی بصورت دو نبش با ابعاد 10*20 ( مساحت 200 متر مربع) با نمای سه طرف شمال ، غرب و شرق از سنگ با قدمت حدود 27 سال ساخت و بدون آسانسور با اسکلت فلزی دارای درب ماشین رو در حیاط واقع در جنوب و درب نفر رو در ضلع غربی ساختمان بوده که طبقه همکف بصورت دو واحد تجاری به مساحتهای 46 و 22 متر مربع و یک واحد به مساحت حدود 40 متر مربع مشرف به حیاط و طبقات اول و دوم بصورت دو واحد شمالی و جنوبی هر یک به مساحت حدود 74.8 متر مربع و 68.5 مترمربع و طبقه سوم به مساحت حدود 143.3 متر مربع . واحدهای مسکونی همکف و اول و دوم به تعداد 5 واحد هر کدام شامل پذیرایی و یک اتاق خواب و سرویس های بهداشتی جدا ازهم با پوشش کف سرامیک و دیوار با اندود گچ نقاشی شده و اشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و پوشش کف و دیوار سرامیک و درب های اچ دی اف و پنجره های فلزی با شیشه ساده  و سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی  میباشند . واحد طبقه سوم بصورت تک واحدی شامل پذیرایی و دو اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و دیوار اندود گچ و اشپزخانه اپن با پوشش کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف و دربهای اچ دی اف و پنجره فلزی با شیشه ساده و سرئیسهای بهداشتی جدا ازهم  و سیستم سرمایشی کولر گازی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و دارای انشعابات برق مجزا و گاز و اب مشترک میباشند . واحدهای تجاری شمالی حدود 46 متر مربع بصورت دو نبش و دو درب شمالی و غربی شیشه سکوریت و کرکره برقی ریموت دار با عرض دهنه 4.6 و 2.8 متر و ارتفاع 3.41 متر و مغازه جنوبی به مساحت حدود 22 متر مربع  با درب کرکره گالوانیزه که در زمان بازدید بسته بود   ه)نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ ساختمان مورد ارزیابی به آدرس مذکور  به مبلغ 85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920002784111