موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه  0301578  و برابر دادنامه صادره از شعبه  38 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم لها: خانم ها نرجس، فاطمه و زهرا همگی اجیلی بطرفیت محکوم علیهم: آقایان محمدعلی، محمد، محمدحسین و خانم ها فاطمه، ربابه، معصومه همگی دانشور صحیحی و و محمود و محمدجواد اجیلی به خواسته تقسیم ترکه  و دستور فروش پلاک ثبتی 508804 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران ثبت خاوران واقع در تهران، بلوار ابوذر، پل چهارم، 20 متری وحدت، نبش بوستان 3 شرقی، پلاک 8، سوپر میوه وحدت که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . «...  مطابق روگرفت سند تک برگی مالکیت اصلی به شماره چاپی 341911 الف - 91 که تحت انتقال قطعی شماره 138218 تاریخ 1390/12/27 توسط 153 ط انتقالی از آقای محمد باقری کرگشه به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نام مالک آن خانم منصوره دانشور صحیحی فرزند محمدحسن سند ثبت و صادر گردید و عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(نوع ملک طلق) به شماره پانصد و هشت هزار و هشتصد و چهار فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره شصت و یک هزار و دویست و سی و دو فرعی، ناحیه جنوب شرق بخش هفت حوزه ثبتی ثبت جنوب شرق تهران استان تهران به مساحت (19/53) نوزده متر و پنجاه و سه دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، اعلام شده است  . عرصه ملک زمین طلق بمساحت (253/73) دویست و پنجاه و سه متر و هفتاد و سه دسیمترمربع ثبت صفحه 299 دفتر 104 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 13218 مورخ 30 /09 / 1390 اجرای مقررات شده است.   ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، مغازه مذکور در طبقه همکف به صورت تجاری با 5 طبقه فوقانی به صورت مسکونی دو نبش در دو دهانه از ضلع غربی به خیابان و از ضلع جنوبی به کوچه با درب های کرکره ای محدود می گردد. در زمان بازدید به صورت میوه فروشی مورد بهره برداری و فعالیت اقتصادی بوده است. واحد مذکور دارای زیرزمین که از طریق مغازه و نیز طبقه زیرهمکف ساختمان قابلیت دسترسی دارد، است. کفپوش واحد از سنگ و سرامیک و دیوارها سنگ است.  ارتفاع کف تا سقف اصلی 3.08 متر است. مغازه دارای انشعابات آب مشترک، برق و گاز مجزا است.   ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده بوده است. لازم بذکر است تا زمان تنظیم نظریه؛ از طرف محکوم علیه مستنداتی ارائه نشده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی؛ با دستور قضایی، نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت.  ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده در جوابیه استعلام مأخوذه، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ مشاعی واحد تجاری مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه منافع سرقفلی آن واگذار نشده باشد و در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را با اذن مالک داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ هشتاد و پنج میلیارد (85/000/000/000) ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد...»   مقرر شد کل پلاک فوق از طریق مزایده در مورخ 1404/02/28 از ساعت 00 ؛ 08  الی  11 از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد. / خ

شماره پرونده: 140268920006262749