موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300636  مورخ 17/11/1403 صادره از دادگستری شهرستان مراغه  له  خانم شهرزاد حیدریان با وکلالت زهرا جهانگیری  و علیه  آقای احمد نجفی فرزند قاسم  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 100سکه تمام بهارآزادی درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 14479 فرعی از 122 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران با عرصه وقف  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران چهارراه جنت آباد. بلوار مبعث.انتهای بلوار. پائین تر از خ بهارستان 15ک شهید نادری (گلستان یکم غربی سابق) پلاک 3 واحد 5  باکیفیت  مورد کارشناسی پلاک ثبتی 14479 فرعی از 122 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران با عرصه وقف به نشانی تهران بزرگراه آبشناسان مسیر شرق به غرب بعد از چهارراه جنت آبادبلوار مبعث انتهای بلوار پائین تر از خ بهارستان 15 ک شهید نادری (گلستان یکم غربی سابق) پلاک 3 واحد 5مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد نامه بازداشت دائم مضبوط در پرونده صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به تاریخ ایجاد نامه 1403/8/27 عبارت است از شش دانگ اعیان با عرصه وقف به شماره 14479 فرعی از 122 اصلی بخش 11 واقع در طبقه پنج به مساحت 162/68 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801023003187 مورد ثبت شماره 627075 صفحه 41 دفتر 1429 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن که مالکیت شش دانگ اعیان آن به موجب اجاره نامه 44568 مورخ 72/6/10 دفترخانه 422 تهران دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 627075  سری ج سال 91 به نام آقای قاسم نجفی فرزند علیش ثبت، صادر و تسلیم شده است و دارای یک مورد محدودیت اجاره نامه 44568 مورخ 72/6/10 دفترخانه 422 تهران و چند مورد بازداشت به شرح نامه فوق الذکر می باشد.2-  به استناد استعلام ثبتی مضبوط در پرونده صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به تاریخ ایجاد نامه 1403/10/18 مشخص می گردد که آپارتمان مورد کارشناسی به انضمام یک باب انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 6/62 مترمربع در سمت جنوبی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در شمال زیرزمین یک و به انضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در شمال شرق زیرزمین یک، با حدود و مشخصات به شرح نام فوق می باشد.مشاهدات:آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه پنجم یک ساختمان مسکونی 7 طبقه ی اسکلت بتنی با قدمت حدوداً 12 ساله ی دارای نمای سنگ تراورتن، در سمت شمال گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف با کاربری مشاعات، تاسیسات موتورخانه مرکزی، پارکینگ و انباری ها و 5 طبقه تک واحدی بر روی همکف، جمعاً 5 واحدی می باشد.ساختمان دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی نفررو یک لنگه آهنی، درب پارکینگی یک لنگه آهنی جک و ریموت دار، آسانسور، دوربین مداربسته، پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهایش سنگ، پوشش کف و دیوارهای زیرزمین، همکف، راه پله و کف پله ها سنگ و نرده راه پله ها نیز استیل می باشد.آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک انباری و دو پارکینگ اختصاصی است که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی بزرگ، سرویس بهداشتی حمام دارای وان، توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت های ایرانی و فرنگی و روشویی رویت می گردد.آپارتمان مورد کارشناسی دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، درب ورودی ضدسرقت، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرگازی اسپلیت، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور، درب بازکن تصویری، پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره، کف کلاً سنگ، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی، الباقی دیوارها اندود گچ و رنگ و سقف نیز دارای سقف کاذب، ابزار گچی و اندود گچ و رنگ است.  آپارتمان مورد کارشناسی دارای نورگیری از هر دو جهت شمال و جنوب بوده که نورگیری آشپزخانه و یکی از اتاق خواب ها از سمت نورگیر شمالی و  نورگیری هال و پذیرایی و یکی از اتاق خواب ها نیز از سمت جنوب یا حیاط است و به هنگام بازدیدم بصورت مسکونی توسط مادر محکوم علیه در حال بهره برداری بود. با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ اعیان آپارتمان مورد کارشناسی با عرصه وقفی، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 179.000.000.000ریال معادل هفده میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودر ید مالک میباشد  لذا مقرر گردید میزان 0.636364دانگ به مبلغ 18.984.848.485ریال  روز شنبه  مورخ27/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140230920004877704