موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300898 مورخ  11/7/1403صادره از دادگستری  شهرستان اصفهان له  هاتف رضایی وفرزاد مستاجران  و علیه  حجت اله اکبری اصل که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  245.500.767.035ریال 130.501.920.205ریال درحق محکوم له و پرداخت  12.274.500.000ریال و6.525.096.010ریال  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 1602 فرعی از 4 اصلی بخش 10 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  جاده مخصوص کرج (بزرگراه لشگری) کیلومتر 22  کوچه داروسازی پورسینا  بر اتوبان کرج (بزرگراه فهمیده) پلاک 2  باکیفیت در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 1602 فرعی از 4 اصلی بخش 10 تهران .اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از بررسی مدارک ابرازی، معاینات فنی به عمل آمده و بازدید ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1602 فرعی از 4 اصلی قطعه 64 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 622 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 1250 مترمربع با حدود شمالا: درب و دیوار به طول 25/00 متر به خیابان 12 متری اصلاحی، شرقا: دیوار به طول 50/00 متر به قطعات 63 تفکیکی پلاک 1601 و 70 تفکیکی پلاک 1600 فرعی، جنوبا: دیوار به دیوار به طول 25/00 متر به قطعه 69 تفکیکی شماره 1599 فرعی از 4 اصلی و غربا: دیوار به دیوار به طول 50/00 متر به قطعه 65 تفکیکی شماره 1416 فرعی از 4 اصلی به شماره سریال: 130397 و1400، شناسه یکتای: 140120301147020456 و تاریخ ثبت: 1401/09/12 به نام آقای حجت اله اکبری اصل نام پدر نصراله به شماره ملی 1460813723 با مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 73525 مورخ 1374/01/15 دفترخانه 149 تهران و سند قطعی شماره 32073 مورخ 1380/10/15 دفترخانه 31 کرج. برابر گزارش اصلاحی ماده 45 به شماره 1147018033 مورخ 1401/08/04 مساحت از 1300 مترمربع به 1250 مترمربع تغییر یافت. سند دارای بازداشتی به موجب دستور مورخ 1402/02/10 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.ملک دارای گواهی تمدید پایانکار شماره 25942 مورخ 1380/10/03 صادره از شهرداری منطقه 9 تهران می باشد. طبق این گواهی ملک دارای شماره پروانه 28955 مورخ 1354/10/04، کاربری زمین صنعتی، مساحت زمین طبق سند 1300/00 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1250/00 مترمربع می باشد. همچنین زیربنای مجاز کل ملک 684/50 مترمربع با اسکلت فلزی شامل 600/00 مترمربع کارگاه در طبقه همکف و 84/50 مترمربع اداری در نیم طبقه می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.طبق بازدید ملک مورد نظر بوسیله دیوارکشی با نرده فلزی روی آن محصور شده و درب ورودی از حد شمالی می باشد. در سمت شمال شرقی ملک بنای یک طبقه سرایداری و ... و در سمت شمال غربی منبع آب هوایی قرار دارد. در سمت میانی  جنوبی ملک سوله فلزی با عرض حدود 17/5 متر و ارتفاع تاج حدود 7 متر و طول حدود 30 متر با پوشش کف موزاییک واقع شده است. در سمت شمالی سوله و در دو طرف ورودی آن دو بنای دو طبقه زیر سوله جهت امور اداری و غذاخوری و رختکن و ... قرار دارد. در سمت جنوبی سوله نیز کارگاه به عرض ملک و تا حد جنوبی ملک توسعه یافته که بخشی از آن نیز دارای بالکن می باشد. پوشش کف محوطه اکثرا بتن و نمای بناها اکثرا سیمانی بوده و در زمان بازدید کارگاه صنعتی در حال فعالیت بود. شماره شناسایی ملک 94093003 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران در پهنه G323 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.با توجه به مطالب موصوف از جمله موارد مندرج در قسمت "حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان" و شرح توصیفات و با توجه به مساحت، نحوه دسترسی، قدمت، کیفیت ساخت، موقعیت و صرف نظر از هرگونه موانع ثبتی، معارض و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشدارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4/1602 بخش 10 تهران بدون لحاظ کردن ارزش تاسیسات، چاه آب تجهیزات و ماشین آلات و پروانه بهره برداری و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد برابر 660.000.000.000 ریال (معادل شصت و شش میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و صنعتی میباشد ودر اختیار حجت اله اکبری اصل میباشد  لذا مقرر گردید میزان  2.34دانگ (مستاجران و نیم عشر دولتی ) به مبلغ 257.775.267.035ریال  و میزان 1.25دانگ (هاتف رضایی و نیم عشر دولت) به مبلغ 137.027.016.215ریال و مجموعا میزان 3.59دانگ به مبلغ 394.802.283.250ریال روزشنبه  مورخ27/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140109920007780042